전세관련 질문입니다.

[qwe]

지금 전세 살고 있는 집이 제가 전입신고와 확정일자를 받기 전에



이미 집을 담보로 대출금이 있었어요



이러면 집이 경매에 넘어가도 전세금을 전혀 돌려 받지 못하나요?

확정일자 받은게 아무 소용없는건가요?

[...]

님이 2순위라는 것이네요.

예를 들어 '경매로 넘어갈 집 가격이' 5억원이라고 치면
(보통은 실거래가 보다 작게 경매로 넘어가겠죠?)

5억원-집 담보 대출금 하고 남은 돈으로
님한테 돈을 주는겁니다.

만약 원글님이 2억원에 전세를 들어왔는데
그 이전에 이미 집담보대출이 4억이 되어 있었다고 하면
원글님은 1억 밖에 못 받는 셈이네요.

이해 되시는지...

만약 집담보대출이 3억원 되어 있는데
경매가격이 진짜 말도 안 되게 나와서 3억 5천에 팔리면
원글님은 5천 받는거구요...

[일단]

거래하던 부동산이나 다른 부동산에 물어보세요

[집값]

집이 경매로 넘어가면 많이 받아야 80% 받습니다....
그러니 시세의 7~80%를 집값으로 계산하고 대출금을 빼서 계산해야 안전해요

[님은...]

은행대출금말고도 국세청에 밀린세금있나 알아보세요. 세금이 집값보다 많을수도 있어서 잘못하다간 순위밀리셔서 못받을수도있답니다...제가..ㅠ.ㅠ