전세관련 질문인데요~

[스키틀즈]

전세만료일이 11월 15일 인데요.

이틀전에 세입자가 나가겠다고 알려와서 어제 부동산에 집을 내놨어요.

그런데, 세입자께서 벌써 이사갈 곳을 정하셔서 다음주에 계약을 하려고 하나봐요.

저희에게 계약금으로 쓸 돈을 미리 달라고 하시는데...

뭐 어차피 주어야 할 돈이긴 하지만, 아직 집이 빠지지도 않은 상태에서 주인이 세입자에게 미리 주는 것이 맞는 건가요??

[.]

계약금은 법적으로는 주인이 주어야 할 의무가 있는 돈이 아니예요.
그리고 보통은 살고 있는 집이 나가야 다음 집을 구하는건데..
새로 들어올 세입자가 계약금을 주면 그 계약금을 나갈 세입자에게 주죠 보통.
들어올 사람이 정해졌다면 현재 살고 있는 사람이 빨리 나가는 것이 주인에게도 도움이 되니까 인정상 계약금을 주는 것이지
현재 집이 나가지도 않았고, 주인이 받은 계약금이 없다면 주인이 계약금을 미리 줘야할 의무는 없어요.

[스키틀즈]

점하나님! 답변 주셔서 고맙습니다~~~행복한 주말 되세요~~

[코코]

원래 대로면은 안주셔도 되는거예요. 하지만 보통 세입자가 이사를 한다면
지금 살고있는 집이 계약이 된후, 그때 받은 계약금 가지고 받아 집을 얻는게 일반이거든요.

님 경우는 지금집에 다른 세입자가 정해지지 않은 상태에, 먼저 집을 얻겠다고 달라는건데,
어차피 줄돈, 미리 얼마간 줄수 있다해도,저같음 아직 안주겠네요.

계약이 11월15일이 끝인데,만일 그때까지 다른세입자가 구해지지 않거나 먼저 나간다면
그 또한 골치죠.
보통 이사라는게 릴레이 식으로 가게되는게 대부분이라 , 그 타이밍만 맞으면 문제가 없지만
안되면, 전부 연달아 틀어져버려 큰 싸움나거든요.

우선 세입자 한테,현재 세입자가 정해지지 않은상태니, 11월15일이 계약이 끝나는 날
이사날을 그날로 잡거나,부득이 하게,먼저 나간다면 전세금은 계약 끝날에 돌려주고,
그간에 관리비도 물어야 한다고 말하세요.
당연한 건데도 모르는 사람들이 종종 있어요.

세입자가 그렇게 하겠다고 한다면,님이 여유있으시면 10%정도 계약금 하라고 주시는것도
서로서로 좋지요^^
아님 세입자가 구해지면 그때준다고 하시던가요.