요즘 부동산 분위기 좀 이상해요...

[ㅎㅁ]

아이들 학교때문에 갈아타기 준비중이예요. 일단 팔려고 내놓은 집은 아무도 보러오지 않구요.

저희동네 부동산에 경매물건이 엄청 늘었어요. 

저는 팔고 사야하는 입장이라서, 어느정도 맘을 비워야 한다고 생각하고

약간 손해보고 팔고 (고점은 아니지만 오르막에 샀어요)

사는건 영끌하려고 하고 있지만, 경매매물이 많아서 경매로도 눈이 가더라구요. 

서울은 아니고, 수도권인데.. 직업이나 수입 안정적인 집들이 비교적 많은 동네예요.

전세가는 엄청나게 올랐어요. 보통 전세가 많이 오르면, 전세안하고 집을 사고 그랬잖아요?

그런데 집을 안사고 전세금 올려주면서 그냥 살더라구요. 

그 사람들이 집을 못살 형편들도 아닐텐데.. 집은 안사고 계속 전세를 사네요. 

간간히 원하는 매물이 나오면 부동산에게 연락해보면,, 집부터 팔아야 된대요. 

(근데 안보러 온다 하니, 가격을 더 내려야 팔릴거래요.. 그런데 제가 내놓은 가격도 낮은편이거든요)

이러다가 갈아타기 못할까 싶어서.. 손해보고 그냥 팔아야 하나 싶네요. 

경매가랑 급급매가랑 비슷비슷해요. 고로 경매낙찰가정도는 되어야.. 팔린다는 소린가요?

강남이나 서울 아니고, 경기도인데 서울 접근성은 쏘쏘인데, 동네마다 다르겠지만, 저희 동네는 이러네요.

다른 동네는 어떤가요? 앞으로 집값 많이 떨어질거라고 유튜버들이 그러는데 더 기다려야 되는지..

앞으로 4~5년은 살건데..  지금이라도 무리해서 갈아타야 하는지.. 고민되요. 

[집살돈으로]

미장투자해서 집값이 안오른데요
호구 젊은이들이 다 미장갔음

[……]

3년안에 떨어질거에요
가장 많이 오른순서대로

[...]

저는 부동산에 대해 잘은 모르지만,
친구네 사는집 신분당선 역세권 한 6개월전에 주인이 집내놨는데
단 한명도 집보러 안온대요

[ㅇㅇ]

경기도라 그래요
집살꺼면 강남서초 안되면 마포성동이어야 살만하지
다른지역은 살바엔 그냥 전세로만 사는 분위기가 심해요
양극화가 그만큼 심해요
강남 핵심지 사는데 여기도 신축은 한달만에 10억 올랐고
구축도 몇억 수준으로 올랐고 일단 물건이 없어요
더 오를거 같으니 집 내놨다가도 거둬들였고요 급할게 없으니
서울 강남 서초 핵심지는 완전히 매도자 우위 시장이에요
집값이 내리긴 힘들거 같아요 물가가 내리기 힘들듯

[뭐냥]

강남서초송파맘 오르고
나머지는 완전 거래실종

[솔직히]

집이 너무 많아요
수도권만 가도 미분양 빈집 구축까지
저걸 다 어찌하려고 그러는지
요새 한반에 20명도 안되는 학교에
대기업부터 자영업까지 돈이 씨가 마르는데

그누가 이전처럼 아파트 상승만 기대하고
떼돈을 들이겠어요 터무니없는 집값을

그런중에도 몇십만채 또 짓는다잖아요
지방은 쓰레기무덤될듯

많이많이 사라고 하고 싶어요
영끌이 육끌이든 이빠이 사라고

갈기갈기 찢어져봐야 정신차리고 한강가겠죠
대충지어놓고 10억부르던 시절 갔어요
누가사 대체 누가 안오를게 뻔한데
가격만 오르지 집보는 사람이 없는데

[...]

