제가 전세집을 구해서 이사가려구 하는데.. 근저당이 조금 잡혀있어여.. 아시는 분들 답변 부탁해요.. ㅡㅜ

[이사가나여]

집은 강남 대치동이구여. 원룸이에여~~
한티역 걸어서 십분거리이구.. 먹자골목쪽 아니라서 깨끗하고.. 좋드라구여-

매매가 2억에
전세 1.2억
근저당 5천만원입니다..

등기부등본 확인해봤는데여~

건물은 일반 다세대주택 빌라인데여~
각 호수 소유주= 토지주 이렇게 동일합니다.
총 지상 4층에 12개의 세대수이구여,
2002년 3월에 건물 지으면서 각 호수별로 근저당 7천에서 9천까지 각각 있었네여-
그러다 2005년 4월에 각 호수별로 2억까지 근저당이 늘었었네여-
그리고 2005년 9월에 모든 호수의 근저당 깨끗이 말소되었습니다.

근데 2009년에 각 호수별 5천만원씩 다시 근저당이 잡혀있고, 이게 현재까지 입니다.

매매가가 2억, 근저당이 5천.. 25%의 금액이라고 부동산에서는 안전하다고 아무리 얘기해도-
불안해여.. ㅡㅜ 소심증이라.. ㅡㅜ

이거이거 정말 안전할까요??

잘 아시는 분들 답변부탁드려여.. ^^

[.]

매매가 대비 근저당보다 <근저당+전세> 합산을 보셔야 하는데요,
과거엔 60% 이하가 안전선이었는데,
요즘은 전세가 많이 올라서 70%까지 감안하는 것 같아요.
원글님의 경우 85%면 확실히 높은 편이에요.
대안이 전혀 없다면 모를까 다른 곳도 알아보시면 좋겠네요.

[.]

아니요. 불안해요. 2억 매매시세에 근저당+전세 합이 1억7천인데 뭐가 안전하다는건지..더군다나 다세대 원룸의 경우 매매가는 갈수록 떨어지는게 대부분이구요. 만약 경매들어간다하면 전세금을 싹 다 날릴 일은 없겠찌만, 2-3천은 날릴 각오하셔야해요.

[이사가나여]

답변 감사합니다~ 오늘 계약하려고 했었는데 하면 큰일날뽄 했내여.. ㅡㅜ 공부 마니 해야겠어여.. ㅋ