행신부근 vs 일산동, 주엽동

[ㅇㅇ]

행신부근의 30평대 아파트와



주엽역과 일산역의 사이에 포진한 아파트 30평대 어떤것이 더 투자가치가 있을까요?





행신부근 30평대는 3억중반정도 하는거같고



주엽역과 일산역 사이에 있는 아파트들... 후곡마을 등등은



차이가 좀나는데 4억중반이상입니다.



투자가치로서 어디가 더 좋을까요?

[주엽]

당연히 주엽이죠..학군이나 기타 상업시설도 그렇고.

[..]

경의선이 완전 개통되고 상암 dmc가 들어서면 배후 주거지로 행신이 대접을 받을 날이 올 겁니다. 상암과 용산이 강남 못지않게 개발될 거라는 거 알고 계시나요?
상암에서 행신은 불과 4킬로 거리입니다. 자전거로 가볍게 오갈 수 있는 거리이고 시간 있을 때 마음먹고 운동 삼아 걸으면 걸을 수도 있는 거리죠. 행신이 행정구역 상으로는 경기도지만 거의 서울과 경계거든요. 그 상암에 미디어시티가 들어서면, 그들이 주거지로 찾게 될 곳이 어딜까요? 상암은 가격이 너무 많이 올랐고 게다가 아파트 중대형이 거의 없어요.

일산,,,지금 행신 화정에 비한다면 윗님 말씀대로 부대시설이니 학원이니 좀 더 자리가 잡혔죠.
하지만 투자가치로서 본다면 저는 행신을 권하고 싶네요.

[....]

주엽에 한 표요~
행신도 더 좋아지겠지만 주변에 새로 짓고 있거나 지을 예정인 아파트가 너무 많아서요.
행신2지구, 보금자리주택, 삼송, 원당 등등...
상암에서 행신 사이에 있는 그린벨트가 해제될 가능성이 크다던데
그렇게 된다면 서울과의 접근성이라는 행신의 현재 장점이 퇴색될 수 있을 것 같아요.
일산신도시 주변에도 식사지구, 덕이지구 등 많이 짓고 있긴 하지만
그래도 중심지(마두-정발산-주엽)는 바뀌지 않을 것 같아요.
킨텍스-동탄 GTX 건설 계획도 고려해보세요. 아직 확정 발표되진 않았지만...
이상 지극히 개인적인 의견이었습니다.^^

[행신에 살았었지요]

왠지 지명 이름이 반가워서 댓글 답니다
행신에 경의선 복선 완공되면 정거장 생기죠?
KTX 정거장 생긴다는 말도 들었던 것 같은데..
상암에 미디어 시티 완공되고 많은 사람들 주거지를 찾게 되긴 하겠지만
상암 바로 길 건너 편에 모래네 시장 주변 부터 응암동 ,수색 지구
홍은동,
그 부분 일대가 전부 뉴타운 혹은 재건축 형성하고 있어요
모래네 시장 주변은 '가재울 뉴타운'으로 형성되구요
아마도 상암에 입주하는 회사 직원 가족들 주거지로
그 동네에서 소화될 가능성있어요
아파트 무쟈~게 많이 짓거든요
그런데
행신은 주엽이나 대화 처럼 더 크게 발전할 땅,이 없어요
그 옆,가마매 삼거리 서 부터 모래네 전 까지 그린밸트 풀리면 모를까..
주엽이나 대화 쪽이 투자가치 로는 조금 더 나을듯 하나
가격 자체도 1억 이상 차이 나니까 투자 자본금이 1억이 더 들어가는 거네요
그리고
상암동 길 건너편(옛 모래네) 가재울 뉴타운 1구역,2구역은 이미 입주 시작했거든요
33평이 5억2~3천 할 거에요
물론 행신 보다 2억 가까이 비싸지만
나중에 상암동 모두 안공되고
가재울 뉴타운 6구역 까지 모두 완공되고 그 옆으로 수색 뉴타운 완공되면
상암동 시너지 효과 꽤 보게 되어
주거지역 으로 도 살기 좋아지고 가격 상승도 있을 거라 생각해요
현재 상암동 33평은 7억~8억 사이거 든요
그래봤자 강남 33평은 10억~13억 정도이니 ㅠ.ㅠ
여튼 그쪽 상당히 커질거라 생각해요
정부에서 상암동을 적극적으로 키우니까요
참고로 행신은 새 아파트 없지 않나요?

[행신]

행신에 서정마을이라고 새 아파트 단지 작년에 입주하고 지금도 계속 입주하고 있다고 하더군요..

그리고
서울이나
인천국제공항 가는 직진길- 다리로 연결되는 길 얼마전 개통되어서
강변북로 바로 나가고
공항까지는 30분정도 걸린답니다.

KTX행신역, 서울역으로 연결되어 있고
기지창도 행신에 있습니다.

여러모로 발전하는게 보이더군요.

[...]

아이고, 위에 행신에 사셨다는 님,
행신에 무쟈게 오~래 전에 사셨나 보네요.
행신은 이미 ktx가 출발하는 시발역입니다.
경의선 복선이 완공되면 정거장 생기는 게 아니라 원래부터 행신역과 강매역 두 개가 행신에 있었고요. 다만 배차 간격이 30분에 한 대에서 지금은 지하철과 맞먹는 수준으로 배차간격이 늘었죠.

행신이 더 발전할 땅이 없고 주엽은 있다고 하셨는데
그 동네를 조금만 아는 사람이라면 거꾸로 말씀하셨다는 걸 다 알 겁니다.
대화는 아직 뻗어나갈 땅이 있다는 님 말씀이 맞겠지만 대화는 일산 끝자락이고
주엽은 상권이 이미 꽉 짜인 곳이고 더 이상 건물 하나 들어설 여유가 없는 곳입니다.

새 아파트 없기는 주엽이 훨씬 더 하고요.
행신에는 이제 갓 입주한 행신 초입의 서정마을과 sk아파트가 있지만 주엽은 10년이 다 넘은 아파트 들이죠.
아, 장항, 대화쪽 초대형 신도시 얘기가 간혹 나오긴 하지만
그게 공급 과잉으로 기존의 일산, 파주쪽에 악재로 작용할 거라는 우려로 지역주민들은 거의 반대하는 입장이고요.

예전에 행신에 사셔서 반가운 마음에 댓글 다신 건 이해하는데
정보를 구하는 분에게는 정확한 정보가 생명이잖아요.

[맞아요]

제가 무쟈게 오래 전에 살아서 잘 모르고 괜한 말씀 드렸네요
8년 전에 이사 나왔어요
지금 현 상태가 그렇다면
일산쪽 보다 가격 대비 투자 개념으로 행신 쪽이 더 유리하지 않을까요?
1억이 차이가 나니까요
행신이 상암동과 차로 10분 거리 밖에 안 걸릴 거에요
서울역하고 일산 보다 가깝구요
윗 분 말씀 처럼 행신이 서울 이나 마찬가지죠
수색 끝으로 가라매 삼거리 부터가 행신이니까요
저도 돈 만 있었으면
그대로 두고 전세 주고 나왔을걸 ㅠ.ㅠ