부동산으로수익률 5.8% 괜찬은가요?

[부자되기]

작년 가을에 집을 하나 삿거든요..작은거요..10평쯤되는거.

그거 월세주고 있어요

6200에 사서 월30에 월세주고있어요..(보증금 1000이구요)

따져보니 5.8%정도 수익인거죠..

계산이 맞는지 모르겟지만..6200만원투자해서 년 360만원 벌었으니..

이정도면 괜찬은 수익율인가요??

집산것도 처음..월세준것도 처음.......

그냥 월급받은거 모아서 친구가 괜찬다가 한곳에 산거뿐이라서...잘 모르네요.

지금도 집하나 더 살려고 돈 모르고 있는데요...

앞으로 모으는 돈은 집 말고 주식 이나 펀드같은걸로 해야되는걸까요??수익율이 그게 훨씬좋다고 들어서요

^^

[근데]

집값이 오른다면 손해 아니나,,,집값이 제자리라면 그냥 상호저축은행에 넣어두는 편이 맘편하고 좋을 듯^^

[...]

집값제자리라면 절대로 괜찮은 장사는 아니지요.
부동산은 바로바로 현금화가 안되기 때문에 거기에 대한 기회비용까지 생각하셔야 하거든요.
그런데 5.8프로 수익이라면..
세금내고 뭐내고 하면 그 이하라는건데..
그 정도 수익이라면 저라도 저축은행에 예금해놓겠어요.

지금은 집 상태가 어떨지 모르지만..
좀만 더 지나면 세입자가 뭐 고쳐달라 뭐 해달라..징징징 소리 들으실수도 있구요.

집값폭등 지역 아니라면..
5.8프로 정도 수익이라면 저도 예금해할거 같아요

[,,,,,]

부동산 임대라는 것이 원래 그 정도 아닌가요. 월세 + 가격 상승을 기대하고 하는 것이니까요. 좀 큰 평수 아파트나 건물들은 3-4 %대인 곳도 많아요. 은행 이자가 낫다는 것을 알지만 언제 오를 지 모르는 부동산이기 때문에 가지고 있는 것이지요. 5.8%는 괜찮아 보입니다.

[...]

원글님 계산방식은 보증금을 고려하지 않았네요.
엄밀히 말하면 6200에 구입해서 보증금 1000이니까
1년을 내다보면 5200으로 월세 연 360이고 보증금은 은행 정기예금으로 넣어만 두어도 몇십의 수입은 있으니 제가 보기에는 약 6.8%가 넘는데요.
이 정도면 각종 세금공제하고도 은행 이자보다 훨씬 낫죠.

[그러게요]

저도 보증금 천만원을 빼고 해야한다고 쓰려고 하니 이미 윗분이^^
그런데 월세의 문제점은 매년 복비가 나간다는 거.
그리고 앞으로 월세도 현금영수증에 되어 소득으로 잡히구요.
보통 비싼 상가는 연 6%면 괜찮은 소득인데 싼 집들은 그것보다 좀 더 높아야 할 거 같아요.

관악구 낙성대 앞에 오피스텔을 울며겨자먹기로 가지고 있는데 지금 부동산에 내놓으면 5천5백이나 받을만한 방이 전세 4천 5백에 나가고 월세도 500-40은 받거든요. 복비 생각해도 10% 좀 넘는데... 수입이 괜찮고 팔 때 시세가 영 아니라 가지고는 있는데 임자만 있으면 팔고 싶어요 -.-

원글님의 경우 이미 산 거 다시 팔려면 양도세니 뭐니 골치아플텐데..
또 개발 계획이라도 있으면 또 얘기가 많이 달라질테구요.
부동산 경기를 좀 지켜보세요^^