분당 27년부터 재건축 되나요?

[음]

 

분당의 어느 부동산에서 분당은 2027년부터 재건축 들어간다고 했다는데, 믿기지 않아서요.

 

서울에도 재건축 얘기 나왔지만 몇년째 질질 끌고만 있는 곳이 한두군데가 아닌데, 분당이 27년부터 시작할거라고 장담할 수 있을까요?

 

 

[이게]

실행되긴 어려울꺼같아요 분담금이

[..]

그냥 그때부터 슬슬 (말로) 진행한다는 거겠죠. 아마도 말나오고 다 지어질때까지 20년은 잡아야할꺼예요.

[하긴]

할거예요
날짜를 정한건 아직 아니구요

[..]

분담금 내려주는 정책을 계속 펴고 있어요.1기 신도시 한해서.27년 이주는 잘 모르겠지만.

[...]

여기저기 재건축 얘기
분담금때문에 다들 물건너갔다던데
일산 목동 죄다 부수나요
은마도 있는데

[라다크]

분당 전체가 재건축 된다는 말인가요?

[12]

왜 안 믿겨요? 성남시청엔 이미 신도시정비과 산한 신도시정비팀/재건축팀1/재건축팀2가 몇년전 신설되었고 관련 공무원 시장 주민 모두 진행시키려 하고 있어요 앞으로 분당쪽은 재건축 진행 안하면 선거 당선 안될껍니다
그리고 재건축은 될겁니다

[재건축은]

아무도 몰라요
저 상도동이랑 마포 재건축들어가는거 비교했은때 상도동 다음달이면 땅판다고 부동산에서 그랫는데 마포로 결정
상도동 5년뒤 재건축 들어갔고 추분 엄청나왔어요

[...]

20년 이상 걸리겠죠.. 지금 말 나오면 ㅋㅋ 은마 보세요.. 말 나오고 30년 되어 갑니다 -_-

[..]

분당은 조합 설립없이 바로 시행하니까 10년 이내는 될거예요.

[...]

뿌시고 올라갈 때까진 모르는게 재건축 같애요.
뿌시고 짓다가도 돈때문에 멈춰지기도 하고요.
분담금을 낮추면 건설사는 뭘로 지어주고 돈번다는건지...
조합원들은 뿌시고 새로 지으니 좀더 고급스럽게 이거저거 넣길 원하는데
그런걸 다 넣으면 비용이 올라가고...분담금 올라가면 부담된다고난리고...
저 많은 구축들 어찌될런지...

[음]

저도 빨라야 10년 이내겠지 했는데, 당장 내년이라니 무슨 확신인가 싶어서요

[분담금]

10억씩은 있는거죠?

[엥]

예? 아니 작년에 선도지구 지정했는데 무슨 수로요? 재건축을 시작한다는게 조합설립한다는 얘기겠죠? 리모델링하고 분양끝난 정자 느티마을 외에 그 어느 단지도 27년에 시작할 수 있는 곳이 없어요 지나가는 분당 주민입니다

[....]

분당 용적률 낮고 사업성 좋아요.

판교도 이미 구축인데 리모 사업도 대박난 이 마당에
왜 재건축 안되나요? 중대형 많은 분당 당연히 재건축 됩니다.

[엥]

조합설립없이 재건축한다는 얘기는 뭐에요? 신탁으로 하는거 말씀이신지?

[ᆢ]

이재명 분당집 있으니 빨리 해 줄지도

[그런데]

신탁이 속도는 빠를수 있지만 수수료 엄청 가져갈거라고 하더라구요
첫 시행하는거라 얼마나 가져갈지는 모르는 듯

[아정말]

지금 절차 아무리 밟아봐야 결국은 돈 문제, 즉 사업성이 관건이에요
이미 치솟았고 앞으로도 더 높아질 건설비용때문에
사업성이 나빠지면 나빠지지 좋아질 순 없어요
1기신도시 재건축은 분당조차도 거의 힘들다고 봅니다
현재 집값을 유지하기 위해 그리고 선거 때마다 조금씩 꺼내 써먹기 위해
계속 희망고문하는 거죠

[..]

문제는그 선도지구 지정된 곳 세대수를 보세요
어디로 다 이사갑니까
저는 여기서 시작이 안된다고 봅니다
재건축 한 곳들 세대수 얼마였는지 아시는지요
작아도 안되고 많아도 힘들어요
시골로 이주하지않는한 저는어렵다고 봅니다
좀 쪼개서 나눠해야해요

[ㅇㅇ]

재건축 이야기 나오고 선거때마다 시범단지 재건축이니 용적률이 떡밥으로 등장한게 거의 10년 되가거든요. 또 선거철인데다 부동산이 워낙 상승기니까...

