전세 사시던 분이 집을 매수 하고싶다고 할때

[집]

저희가 집을 팔려고 하는데 저희 집에 현재 전세사시던 분이 사겠다고 하셨어요...
아는 분이고 그래서 그분이 하시면 저희도 편하니까 그러자고 했는데 문제는 부인이 새 아파트를 원한다면서 자기가 설득해서 사기로 결정을 했다... 겨울 가기전에 해결을 하자...했대요 (남편과 통화 내용)

전세 계약 만료일은 1월13일인데 그 전에 계약서쓰고 계약금 받아야하는거 아닌지요

남편은 지금 전세 사는 사람이고 아는 사람이니 구두로 그러자고 말 맞췄으면 그쪽에서 전화올때까지 기다리자...설령 계약서 쓰더라도 계약금은 따로 받지 말자 라는 입장이고
저는 그래도 사람일이 어찌될지 모르고 한다고 했다가 안할수 있으니 계약서에 계약금 받자는 입장인데
구두로만 계약 하는 경우에 파기하면 저희는 아무 조건 없이 전세금 다 내줘야 하는거지요?

여긴 지방이고 지역 특성상 2월에 인사이동이 많아서 팔거면 2월 안으로 성사 되어야 될거 같아서요..

전세 사시는 분들께 계약서와 계약금 요구하면 좀 야박한 경우인가요?

[....]

전세 보증금이 계약금보다 많을거 같은데요...
만기때 차액만 지불하면 되지 않을까요?

[네]

네 만기때 차액만 지불 하면 됩니다만
만기 전에 계약서 따로 써놓을 필요가 없을지..그게 걱정되어서요...

[....]

계약서는 쓰는게 서로간에 안심이 되겠네요.

[계약서 꼭 쓰세요]

전세와 별개로 매매 계약서 꼭 쓰세요
중도금을 전세금으로 대체한다고 하셔도 될거 같고

어쨌던 계약서 쓰세요

[계약서는 가급적 꼭 쓰세요.]

정식 명칭은 부동산 매매계약서.
양식은 검색해서 무료로 다운받아 두장 프린트하세요.
제일 중요한 집 주소는 반드시 등기부등본상의 주소로 정확히 써야해요.
계약금은 전세보증금으로 대체한다라고 쓰고 잔금일, 잔금 금액도 반드시 명기하고 전세보증금에 해당되는 영수증을 부동산 매매계약금으로 써서 세입자에게 주세요.
세입자에게 전세보증금 영수증은 꼭 돌려받으세요.
부동산등 제3자 없이 계약하는거므로 전세계약서 따라서 두분의 인감도장을 중요하다고 생각되는 곳에 여기 저기 찍으세요.
매매대금위, 두장 나란히 놓고 사이에 도장 찍고, 접어서 각각 찍는 것도 하세요.
그외 각종 특약이나 세부내용은 네이버 지식등 검색해서 꼼꼼히 준비하세요.
그러면 굳이 부동산 대서 수수료 안내고도 무사히 잘 할 수 있어요.

[..]

부동산 수수료만 빼도 꽤 서로 이득이겠네요.

[원글]

아..
시간내어서 여러 답글 써주신 모든 분들 감사드립니다..

[밝은이]

11월에 같은 경험을 해서요 알려드려요

매매계약서는 꼭 작성하시구요 계약금과 중도금은 전세금으로 대치햇습니다.

매입자가 잔금은 대출 받으셔야 한다고 해서 잔금 받기로 한날 같이 은행에 가서 처리해주엇습니다.

매매계약서는 인터넷에도 있으니 다운 받으시면 되구요

구두 계약 이런것은 피하셔야 할것같아요

사람은 속이고 싶지않아도 상황이 속이게 만들더라구요

[...]

진상들도 많으니 계약서 꼭 쓰세요.
나쁜사람들은 그러다 계약은 안한다하고
자동연장 됐다고 2년더 살겠다고
나오기도 한답니다.

[제가 그렇게 집을 샀는데요]

일단 계약서는 쓰셔야 합니다. 나중에 매수자 등기하실때 계약서 필요하구요. 저같은 경우는 전세보증금을 계약금으로 적고 대출알아보고 대출실행날짜에 맞추어 잔금 지급일 적었어요. 저는 집주인이 안면이 있는 분이라 그리 했지만 조금 불안하시다면 중도금을 조금이라도 받는걸로 적으시는 것도 좋을 듯해요. 그런 일이 있으면 안되지만 요새 워낙 이상한 일이 많다보니 계약서는 꼭 쓰세요