집 사려고 하는데 처음이라..^^; 대출 및 절차 문의드려요

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대출과 집매매시 잔금에 대해 궁금한점있는데요...

매매가 3억에 1억전세고, 2억이 들어간다면.....(국토해양부 공동주택가격 1억3천만원)

계약금으로 3000만원 걸고, 중도금으로 얼마나 거나요?  

완납까지 2개월정도 잡는게 보통인가요?

그리고 완납전 담보대출을 받으려면 어떻게 해야할까요?


1금융권에서

전세포함 집값 50~60%까지 가능하다던데, 국토해양부 공동주택 가격기준이면 전세가가 50%초과인데

이렇게되면 대출을 못받는건가요???(등기부등본상 전세권설정안하면 전세가 나타나지않는데 어떻게 아는지...)



제가 지금 전세로 있는 빌라는 국토해양부 가격 2억2천에 그때당시 바뀐주인이 매입한 매매가 4억7천이었고,


제가 1순위로 전세 8천이었는데, 우리은행에 2억 담보대출 받았더군요. 그것도 저금리로..

이때가 2007년 11월쯤입니다.

조언부탁드립니다.



제일은행에서 전화가왔길래 물어보니 집값 60%까지  고정도 4%가능하다고 하는데,

이거 거짓말이죠? (신용도 1등급임)

담보대출도 신용도랑 상관있나요? 어디은행이 대출이 좀 싼가요?

[대출은]

보통 시세의 60%까지 해줍니다.
그 시세는 각 은행마다 다르기도하고 KB 시세를 따르는 경우도 많구요
국토해양부 기준은 공시가격인지라 현실을 반영하지는 못하지요
대출이자는 기준금리에 스프레드라고 가산금리를 더해서 정하는데
여러가지 기준으로 가산금리가 정해집니다. (은행마다 다르고 같은 은행이라도 지점마다 다름)
전화왔다는 은행을 포함해서 몇군데 은행마다 직접 가서 상담 받으시는게 젤 좋습니다.