아무래도 집값 버블 폭락할 듯

[모라트리엄]

제가 아는 전문가 한 분도 유동자산(현금)으로 가지고 있어야 안전할 시기라고..하시더라구요

이미 모건스탠리 같은 곳에서 한국은 모라토리엄(국가부도사태)이 진행중이라했구요
요즘 신문사설에서도 우리나라 외환보유고에 대한 기사들이 계속 났지요.

에효...하여간...서민만 갈수록 살기 힘들어진다는..ㅠ.ㅠ
imf때도 고소영. 강부자 같은 계층은 오히려 돈을 더 벌었다잖아요.ㅠ.ㅠ

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사실, 촛불문화제도 중요하고, 광우병도 중요하고, 재협상도 중요하다.
하지만, 지금 현재, 한국인이 걱정해야할 걱정거리가 한두가지가 아닌 상황에서
한국인에게 가장 직접적인 영향을 끼칠 사건은 무엇일까?


바로, 부동산 대폭락이다.


물론, 현정권은 이것을 절대로 아니라고 말하고 싶을 것이다.
또, 대다수의 한국인들도 설마 그런일이 있겠느냐고 생각할 것이다.

그런데, 현재, 한국의 경제적 상황은 imf 직전보다 더 위험한 경고신호를 보내고 있다.
단기외채가 급속도로 늘어나고 있다. 그 단기외채가 어디로 들어가는지 살펴보면, 대부분 주택담보대출로 흘러들어감을 알 수 있가. 또 중소기업자금 대출도 사실상 부동산으로 흘러들어가고 있다.

이 모든 자금들이 흘러가는 곳이 부동산이라는 것은 무엇을 말하는 것일까?
바로, 지금 유동자금이 모두 담보물을 찾고 있다는 뜻이다.
모, 경제연구소에서도 시중의 유동성이 급격히 늘어나고 있음을 인정하고 있다.

그런데, 그 경제연구소가 한다는 말이 이 유동성이 경기의 급격한 침체를 막아주고 있고,
부동산 하락을 막아주기 때문에 필요하다고 했다는 것이다.
그런데, 그말을 바꾸어 생각해보면, 만약, 이 유동성이 급격히 사라지는 현상이 발생하기 시작하면,
겉잡을 수 없는 사태가 발생하리는 것을 공언한 것이다.

즉, 지금 시중의 유동성이 매우 위험한 상태에 있다는 뜻이라는 것이다.
만약, 현정권이 자칫 잘못된 판단을 하여 시중의 유동성을 급격히 잠식하는 발언을 하거나, 아니면, 지나치게 자극하는 발언을 하게 되면, 그것은 곧, 파국의 시작이 될 것이라는 것이다.


파국은 언제나 아주 사소한 출발점에서 시작된다.
아마, 부동산 대폭락은 현정권의 섣부른 부동산 정책중에서 아주 사소한 부분부터 시작될 것이다.
예를 들어, 지금 일부 아파트의 미분양 사태를 해결하기 위해 정부가 세금 감면을 주장하고 나서ㅅ는데, 만약, 이것이 제대로 효과를 거두지 못하게 되었을 때...

정부가 제2의 섣부른 정책을 남발하게 된다면....그것이 파국의 시작이 될 것이다.
이제 한국인은 그런 부도산 대폭락도 걱정해야 하는 유동성 과다의 시기를 잘 극복할 방안을 생각해 볼 때이다.

http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D115&articleId=216...

[그럼]

지금 집 팔고 전세사는건 어떤가요? 현금(전세금)확보가 되는걸가요?

[정말]

집 값좀 내렸으면 좋겠어요.

[저두]

지금 집값이 최고라고 생각해요.
특히 강남...더 오를수는 없겠고(지금도 미친가격이잖아요...ㅜ.ㅜ)
이제 떨어질일만 남은듯...

[원글]

제가 아는 부동산 투자에 감각이 남다르신 분 한분은 아파트 2채중 1채는 팔고 1채는 25평짜리로 줄이시고 현금확보하신다고 하더라구요. 폭락하면 그때가서 다시 사신다구요

[ㅇ]

올초에 이미 야기 다나와서..빚있는사람 얼른 갚으라고하더군요

[아마]

이젠 가격회복 어려울겁니다.
워낙 많이들 지어대서 강남 말고는 다 쓰러지겠죠.가격....

[ㄱ]

결국 강남은 안떨어지나요? 쩝...나도 집좀 사보고 싶네~

[추가]

http://bbs1.agora.media.daum.net/gaia/do/debate/read?bbsId=D115&articleId=218...

[무리한 대출]

무리한 대출 끌어다 집을 산 사람들은 지금이라도 정리하거나 대출을 갚으세요.
평범한 서민들 집 없는 서민들은 가격인 연착륙해야 도움이 됩니다.
급 하강은 부자들에게도 서민들에게도 불리합니다.
지금이라도 서서히 착륙하게 무리한 대출 받으신분들 준비하세요!!!

