잠원 한신 아파트

[예원맘]

저번에 흑석이랑 강변을 보고 글 올렸는데..
이번에 무리해서라도 한신 아파트를 사는건 어떨까 고민중인데,,
이번에 20평형이 갑자기 많이 올랐다고 해서 고민이랍니다..


지금 알아보니 12차 16차 19차정도가 가능할것 같은데..
가격적으로는 19차 1층 7억 2천이 젤 싸고 그다음에는 7억 5천은 생각해야할 것 같은데~~
어떨지 그래도 지금이라고 잡아두지 않으면 후회할것 같기도 하고..
살고 계시는 분들 환경이나 투자로는 어떤거 같으세여??

오래된 아파트라 17개월 애 데리고 살기 어떨지도 고민이랍니다.~~ ㅠㅠ

[..]

가격은 모르겠구요..
대부분 거기 사는 사람들은 싹 리모델링해서 살던데요??
안에 들어가니 오래된 아파트 같지 않더라구요..
제가 그 동네에서 과외선생을 해서 여러집 가봤는데..(5~6년전)
주차는 좀 문제였던거 같아요..

[...]

좀 올랐나보네요.
제가 2008년에 한신 10차 25평 2층을 6억8천에 팔고 나왔는데 그 후로
많이 떨어졌었는데 다시 7억을 넘어가네요.

위치로는 19차가 제일 좋군요. 거기 살기 편할꺼에요.
잠원역 가깝고 대림상가도 좋구요. 신동초, 신동중 다 좋고 바로 집앞에 큰 유치원 있구요.

19차면 그나마 차수가 좀 높은 편이라 재건축은 언제 될 지 모르겠지만
난방이 잘 되나 꼭 집에 가서 확인해보세요.
저는 10차 살때 난방에 질린 사람이라... 난방이 꼭대기층에서부터 내려오는데 2층 올때쯤이면
물 다 식어서 난방비는 똑같이 내는데 집이 너무 추웠거든요.
차라리 1층은 1층전용 보일러가 있어서 덜 춥다는 말을 들었었어요.


19차가 1층이라 꺼려지시면 그 다음 12차... 단 높은 층으로요.
16차는 교통이 너무 외져서 그닥 끌리지 않네요. 잠원역에서 너무 멀어서...
학교는 가장 가깝지만요.

[글쎄요]

저번에도 제가 답글 단 기억이 있는데요..
잠원동 오래된 한신 아파트 재건축이 되려면 앞으로 얼마가 소요될지 모릅니다.
제가 2001년 말에 잠원동으로 이사왔는데 그때도 잠원동 한신단지 재건축 얘기가
오갔거든요..환경도 좋지않고 투자도 유망하지 않습니다..

7억5천에 20평대 한신아파트 살바에는 아예 빚을 더 얻어서 반포 자이 25평 9억에
사겠습니다...한신아파트 재건축해도 이미 12층이상 아파트이므로 거의 평수 넓힐수
없습니다..금융비용과 재건축될때까지 불편감수하면서 새아파트가 바로 옆에 있는데
굳이 오래된 아파트에 살필요 없습니다..

예전에도 말씀드린 것 같지만 가격이 부담스러우면 차라리 청구나 동아 24평을 사세요..
작은평이라도 계단식이고 거실만 좀 좁을뿐 생활하기에 좋습니다..
그런데 요새 잠원동 아파트 전세 뿐만 아니라 매매도 엄청 뛰고 있던데요..
빨리 결정하시길 바랍니다..

[...]

반포자이 25평은 전세살기 좋지 그걸 9억 주고 사는 건 좀 아닌 듯 해요.
차라리 한신 25평 사서 그거 전세 주고 반포자이 전세 들어오시는 건 안될까요?
지금 실탄이 얼마나 있으신지 몰라서 대출규모에 따라 정해질 듯 싶네요.
반포자이 전세가 지금 엄청 올라서 25평 같은 경우는 4억5천이에요.
저 반포자이 삽니다만 제 여동생이 여기 25평 9억 주고 산다고 하면
다시 한번 생각해보지 싶네요.
재건축을 바라실테니 저 같으면 저 위에 세개 다 아니고 10차나 9차를 사겠습니다.

[...]

반포자이 25평이 9억인가요? 우와...정말 비싸네요..25평이..

[...]

25평이면 엄청 좁지 않나요?

[흠]

저라도 한신25평 사놓고 자이에 전세살 것 같아요. 자이 20평대에 9억은
정말 아까워서 영 안 내켜요. 잠원동 전세가 오른다는 얘기는 들었어도
매매가도 뛰는 줄은 몰랐는데 요새 무슨 별다른 변수라도 있나요??

[리자]

매매가가 뛰는 이유는 10년전에 추진하다 규제때문에 멈췄던 재건축이 다시 시작되려는 분위기라 그런것 같아요.

[또 하나]

사시는 분들이 자이 래미안에 비해 너무 저평가 되었다고 생각들 하십니다.

[silver]

안녕하세요. 반포제일 부동산의 조명희 실장입니다.
저번에 전화 주셨던 분이 아닌가 싶네요.
저희는 "반포동" 래미안 중심상가와 "잠원동" 고속터미널 앞 쇼핑3동에 각각 사무실을 운영하고 있습니다. 제가 이런 말씀을 드리는 이유는 반포로를 기준으로 양 아파트의 수요층이 상당히 다르다는 점입니다. 지금은 그로 인한 격차가 작게 나타나지만 향후 투자가치면에서 큰 격차를 보일것으로 전망되기 때문에 아주 중요한 요인입니다.

그래서 부동산 투자를 해서 큰 수익을 내신 분들을 보면 그저 그 동네를 잘 알는 오래 사신분들일 경우가 큽니다.

단적으로 다른지역은 보합이거나 가격이 하락하는데 래미안은 매매가가 지속적으로 상승하는 현상을 이 지역 밖에 사람들을 어리둥절하게 바라볼 수 밖에 없습니다.
그래서 거품이니 하는 말이 더 설득력 있어 보이기도 하는 것이죠.

부동산 투자에 있어서 내가 가진 예산도 중요하나 그전보다 투자할 부동산의 거주하는 또는 거주하고자 하는 앞으로 거주할 수요층을 분석하고 파악해 보는 것이 무엇보다도 중요합니다.

부동산에서 가진 정보를 충분히 이용하셔야 합니다.
그때 적절한 정보를 얻기 위해서는 적절한 질문을 던지셔야 하는데요.
1. 기존 주인들은 어떤 분들이며
2. 새로이 투자하는 사람들은 어떠한 사람들이며
3. 세입자는 어떤 사람이며
4. 그러한 소유자, 세입자를 유인하는 중요 요소는 무엇인지 파악하셔야 합니다.

그렇게 한 후 향후 그러한 요소가 계속 중요시 될지 아니면 일부 요소는 거꾸로 인기가 없어질지를 잘 판단하시는 것이 실패을 격지 않거나 피할 수 있는 방법이 아닌가 싶습니다.

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고속터미널 앞 쇼핑 3동 / 반포제일부동산 533-1124
공인중개사 조명희 실장 010-2968-4754
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래미안 중심상가 / 제일 부동산 534-0001
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