82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

개편이전의 자유게시판으로 열람만 가능합니다.

펄펄 끓는 아파트 "지금 손 대면 데인다"

verite 조회수 : 1,741
작성일 : 2009-04-14 13:04:09
주식이나,,,, 부동산이나,,,,,
그 싯점에 딱 맞는 예측을 누가 하겠습니까?
어느 한쪽의 시각에 빠지지 않으며  선택을 해야겠죠.....

###########################################################################

강남 재건축 "사자" 열풍… 집담보 대출 2년만에 최고
"저금리·규제완화 따른 일시적 상승, 추격 매수 자제를"




전대미문의 글로벌 금융위기 충격으로 패닉 상태에 있던 세계 경제가 최근 회복 기미를 보이면서 국내 부동산시장에도 봄기운이 돌고 있다. 서울 강남권 재건축 아파트와 강북 일부 뉴타운의 집값이 금융위기 직전 수준을 거의 회복했다.


2월 주택담보대출 잔액이 2006년 11월 이후 2년3개월 만에 가장 큰 폭으로 증가한 것도 이 같은 분위기 변화를 반증한다. 이에 따라 부동산 업계에서 '지금이 집을 사야 할 때인지 아닌지'에 대한 '집값 바닥 논쟁'이 뜨겁게 일고 있다.

결론부터 말하면 '지역과 주택형에 따라 다르지만, 아직은 (매수하기에) 이르다'는 게 전문가들의 대체적인 의견이다.

일부 지역에서 값이 오르고는 있지만 이는 재건축 규제완화, 제2 롯데월드 건축 허용, 저금리 등 외부 단기 호재에 따른 영향이지, 주택시장 자체의 응축된 에너지가 분출된 게 아니라는 분석이다. 외부 요인에 의한 단기 상승의 성격이 커 외부 충격에도 언제 다시 시장이 급냉각할 지 모른다는 것이다.

한국건설산업연구원 김현아 연구위원은 "올해 들어 저금리에 각종 규제 완화 조치까지 취해지면서 강남권 재건축의 급매물이 회수되고, 전세금이 오르는 등 저점으로 볼 수 있는 요인들이 만들어진 것은 사실"이라며 "하지만 최근 주택경기는 자체 수요보다는 외부 요인에 더 좌우되기 때문에 추가 상승에는 분명 한계가 있다"고 지적했다.

김 위원은 "3월부터 기존 대출자들이 저금리를 등에 업고 급매물을 회수했지만 하반기에도 국내 경기가 살아나지 않는다면 처분 수요로 급매물이 다시 쏟아질 수 있다"며 "(실수요자는) 그 때까지 기다려도 늦지 않을 것"이라고 설명했다.

전문가들은 특히 최근 가격이 금융위기 직전 수준까지 올라간 강남 재건축 아파트에 대해서는 추격 매수를 자제할 것을 강조했다.

함영진 부동산써브 연구실장은 "강남 재건축 단지는 올해 초 정부의 잇단 규제 완화 조치로 단기 급등하면서 최고점이던 2006년 말 대비 90% 이상 가격이 올라간 상태"라며 "추가 상승할 요인이 그리 많지 않은데다 저가 메리트까지 사라져 당분간 관망하는 게 유리하다"고 말했다.

함 실장은 그러나 상대적으로 가격 상승 폭이 크지 않은 강북의 한남동, 성수동의 급매물은 2~3년의 장기 투자를 염두에 둔 것이라면 매수를 고려해도 된다고 전했다.

김학권 세중코리아 대표는 단기 급등한 것은 분명하지만 아직도 저가 매수를 할 만한 단지도 남아 있다고 말했다. 김 대표는 "강남 재건축 단지는 당분간 추가 상승이 힘든 게 사실이지만 일반 아파트는 아직 고점대비 25~30%정도 낮은 수준이라 매수를 고려해 볼만하다"고 했다.

