앞으로 전세제도가 없어질까요?

[메뚝]

집값은 앞으로 더 떨어질거라는 예상들이 워낙 많으니 논외로 치구요.
'전세'라는 제도 말인데요.
다들 우리나라밖엔 없는, 정말 무주택자들에게는 환상적인 제도라고 하는데, 지금 돌아가는 상황을 보니 점점 전세가 귀해지면서, 결국엔 거의 없어질 것 같다는 생각이 드네요.

지금같은 분위기에선, 정말 집팔고 전세살다가, 원하는 곳에 싼값으로 다시 집을 구입해서 평생 사는게 최상의 시나리오긴 하잖아요.
하지만, 또 생각을 더 해보면...
내가 집주인이고, 계속 이 추세로 상황이 진행된다면 전세금을 올리다가...혹 전세금을 월세 보증금과 어느 정도의 대출로 충당할만하다면 월세로 돌려버릴 것 같거든요.

아무리 금리를 올리는 분위기라 해도, 사실 아직은 저금리인 것 같구요. 몇년 전만 해도 5%대 대출금리였던 것 같은데, 지금은 3~4%대 금리인 상태이니.
1억 5천짜리 전세금이라면, 5천정도 월세보증금과 1억 정도의 대출로 메꿔주고, 그 집을 월세놓은 후 1억대출을 갚아가는 방법을 쓸 것 같다는거죠.

일본의 전철을 밟고 있다는데, 지금 제 여동생이 일본에서 혼자 살고 있거든요. 부동산 폭락 후에는 대부분 임대해서 거주를 하긴 하나본데, 월세가 장난이 아니라고...월급이 적은게 아닌데도, 월세내고 세금내면 사는게 팍팍하다는 소릴 많이 해서요.

전세제도가 유지가 된다는 확신이 있으면, 저라면 영구히 집 안사고 살아도 될 것 같은데, 월세로 많이 전환이 되어버린다면 그땐 또 얘기가 달라질 것 같거든요.

[..]

전문가들이 대부분 전세는 사라질 제도라고 예측하고 있던데요.
다만 그 시기가 언제일지 모르는 거죠.

[..]

집값도 알짜배기는 하나도 안떨어졌어요.

[..]

전세값과 집값은 시이소같아요
집을 사게 되면 그때는 집값이 오르겠죠

[음]

언젠간 없어지겠지만 제 세대에는 그대로 있을 듯(자녀4명 세대)

[메뚝]

아예 없어지기까진 시간이 꽤 걸리겠지만, 귀해지긴 귀해질 것 같아요.
저 사는 동네만해도, 집값은 엄청 떨어지고 거래도 거의 실종되었는데, 전세값은 1년사이에 3천정도 올랐어요.

[전세 거의 없어요]

아파트 경우 다들 반월세 30만원 받고 시작해요. 요번에 아~~주 힘들었습니다. 올해부터 유독 반월세로 30평대들은 돌아섰네요. 서울부터 지방 끝까지.
우리집도 전세놓을때, 부동산에서 반월세 30만원으로 하자. 하면서 꼬시던데요. 저야 귀가 솔깃 해졌지요.
40평대들은 워낙 관리비 후덜덜하니, 아직은 아니구요.

[전세주택이]

월세주택으로 전환되려면,,,,
집주인이 전세금에 육박하는 돈을 현금으로 가지고 있어야 가능한걸요.
요즘 전세금 몇억이 일반적인데,
집주인들이 남아도는 몇억 가지고 있다고 보시나요?
그 몇 억을 다시 집에 넣고, 집값에 대해서 어느정도 이득을 취하려면,월세로는 어마어마하게 내야할텐데,,,,,그렇게 내고 월세 살 사람들이 얼마나 많을까요?
작은 평수라면 모르지만,,,30대 평수만 해도 월세 낼 능력되는 사람들은 흔치 않을걸요.
전국민이 월세를 내야될 상황이 오면, 오히려,,,,그 임대료에 대해 국가가 철저하게 관래해야 될겁니다.
집주인도 월세를 받는다면, 임대소득자가 될거고,,,,,월세 내는 사람 입장에서도 세금 문제 때문에 월세를 정확하게 신고하려 들거고..집주인들 입장에서도 소규모평형 다주택 임대사업자가 아닌이상, 더 들어가는 부대비용도 만만치 않아지겠지요.
예를들어, 전업주부인 경우 남편월급에 올라가있던 세금문제가, 월세 아파트의 소유자로 되어있다면,,임대소득이 있어 4대보험과 세금도 따로 다 내야할건데...(물론 소득이 있는 곳에 세금은 당연하다고 생각합니다)
잘모르긴 해도,,,후폭풍이 커질거라 ,,,바뀌는 건 쉽지 않을거라 생각합니다..

[.]