[그래도..]

강남에 집사는건 고사하고 비 강남의 25평 아파트도 너무 천정부지로 뛰니까 미칠꺼 같아요..
30평은 몰라도 20평대 아파는 공급에 비해서 수요가 많아서 그 영향을 안 받는다고 하는데..

주변에서는 강남의 돈있는 아줌마들이 강북에 진출해서 몇채씩 사면서
자기네끼리 사고 팔아서 호가를 올린다고 하더라구요...
이러니까 1가구 1주택말고는 양도세나 보유세를 많이 부과해야 한다는 말도 나오는거 같아요..

우리 동네도 일년새에 전세만 2-3천씩 올라서 월급쟁이들은 집사는건 고사하고
전세금 올려주기도 빠듯하네요...

[또 전화]

받았어요.
좋은 물건 나왔다고 사시라고.....
여기 강남인데 자꾸 전화와요.

[또다시]

다시 IMF가 온다면 정말 대한민국 위기가 아닐까요? 더이상 내놓을 금도 없습니다 ㅠㅠ
나라가 이꼴로 가고있는데 정부는 왜 고급인력들을 촛불시위에 내몰고 있는건지...

[그게]

이 말 벌써 진단이 나온 상황으로 알고 있는데요..
유동성 위기가 아니라 국제 금융 고리 때문에 단기적인 압박이 거세진 건 사실이지만
강남 분당 목동을 제외한 곳은 폭락같은 건 거의 현실성 없다는 진단이 나왔어요.
약간 떨어지는 곳이 있을 수 있더라도 매매가 고정된다는 의미이고 기타 지역에선 오히려
올초까지도 많이 올라서 고정된 곳이 그대로 갈거라는 말이 더 많구요
아마 강남, 분당 목동 지역을 뺀 지역에서 인 서울내 교통과 주거 편의시설 제대로 된 곳이라면
하반기 전환이 더 정확할 거에요.
이 지역에도 매매는 적지만 꾸준하고 가격 같은 건 차라리 1-2천 올랐어요. 중대형도..
소형은 좀 뛰었구요. 여전히..

[흠]

싸이클이 소형 오르는 타이밍이라 그런 것 아닐까 싶은데요.
한 때 천정부지로 과다하게 오른 대형 평형이 제자리를 찾아가는 싶고요.

대폭락...이라고들 하시는데요.
그게 무주택자들의 한풀이용으로 회자돼서는 안된다고 생각합니다.(전 주택 소유자지만, 웬만한 서울 동네 전세값도 안 되는 집 가지고 있습니다. 혹시 오해하실까봐...^^)

집값 대폭락하면 국가경제가 완전히 휘청할텐데요.
물론 그걸 걱정하셔서 올리신 글이라 충분히 생각은 됩니다만...글쎄요...

[;;]

아직도 극구 안 떨어지고 오히려 오른다는 분들도 계시던데,
저 6개월 전에 아파트 한창 알아보러 다녔거든요.
그후 부동산에서 한두달에 한번씩 전화 오는데,
가격이 내린건 아니고 급매가 나와서 그렇다고 말은 하지만
전화 올 때마다 조금씩 호가가 내려가네요. (서울)

저도 폭락은 바라지않아요.
사실 제2의 IMF라도 우리집은 별 타격 없겠지만, (지난 IMF때도 그랬음)
집값 내리자고 너무 많은 사람들이 고통을 겪어야 하잖아요.
그래도 아파트값이 20%는 떨어져야 할 것 같아요.
우리나라 경제수준에 비해 집값, 물가 너무 과합니다.

[제생각]

물가가 너무 오르고.. 대출이자가 9%로고 앞으로 더 오를수 있다는 수있다는건데..
물가오른 생활비와 대출금을 갚을 서민이 얼마나 있을지 모르겠네요.
과다하게 대출받은이는 이자내기도 버거울것 같은데 아파트값이 오를수 있을까요?
물가상승에 따른 자재비인상으로 아파트 재건축도 물건너 간것 같은데요..

[집]

강남권 2년전부터 거래뚝입니다.
강남은 거래도 전혀 안되고 계속 급매물이라면서 호가 하락중이구요.
용인은 최고가격대비 50%로 떨어졌는데도 매수세가 하나도 없다고
sbs뉴스에도 나왔어요..
집값 올라가는 뉴스는 좋아들 하시면서
이런 안 좋은 소식은 왜 귀담아 들을려고 하지 않는지....
강남 대형은 죽쑤고 있고 소형도 오를대로 올라서 거래 잘 안되고 있어요.
강북이랑 수도권 북쪽만 요즘 열심히 오르고 있네요..