그는 저가 메리트가 있는 지역으로 지난해 폭락세를 보인 분당과 일산 등 1기 신도시 중소형 평형과 판교신도시, 향후 재건축 가능성이 있는 강남의 일반 아파트를 추천했다. 아직 추세적 상승의 에너지가 부족한 만큼 연말까지 추이를 지켜보는 인내와 혜안이 필요하다는 게 업계의 중론이다.

IP : 211.33.xxx.225
4 개의 댓글이 있습니다.
☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
682221 자유게시판은... 146 82cook.. 2005/04/11 155,839
682220 뉴스기사 등 무단 게재 관련 공지입니다. 8 82cook.. 2009/12/09 63,039
682219 장터 관련 글은 회원장터로 이동됩니다 49 82cook.. 2006/01/05 93,351
682218 혹시 폰으로 드라마 다시보기 할 곳 없나요? ᆢ.. 2011/08/21 20,937
682217 뉴저지에대해 잘아시는분계셔요? 애니 2011/08/21 22,735
682216 내가 투표를 하지 않는 이유 사랑이여 2011/08/21 22,712
682215 꼬꼬면 1 /// 2011/08/21 28,438
682214 대출제한... 전세가가 떨어질까요? 1 애셋맘 2011/08/21 35,912
682213 밥안준다고 우는 사람은 봤어도, 밥 안주겠다고 우는 사람은 첨봤다. 4 명언 2011/08/21 36,251
682212 방학숙제로 그림 공모전에 응모해야되는데요.. 3 애엄마 2011/08/21 15,739
682211 경험담좀 들어보실래요?? 차칸귀염둥이.. 2011/08/21 17,981
682210 집이 좁을수록 마루폭이 좁은게 낫나요?(꼭 답변 부탁드려요) 2 너무 어렵네.. 2011/08/21 24,329
682209 82게시판이 이상합니다. 5 해남 사는 .. 2011/08/21 37,616
682208 저는 이상한 메세지가 떴어요 3 조이씨 2011/08/21 28,642
682207 떼쓰는 5세 후니~! EBS 오은영 박사님 도와주세요.. -_-; 2011/08/21 19,275
682206 제가 너무 철 없이 생각 하는...거죠.. 6 .. 2011/08/21 27,811
682205 숙대 영문 vs 인하공전 항공운항과 21 짜증섞인목소.. 2011/08/21 76,061
682204 뒷장을 볼수가없네요. 1 이건뭐 2011/08/21 15,408
682203 도어락 추천해 주세요 도어락 얘기.. 2011/08/21 12,365
682202 예수의 가르침과 무상급식 2 참맛 2011/08/21 15,237
682201 새싹 채소에도 곰팡이가 피겠지요..? 1 ... 2011/08/21 14,224
682200 올림픽실내수영장에 전화하니 안받는데 일요일은 원래 안하나요? 1 수영장 2011/08/21 14,442
682199 수리비용과 변상비용으로 든 내 돈 100만원.. ㅠ,ㅠ 4 독수리오남매.. 2011/08/21 27,144
682198 임플란트 하신 분 계신가요 소즁한 의견 부탁드립니다 3 애플 이야기.. 2011/08/21 24,514
682197 가래떡 3 가래떡 2011/08/21 20,645
682196 한강초밥 문열었나요? 5 슈슈 2011/08/21 22,761
682195 고성 파인리즈 리조트.속초 터미널에서 얼마나 걸리나요? 2 늦은휴가 2011/08/21 14,604
682194 도대체 투표운동본부 뭐시기들은 2 도대체 2011/08/21 12,680
682193 찹쌀고추장이 묽어요.어째야할까요? 5 독수리오남매.. 2011/08/21 19,316
682192 꽈리고추찜 하려고 하는데 밀가루 대신 튀김가루 입혀도 될까요? 2 .... 2011/08/21 22,766
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 >>
게시판 검색