반원세가 뭔가요?
전세 보증금을 조금 깍아주고 대신 월세로 30 받는다는 말씀?

[네.]

전세를 조금 싸게 해 주고, 나머지 차액만큼 월세를 받는데,,,서울은 보통 5000에 30 받으라 합니다.
지방은 더더더 세서,,,1000에 십만원 내야해요.

전세주택님. 뭔가 착각하고 있는데, 제 글 좀 보시고, 다시 파악 하세요.
우리나라 법 상, 24평까지의 월세를 임대소득으로 세금 내야하지만, 30평 이상의 월세는 소득에 들어가지 않아요. 그게 30평 이상에 전세 사는 사람들은 신고할때 월세에 대한 걸 신고 할 수 없다고 합니다. 그래서 30평 이상의 월세엔 주인이 소득신고 할 필요 없으므로, 세금이나 기타사항과 관계 없습니다.

그러므로, 30평 이상의 주인들이 다들 월세로 돌리는데 가차 없지요.

[전세주택이]

네.님

30평 이상의 월세가 소득에 들어가지 않는게 현재는 그럴지 몰라도,
너도나도 다 30평이상이 월세로 바뀌어도 그때도 임대소득으로 분류 안할까요?
세무법이라는 것도 그때그때 상황에 맞게 개정되지 않을까요?

20평짜리 월세받는 사람은 세금내야 하고, 30평자리 월세받는 사람은 세금 안내는 법은 좀 ....(월세가 20평보다는 30평이 더 많겠죠? 그럼, 소득이 더 많은 사람은 전혀 세금 안내도 되는 그런 거지같은 세무법이 있다구요?)

현재는 큰 평수에서 월세내고 사는 사람이 많지않으니(전세가 절대적이니),,,,그런지몰라도,
전세보다 월세가 많아지게 되면,,,,,
그로인해 발생되는 여러가지 문제점을 보완하기위해 대책들이 많이 나올겁니다,,,,,
그런 문제점에 대한 대책도 없이,세입자정책이 바뀌게된다면,,,저항은 어머어마해질거구요^^

[.]

잘은 모르지만, 월세를 비용을로 인정해서 세금을 조정해 주는 것은 무주택 서민 근로자들에게 감세혜택을 주려는 취지 아닌가요?

그런 의미에서 30평 이상이나 대형 평형의 월세사는 사람의 월세을 비용으로 인정해서 소득에서 감해주는 방향으로 법이 개정되기는 힘들 거 같아요.

만약 그런 방향으로 법이 바뀐다면 소득이 많은 사람들은 누진세를 피하기 위해서라도 일부러 월세를 선호할텐데요?

[지금도 줄어드는추세]

부동산 하락이 대세라면 월세로의 전환도 앞으로 대세임엔 틀림없어요. 지금도 올전세 매물은 팍팍 줄어들고 있구요,위에 전세주택님처럼 보통 월세라면 올월세만 생각하시고 전세보증금 다 내줄만큼 여력있는 사람이 어디있다고 그런 걱정을 하냐는 분들 있으신데 보통 월세는 보증금 깔고 매달 월세얼마씩 내는 식이죠.
따라서 주인의 여유에 따라 보증금 비율을 높거나 낮게 책정하는 것이지 예전처럼 올전세는 점차 없어질 거라고 봐요. 제주변 다주택자들 죄다 돈 모아지는대로 보증금 비율 낮추고 월세 비율 점차 높이려고 계획하고 있더군요. 집값은 손해보곤 팔기 싫고 은행이자는 낮고 전세금은 다행히? 계속 올라주는 추세라서 월세로 임대수익 내자는 쪽으로 생각들을 전향하더라구요..
그리고 서울수도권은 이제 시작되는 분위기지만 집값 정체된 지방 가보시면 아실 거에요..전세 찾아보기 하늘에 별따기고 월세도 서울과 다르게 천만원당 10만원(10%넘죠?)으로 칩니다 ㅠ.ㅠ
전월세로 보면 상대적으로 서울이 더 싸게 느껴져요..

[;;;;]

그냥 전월세로 몇 년 살아보시면 답이 나와요
싱글도 아니고...가족 끌고 그렇게 살면
생활의 질이 얼마나 떨어지는지 아시는지..
서구에서도 자가 집 가지는게 평생의 꿈이랍니다. 집이 없어서 그러겠어요?
어쨌건 내 소유 집을 갖고 산다는 건
인간의 삶에서 너무 중요한 문제같아요
그리고.. 한국적 토지 상황과 문화환경상
자가 없이 전세로만 계속 간다..가 비용면에서도 절감이라고
생각되지 않습니다. 앞으로도 그럴거구요
주택값 하락..이란 말은 몇 몇 지역이지
서울 알짜배기, 있을 만한 곳 상황은 전혀 아니더군요
전세 살고 있는 아짐..