[25]

분당 지금 리모델링 단지 성공했잖아요 올해 완판/ 리모델링이 성공했으면 재건축은 당연 ㄱㄱ

[ᆢ]

작년 말 선도지구 지정
올해 초 정비구역 지정될 일만 남았으니 진행이 빠르긴하죠
안전진단만 몇년 걸리고 은마같이 50층 허가도 안해줘서 몇년인데
다 생략 통과니
어디가 될지는 모르지만 빠른곳은 빠르고 하세월인곳도 있을거고요

[ㅇㅇㅇ]

서울은 정치적 이해득실에 따라
재건축을 막는 여러 규제들이 있고
지방은 그런 규제들이 적은 차이가 있긴 합니다.

솔까말 서울에서 하는 재건축 규제 그대로 분당에 적용했다가는
아파트 촌이 대부분인 분당에서는 선거 때 표 제대로 작살나거든요.

당장 분당 재건축 아파트 분담금 높게 나와서
사업성 떨어질 것 같다하니
성남시가 먼저 나서서
사업성 좋아지도록 임대비율 줄여주겠다 나서는 거 보세요
서울 같으면 있을 수도 없는 일이죠

(서울은 임대비율 더 늘리라 요구하는 실정이니
임대비율 그대로 두기만 하면 오히려 다행이죠
이것도 모자라
임대를 한강 조망 로열층에 먼저 배분하라고 요구까지 하는 마당이니 ㅉㅉ)

[ㅇㅇㅇ]

똑같이 저층아파트여도
서울 상계동은 진행 느려터진 것에 반해
광명 과천은 그리 진행속도 빠른 이유가 뭐겠습니까?

재건축을 방해하는 규제가 있느냐 없느냐의 차이인 거죠

당장 분양가 상한제 적용받는
강남 트리니원 국평 분양가와
분양가 상한제 적용 안받은
분당 티에르원 국평 분양가가 비슷한 거 보세요

강남과 분당의 지역적 차이가 분명 존재하는데
강남 트리니원이 분상제 적용 안 받았으면
저런 분양가가 나왔겠나요?

분상제의 규제를 받느냐 안 받느냐만으로도
이렇게 결과가 달라지는데
다른 규제까지 다 포함해서 생각해 보세요

서울 아파트는 재건축 하나만 놓고 생각해보면
다른 지자체에 비해 굉장히 불리한 게 많은 건 사실입니다.
분당은 그에 비하면 굉장히 유리한 고지에 있는 거구요
(지자체부터가 재건축에 굉장히 호의적임)
그러니 분당이 서울보다 진행속도 빠른 게 그다지 놀랄 일은 아닌 거죠

[이런]

글에도 이재명 까는 정병 또 나타났네 ㅉㅉㅉ

분당 재건축은 거기 사는 사람들 생전에
불가능하다 보심 됩니다
희망고문이 더 잔인한 거 아시죠?

[ᆢ]

분당 주변이 산으로 둘러쌓여 있는데 어디에 빈땅이 많아요?
일산 말하나요
지도만 봐도 알겠네
강남그린벨트나 풀면 모를까

[211.234님]

제가 언제 분당이 빨리 될 거라고 썼나요?
제 댓글 다시 읽어보세요
서울보다는 진행속도 빠를 거라고 쓴 거잖아요

당장 위에 성남시가 안전진단 절차 생략해줬다는 댓글 보셨죠?
안전진단만 세월아 네월아 허송세월 보내는 아파트들이 태반입니다.

서울 아파트들 안전진단 통과하느라 하세월 기다릴 때
분당 아파트들은 그럴 필요 없다는 소리입니다.

임대비율 가지고도 지자체와 조합이 날 세워서 대립할 때
당장 성남시는 임대비율 높아서 사업성 안 나온다니
임대비율 줄여주겠다고 나섰잖아요.

그것 뿐인가요?
용적율도 최대한 편의봐주겠다 나서는 곳이 성남시예요
서울과는 아주 딴 판이죠.

당연히 진행속도는 서울보다 빠를 수 밖에 없죠
그거 얘기한 겁니다.
제가 언제 금방 재건축 될 거라고 얘기했습니까?

[.....]

