전세게약.

[초보]

난생처음 전세계약을 할려고 합니다. 계약시 주의해야할 점을 알려주세요. 그리고 집이 담보 잡혀있지않다는 건 등기만 보면 되는건가요?

[현환맘]

저희 집에 전세 들어오는 사람은요.
등기부 등본보고 이상 없어도 전세계약한 담날 바로 주소 이전한다고 하던데요.
그러라고 했죠.
그리고 바라는 점 있으시면 계약서에 명시하세요. 너무 자질구리한건 말구요.

[요조숙녀]

전입신고후 동사무소에 가서 확정신고 받아놓으시고요!!!

[...]

인터넷으로 등기부 등본 확인해보세요.
보통 조금씩은 다 잡혀있을거예요.
중요한건 집 가격에 비해 얼마나 담보 잡혀있는지도 중요하고..
금액이 클땐 나보다 먼저 전입해 있는 사람들이 얼마나 있는지도 보고..
전세계약후 바로 동사부소 가셔서 전입신고후 확정신고까지..

[음...]

등기부 등본은 계약금 걸 때랑 잔금 치를 때 2번 확인하시는 게 안전하구요...
집주인이랑 계약자가 동일인인지 꼭 확인하시구요...(배우자도 안 됩니다)
계약하자마자 전입신고부터 하시구요
이사하자마자 동사무소 가셔서 확정일자 받으시구요...
그래야 임차권자로서의 권리를 확보하실 수 있습니다...

[ky26]

위에 말씀하셨듯이 동사무소에서 전입신고할때 확정일자도 같이 받아두세요
전세계약서 가지고 가심 계약서에 확정일자 도장 찍어주거든요
글구 자동차 있으심 주소이전도 같이하시구

이렇게까지 해도 불안하시면
법무사(아님 직접)가서 설정하시든지,,,
이비용이 부담스러우시면 요즘은 서울보증보험같은데서 보험상품도 있다고 들었어요
설정비용보다는 저렴한것 같더라구요

[음...]

그런데 등기부등본이나 계약자 부분은 공인중개사를 통해서 하면
그 분들이 신경써주시니까 너무 걱정않으셔고 되구요...

[파파야]

계약날에 담보나 대출 받지 않는다는 사항을 계약서에 명시하랍니다.전입신고나 확정일자 이런것이그 다음날부터 효력이 잇기 때문에 집주인이 계약하고 바로 담보 대출 같은거 받고 나중에 못갚으면 은행이 우선순위라고 신문에서 봣습니다.세입자는 2순위가 되구요.

[그런데...]

제가 살면서 느끼는 거는요...참 주먹은 가깝고 법은 멀다는 거예요...
계약하면서 집주인한테 이러저러한 내용 계약서에 써달라는 말 하기가 어디 쉽나요?
에구구 정말 집없는 설움입니다...ㅠ.ㅠ