어머니께서 강서구에 있는 집을 1월에 내놓았는데 보러오는 사람이 거의 없다가 요즈음 많이 보러는 오네요

[원글]

ㅇㅇ님. 그러면 서울에 집 사려는 대기수요가 그만큼 많다는 거네요?
서울로 출퇴근 하는 집들이 많은거 보면, 다들 서울에 집 사려고 일부러 전세사는거 맞는거 같긴하네요.. 그런데 모두가 다 강남서초에 살수는 없으니 마용성에라도 가려고 그러는 거겠죠? 그럼 제가 이사가려는 경기도는 제가 집을 산 후 집값이 내려갈 확률이 높다는 봐도 되는건가요? 그런데 저희 동네도 살기는 (오히려 서울 외곽보다) 훨씬 좋거든요. 장기적으로라도 서울에 집을 살 계획이 없다면, 여기에 사도 괜찮지 않을까요? (서울에 살다가 이사온거예요)

[집 사려고]

알아보다가 안사기로 했어요
핵심지에 자식에게 줄 아파트는 그대로 두고 하나 더 사려다가 앞으로는 전월세가 대세일거 같아 안사기로 했어요
급매가 나오면 구미가 땡겼었는데 지금은 전혀 관심이 안가요
촉으로 살아온 사람이라, 암튼 그래요

[...]

연체율 보세요
앞으로 줄줄이 경매 매물로 나올겁니다

[원글]

집 사려고 님.. 전월세가 대세라는건 어떤 의미인가용?

[ᆢ]

아파트는 모르겠고
경기도 번화한 밀집상가지역앞에 20년사는데
19년동안 상가가 바로 바뀌기만했지
공실상가는 인테리어하는모습만 봐왔고
텅빈건 처음봤는데
이빠진것마냥 공실이 듬성듬성 생기면서 늘어나고있어요
흉물스런곳도 있고

갑자기 공실이 너무 보여서 무섭다는생각도 들어요

[...]

서울 마포 신축인데 계속 오르고 있어요
24평 18~19억
32평 23~25억까지 왔어요
작년만 해도 이 정도는 아니였는데 실거래가 검색해보면 저정도예요. 이렇게 까지 오를껀가 싶어요

[....]

저희도 요즘 집 보러 오네요. 한 동짜리라 거래 드문데. 막상 팔고 이 돈으로 갈 데가 없어서 고민이어요.

[일산]

저 일산인데 전 전세입자 이고 주인이 매매 내놨어요. 매주 보러와서 힘들어요

[......]

금리 내려가고 있으니까 사세요.

[부동산폭락은]

피할길이 없다고 생각해요.
GDP를 봐도, 한국인들 임금수준을 봐도, 무엇보다 저성장이 99.9% 확정된 우리나라의 미래를 생각해봐도 부동산 폭락은 막을수 없다봅니다.

부동산 가격이 더 오르려면 우리나라 화폐가치가 폭락해야 가능한거 같아요.
IMF보다 훨씬 더 심하게요.
이건 결국 나라가 망한다는 얘기라 현실성이 없으므로 떨어지는건 당연한 수순.

[금리]

시중금리가 내려도 은행에 연체율이 올라가면 가산금리가 븥어요
요즘 주담대 연체율 오르고 있답니다

[예전에는]

전세가율이 적절한 지표였는데 지금 몇년째 낮은 전세가율이 계속 유지되네요. 코인 주식으로 돈 번 사람이 어마어마하게 많은가봐요.

[...]

부동산 유튜브 보실거면 다양하게 보세요
원글님은 폭락론자만 보시는거 같은데
아마 그런 유튜브 위주로 보시면 비슷한 의견을 가지 유튜브 추천이 계속 뜰거에요
집값 많이 떨어질거라고 그러는 유튜브는 일부에요

[음]

잠실아니고 송파 재건축 호재있는 아파트인데요
부동산에서 하는말이 지금 매도자 초우위라네요
매물이 없어서 못판대요
여기는 하락론자분들이 많아서 안믿으시겠지만
연초보다 2~3억 올랐어요.
핵심지는 대기수요가 많아서 안내릴것같아요

[....]

오르는 곳 빼고 얘기해보자면,
가격을 내려서 내어 놓으니, 더 내려가면 살까 말까 하는 생각으로 호기심 반으로 집구경이나 해보자 하는 마음이예요.

[더올릴까]

송파인데 지난 주 3팀 보고 갔어요.

[......]

목동은 신고가 행진이라네요

[솔직히]

다들 살고싶은 데가 강남3구와 용산 그런 데잖아요?
거기다 다들 바보도 아니고 부동산 관심 많고
전국에서 기회가 있으면 가려고 하니 핵심지만 오르는거죠.
더군다나 부동산의 심리가 싸거나 내릴 때는 안사요.
오르거나 오를 때 삽니다. 그래서 싼 곳이 더 안팔려요.

[???]

강남사는데 전세물건 보러도 안와요 래미안 렉슬등등 네이버 호가 14.15억이지만 실거래가는 11억 좀 비싸게 올린건 6개월 방치에요

[그런데]

강남 핵심지 내에서도 그래요.
오르는 곳이 더 오르고 안팔리는 곳은 더 안팔려요.

