신혼집 계약금까지 지불했는데, 지금 사는 자취방이 안나가서 계약 파기하게 생겼어요ㅜㅜ

[예비신부]

자취하는 내내 월세로만 살다가 결혼을 하게 되면서 전세집을 계약했어요.

전세금이 모자라 신혼부부 전세자금대출을 1천만원 받을 예정이었구요.

보름전에 계약금인 10%를 지불했고 부동산에 복비는 아직 드리지 않은 상태에요. 복비는 이사 후 잔금 치르고 드린다고 했구요.

지금 제가 사는 곳이 오피스텔인데 나름 이 지역에선 비싸지 않은 월세와 관리비에 방범이나 위생적인 면에서도 부족함이 없는 곳이에요. 그런데 어찌 된건지 부동산에 내놔도 한사람도 보러 오질 않고 직거래 싸이트에 올려도 구경만하고 계약을 하지 않아요.

관리실에 내려가 알아보니 지금 총 35세대중에 빈곳이 8집이라 하네요. 비어있은지 좀 됐구요.

신혼집 들어가는 날이 5월 28일인데 아무래도 지금같아선 안나갈거 같아 거래한 부동산에 계약 파기해야 겠다고 말했어요. 물론 그쪽에 중계비는 드릴거구요.

그.런.데. 여기서 문제가......부동산에서 말하길  만약 5월 27일까지 신혼집에 새로운 세입자를 못구하게되면 우선 잔금까지 다 치르고 차차 세입자를 알아보자는 거에요.

저희는 대출을 1천만원 받는건데 몇개월이 될지는 모르겠지만 대출기간이 1년 미만이면 원금 전부를 상환하는게 안되지 않나요?  
그리고 대출받으면 1달 이내에 혼인신고와 함께 전입신고도 해야하는건데, 그러게 되면 지금 오피스텔에선 제 권리가 없어지는게 아닌지 불안해요.

다행히 그쪽에 새로운 세입자를 구하게 된다면 좋겠지만 최악의 상황일경우 이도저도 못하게 될까봐 너무너무 걱정이 돼요.
여기 오피스텔은 계약기간이 내년 3월중순까지에요. 계약 기간이 너무 많이 남아서 신혼집으로 무작정 가기도 손해구요. 안살아도 40만원에 육박하는 월세를 내야한대요. 저 어쩌면 좋아요 ㅠㅠ


오피스텔은 0.9%이내에서 중계인 맘대로 복비가 책정되는건데 전 25만원주고 들어왔어요. 그래서 30-40만원 드릴테니까 여기 좀 중계해 달라고하면 부동산에선 얼른 빼줄까요?
워낙에 월세를 보러 오는사람이 없다고 하던데......이런식으로 해보는건 좀 괜찮을까요?

[음]

저도 전에 비슷한 상황이었는데 안나갈듯 안나갈듯 하면서도 하루아침에 나갈수도 있어요,, 그런데 이미 빈집이 여러채 있다니 좀 걱정되긴 하겠네요,, 중계비를 조금 올려드리는것도 현명할것 같습니다
부동산도 한곳에만 내놓지 말고 여러군데 내놓으세요,,
그리고 오피스텔 최초 계약일이 언제세요, 혹시 계약기간 지나 자동 연장계약 된거라면 집이 안나가도 몇개월 이내로 집주인이 집을 빼줄 수 있는 법조항이 있습니다 (관련자료가 지금없네요)
그리고 혼인신고 해도 전입신고는 하지 않아도 됩니다. 신랑분만 전입신고 하세요
아 그리고 저도 불안해서 이곳에서 읽은 것도 해봤는데요,, 현관신발장 등 보이지 않는곳에 가위를 날을 위로 세워서 두거나 십원짜리 동전을 현관쪽에 놓으라고 하던데, 조금 위안은 됩니다 ^^

[음]

참. 전세자금 대출을 혹시 원글님 이름으로 받으신거면 전입신고는 반드시 해야 합니다.
대출과 상관없으면 전입신고 안하셔도 되구요,
대출 전액 상환이 불가하다는건 처음듣는데요,, 은행에 확인해보세요 중도상환수수료가 붙을수는 있습니다

[예비신부]

자동 연장된거라면 저도 좋겠지만, 3월 15일부터 1년 계약 후 자동연장으로 1년 더 살다가(총2년) 올해 3월에 다시 계약서를 부동산에서 썼거든요. 이런경우는 해당 안되겠지요?

[예비신부]

아~그럼 1-2개월만에 대출금 다 갚아도 된다는 거죠? 중도상환 수수료만 내면 1개월만 쓰고 다 갚아도 된다는거 맞죠?
부동산에서 우선 저희가 잔금치르고 있다가 언제든 새로운 세입자 들어오면 그분한테 전세금 받아서 나가라고 하더라구요. 그러면 오피스텔 월세랑 대출이자랑 둘다 부담해야해서 좀 어렵거든요.

[좀]

좀 이해가 안되네요,, 지금 월세가 안나갈것 같으니 월세에서 살고, 전세는 일단 잔금 다 치루고 다시 내놓는다는 건가요? 같은 건물의 빈 집이 얼마나 비어있었는지 확인해보세요,, 최근에 한번에 쏟아져 나온거라면 희망을 걸어도 되지 않을까요..
만약 전세를 내놓으신거라면 입주일까지는 아직 기간이 있으니 좀 기다려 보시구요,,대출 받는 건에 대해 주인에게 양해를 구해보세요,, 이러저러해서 다시 내놓는데 대출받기 좀 그렇다고,, 이사 안하고 빈 상태로 세입자 구할테니 잔액을 새 세입자 구할때까지 미뤄달라고 하세요
그리고 대출건은 은행에 문의하세요,, 전세자금대출이라도 어떤건이냐에 따라 틀리니 여기에서 정확한 답변을 받는건 무리입니다.