오피스텔은 재산가치가 없나요?

[재테크]

가진 돈은 딱 1억밖에 없어서 아파트 살 여유금은 안되고 은행에 넣어두자니 별 이득도 없고
독신자들이 사는 조그만 오피스텔 사서 월세 받으려했더니 부동산 업자분이 말리시네요

시간지나도 가격이 안 오를거라는데..빌라나 연립도 사고나면 가격이 하락하는 거로 알고 있는데 오피스텔도 재산가치는 없나봐요

재테크하시는 분들! 위의 말이 맞는 얘기인가요?  

[아니에요]

전 찍어둔 오피스텔이 올라서 배아파 하는중...
근데 서울엔 1억짜리 오피스텔이 많이 사라졌더라구요.

[대신]

메이저 건설회사가 지은거나
지하철역이 인접하거나
발품 팔면서 알아보시고 하세요.

영 안 오르는 곳은 안 오르고...누가 봐도 살만하다 싶은 곳은 아파트만큼은 아니지만 올라요.
그리고 월세가 나오잖아요. 그게 또 재미가 쏠쏠하구요~

[...]

제가 하나산건 매입가대비 수익률 8%정도 나오구요(임대소득세 빼고)
가격도 올랐어요

[--]

그런데 오피스텔은 정상적인 주거용이 아닌 다른 목적으로 사용되는 경우가 많아서 월세 놓고 나서 신경써야 될 부분이 자주 찾아와요. 실제로 나가요들이 한집에 단체로 합숙하고, 바다이야기류의 사행성 오락실로 사용되고 등등등.... 아파트 월세와는 다른 개념으로 보셔야 해요. 임대수임만 생각하심 나중에 학 뛸 일이 많아요.

[제건]

지하철 바로 앞에 있는데..브랜드도 있는곳이고, 10년동안 꽤 올랐어요.
그런데 친구는 서울이긴 하지만 역세권이 아니라서 방 나가는것도 쉽지 않다고
엄청 후회하더라구요.
부동산에서 말리는거믄 다시 한 번 생각해보세요.

[..]

역세권이어야하구요, 너무 단지가크면 월세가 잘 안올라요.
주거용으로 많이 쓰는곳이 좋더라구요

[오르느 건..]

오르진 않아요. 상대적으로요.
오피스텔은 주로 임대-월세 수입- 목적이에요. 그러면 아파트도 똑같지 않느냐? 다르죠.
아파트들은 웬만해서는 매매가의 50~60%가 임대료에요. (월세로 하면 더 낮아지죠.)
그런데 오피스텔은 1억짜리면 1천에 70까지도 받아요. (목 좋은 곳일 때에요)

전 예전에 4천만원짜리 오피스텔(낡은 거라, 옛날이기도 하고)을 갖고 있었는데
300만원에 35만원씩 월세 받았네요 - 환산하면 3800만원 전세라는 거에요. 말도 안되죠?

그래서 오피스텔은 사실 2천만원만 있어도 쉽게 구매할 수 있고
또 임대도 월세인 만큼 대출이 많아도 세입자들이 별로 신경 안써요..

결론은, 오피스텔은 갖고 계시는 동안 월세 수입이
향후 오르는 것만큼 차액의 가치를 충당하는 겁니다.
(1억짜리 오피스텔은 1년 지나도 1억 1천되기 어려울 거에요. 물론 목 좋은 곳은 다름)