[오르는덴오름]

판교역 정자역 앞 아파트 계속 올라서 거래됨

[안떨어집니다.]

하반기에 금리인하, 추경.

돈풀기 줄줄이 예고에요.

민주당 정부에서는 집값 안 떨어집니다.

[분당 정자동]

작년에 안팔려서 올해 그냥 세입자들였는데
얼마전부터 부동산들이 줄줄이 연락이 오네요
세입자 들어온지 한달님짓 됐는데
벌써 매수 의향이 있는지 4군데 부동산에서
연락이 왔어요.

[분당 정자동]

매수가 아니라 매도

[뭐냥]

똘똘한 한채때문에
사람들이 사고자하는 곳만 투자가치가 있는 아파트만 올라요
같은 지역도 같은 평형 같은 커뮤니티를 이용해도 어디는 24억 어디는 17억 차이랍니다
같은 동네인데도요

반부격차가 아파트에 더 심하게 나타나는 거에요

15억 3채가 40억 1채보다 종부세가 더 세니 나오는 현상이지요

정권 바뀌면 이런건 좀 바뀌지 않을까싶어요

[무슨정부요]

민주당에서 대통령 나올때마다 부동산 개작살 나던것만 기억납니다.

[집안사요]

10년전엔 내돈 100% 있어야 전세살었지
지금은 내돈 몇천 없어도 대출되니까 큰돈 집에 안묶고 그돈으로
시골에 5도 2촌 전세나 월세 구해서 텃밭 가꾸던걸요. 이자받아
모아 여행가요
1억 은행이자 3백이니까 부부가 격년 주기로 전국 일주
한달 여행 트렁크에 짐실고 부부 갔다 오더만요. 어떤땐 독립된
애들도 함께하고요.
생활 방식이 예전과 다르게 돌아가서 저도 놀랍니다.
60대인데도 집 안사고 전세대출 받아 새아파트 큰평수
찾아 온가족이 움직여요 . 20,30대야 말해 모해요.
자녀들 직장생활하니 자녀들이 30만원씩 생활비 대신 대출이자 반부담 하니 3억대 전세 찾아 2년에 1번씩 개데리고 옮기던걸요. 싹 고친집요.
청년 전세 대출도 해주니 집에서 독립들 하지요.
집팔아먹기 얼마나 힘든데요. 내집 월세 돌릴거 아님 투기로
2주택자 되어 전세 돌리는거 신중해야해요.
실거래가가 풀리모델링으로 최소 3년내 샷시까지
한거라 실거래가 높은거지
4억 실거래 찍힌거면 기본집 말고 3천정도 내려야 팔리고
5억짜린 4억 6천으로 내려야 팔고 나와요. 기본집은 보러도
안와서 더 내려야 해요.
받고 싶은 금액은 더 기다려야 팔릴까 말까고
궂이 갈아탈 필요도 없더라고요.
서울도 외곽 4동 미만 나홀로 집들 별볼일 없어요.
싼데는 외국인들 특히 중국인들 동네되서 진입하기도 싫어요.
걔네들은 남에 나라와서 왜 울긋불긋 큰 한자 써서 영역표시를
하는지 서울만 그런게 아니라
중국인들, 동남라들이 동네에 10명만 들어와 가게나 집을 사고
살면 동네가 몇년사이 무섭게 변해요. 오토바이, 트럭, 자가용들 운전이 거칩니다. 머리 짧게 깍은 남자들 인신매매범 같아요.
정권바껴야 민주당 아니라 할아비가 해도
문씨때나 잡값 폭등 해먹었지
어림도 없슈
2번 안속아요.

[송파]

잠실 아닌 송파구 대단지인데 전세,매매 물건이 없어서 내놓기가 바쁘게 나간다고 들었어요. 부동산에서 주인들에게 어지간히 전화 돌리네요.

[ㅇㅇ]

작년 여름부터 지금까지 들썩이지 않은 아파트나 지역은.. 기회가 오는대로 빨리 정리하시는게 좋을 것 같아요. 사고나서 떨어지나 오르나 관심없는 분들은 사도 좋겠지만. 제가 사고싶어서 보는 집들은 1년사이에 2억-3억은 다 오르고 심지어 앞자리도 바뀜.. 부동산은 갈수록 초초양극화네요

[......]

서초구 구축 신고가 지난 달에 나왔어요.
제 집이 저보다 돈을 훨씬 잘버네요.

[어익후]

송파님 글 보고서 찾아보니까 그러네요.

여담으로,
지방 찌끄러기동네, 서울의 오르지않는 오~래된 노브랜드 소규모 아파트들.
그중에 대박 초대박 잭팟 돈복 아파트도 있다는것이 반전.

[서울도]

강남이고 마용성 나발이고
돈있는 지들끼리 사고팔고지
전국민 50대 집포함 전재산이 중위값 4억대라던데
서울 24평 ㅎ하장실 1개 짜리 이파트들 6억대는 줘야
들어갈텐데
가능이나 한건지.
다 대출일텐데 돌려막기도 어느정도지 지금은 실수요자 외엔
아예 잡들 안사요.
외국인들에겐 보유세 2배물리고 대출 자체를 외국인은 접근하지 못하게해주지 말아야지 문재인때
중국인들 집 대출 저리로 많이 샀어요.
그집에 월세로 한국인들이 세얻어 살고
시골은 시골대로 다문화 여자 처갓집 판이고
시골에 땅과 집 다문화 아닌 형제에게 부모가 주던가
국가에 환원해야지
땅과 집을 물려받아 농사짓고 처갓집 들여와 농사 도와주고
한국남편 죽음 동남아 땅되요.이거 막아야함.

[투기꾼들]

다 필요없고요

지금 주택담보대출 연체율이 사상 최고에요

빚내서 산 집인데 그 빚을 못갚고 있다구요

그럼 곧 집들을 내놔야 하겠죠?

맨날 수요공급론 이야기하는게 폭등론자들인데

공급이 늘면 어떻게 될까요?

그리고, 서울은 과연 예외일까요?

[ㅇㅇㅇㅇ]

호구 젊은이들이 다 미장갔음 2222222

바쳐줄 인구가 없잖아요
그렇다고 50~60 대가 사나요

[...]

원글님 글에 답이 있어요.
아이들 학교 때문에 갈아타기 원하신다면서요.
그럼 그동네를 매수할 이유가 없는거에요.
어차피 애 초등 고학년되면 이사 가야할 동네거든요.

[세상이 바껴도]

제사지내는 국가에서
우리만의 특별한 규칙이 있는거지
좁은 땅덩어리를 귀화한다고 귀화했다고 외국인들에게 소유권을 주는건 영토 문제라
예외를 둬야지 차별이 아닌 고유 문화
고로 선거권도 외국인에게 주면 안되요.
우리나라에서 외국인이 귀화를 했다고 뽑아주고 선거권줘서 참견하는 짓을 왜당함, 멍청하게 지네 국가 위해 일하는게 뻔한데
그리고
인구 줄어서 더욱더 밖에도 사는곳에도 외국인들이 많이 보여서
너무너무 싫다 .
외국인 정책, 다뮨화 정책 하는 인간들 안뽑아줌

[좀]

무서움...근데..사세여. 베팅할만함

[똘똘한한채]

경기도라서 그렇습니다. 서울 요지는 계속 오르고 거래도 되고 있어요.

[...]

서울 제일 싼 축에 속하는 동대문구
내 놓은지 일주일만에 팔렸어요
가격 중간으로 내놨는데 바로 팔려 좀 놀랐어요
매도자 우위이긴 한거 같아요

[인간적으로]

너무 많이 올랐다가 정상화가 안되고 지금도 최소 2배오른가격으로 유지중이잖아요.
집값만 내려도 혼인이니 출산율 걱정 안해도 될텐데요..
젊은이들이 집값 무서워서 출산은 커녕 결혼도 꺼리고 삶의 질이 낮아지니 인구소멸 불보듯 뻔하고
그러니 또 제3국에 개방해서 인구 늘리는 정책 펴려고 하잖아요ㅜㅜ

[ㅅㅊㅅ]

서초구 구축 단지인데 지난 달 연초보다 2억 넘은 가격에 거래되고 지금은 매물이 아예 없어요. 저희 주변 아파트도 다 실거래가 많이 올랐고 매물도 확연히 줄었어요.

[...]

경기도 분당 우리단지는 몇천씩이라도 꾸준히 오르고 있어요
팔리고 있는지 어떤지 모르겠지만 호가도 이유가 있다고 생각해요

[...]

서초 신축 신고가 입니다.
25평이 30억 ㅡ.ㅡ

[오]

송파 비잠실지역인데
저희 집 역대 최고가로 내놨습니다.
지난 주 주말에 4팀 보고 갔고요.
우리집 팔리면 보고하겠습니다.