은마나 압구정 현대랑 비교하기 힘들어요 용적률 차이부터 확연히 다르잖아요. 지인이 분당에 코로나때 갭투자 했는데 그때 같이 사자는걸 못 샀어요 ㅠ 지금 가격은 땅값만 따진 수준이라는데 분양 완판되고 있는데 재건축 안된다는 사람들은 뭔가요. 2030년까지 법으로 되어 있어요. 저도 그때 갭투자해보려고 좀 알아보다가 애 유학 보내느라 포기했거든요.

[211.234]

그 옆에 어디요? 광주랑 용인이예요 광주는 대부분 산지형 구릉지고 이미 용인 광주는 아파트 많아요
유튜브로 부동산을 배우니까 그런 오류가 생기는거예요
분당에 땅이 남아돈다니ㅋㅋ 한 번도 안 가보신 분

[ㄴㄴ]

판교는 이미 오래전 부터 예정된 지역이였어요
분당 안에 판교가 있는거예요. 분당 옆이 아니라ㅋㅋ
판교가 분당구예요

그리고 도시가 인프라 갖추고 도시의 기능을 하기까지 엄청 오래 걸려요. 기존 성공한 신도시 재건축이 그래서 경제성이 더 좋은거죠.

판교같이 삽뜨기 전부터 개발이 예정된 구역이 어딨냐구요
나 여기 신도시 만들래 그렇게 뚝딱 되는 게 아니예요

[...]

판교구가 어딨어요? 분당구인데 기초지식도 없는 분이 저러시네요

[...]

모르면 쳇지피티한테 물어보고 글 쓰세요

*****
판교는 분당구입니다.
정확히 경기도 성남시 분당구 판교동·삼평동·백현동 일대
흔히 말하는 판교테크노밸리도 분당구

[.......]

분당은 강남 다음으로 시기질투가 가장 심한 지역 같아요
분당 티에르원 고분양가에도 완판이 됐으니
심지어 재건축도 아니고 리모델링 단지..
원래 돈이 몰리는 곳이 욕도 가장 많이 먹어요

[ㅋㅋㅋ]

난 저게 왜 될 것 같죠?

2017년 8.2대책으로
재건축 조합원 자격을 사고파는 거 금지하고
재초환 부활시켜
재건축하면 가구당 최대 8억 이상 걷겠다 엄포해놓고
2018년 안전 진단 기준을 강화해 재건축 착수를 어렵게 만든
그렇게 부동산은 끝났다고 호통치던 김수현

자기 아파트 재건축은 잘만 통과시키고
(관리처분인가 통과했다는 이유로 재건축 3규제 모조리 피함)
전철역까지 자기 아파트 앞에 만들어놓은 거 유명하지 않습니까?

조국도 그랬고
민주당 자기들 이익 관련된 건 득달같이 빨리 통과시키더라구요.
하던 가락이 있는데 이번에도 비슷하지 않겠어요?

성남시가 오죽했으면
알아서 용적률 최고한도로 늘려주고
임대비율까지 줄여주겠습니까?

서울에서 저 짓했으면 재건축 특혜다 뭐다 말 무지 많았을 겁니다.

[다인]

글쎄요 선도지구도 선도지구 나름이에요 대통령 집 있는 단지는 제자리건축과 독립정산제로 뒷쪽 단지들하고 의견 통일 하는데 난항 겪고 있고 심지어 그 마을의 상가가 재건축 동의율이 과반이 안되어서 구분상가가 엄청 많은데 단지 가운데 주욱 상가들이 있고 지번을 공유해서 은마꼴 날거라는 분석이 많아요 사업성과 시의 규제완화는 차치하고 일단 주민끼리 분란이 많아서 진행하기 어렵고요 시범단지역시 한양과 삼성한신 재준위가 싸우고 있어요 한양에 12평짜리 예전 임대세대가 꽤 많은데 이게 여기는 또 쟁점의 포인트구요
성남시에서 아무리 밀어줘도 거기 사는 재건축의 주체인 주민들이 중요해요 재건축은 속도전인데 서로 손해볼 수 없어서 싸우고 있어서 이게 해결이 안나니 제가 보기엔 십년은 커녕 20년은 봐야 될것 같아요
그나마 선도지구중에 시범단지 뒷쪽 단지들은 단합이 잘되는것 같더라구요 여기가 그나마 제일 빨리 진행이 될듯 한데 여기는 또 신탁을 하는게 쟁점의 포인트인듯

[210.97.xxx]

시범단지 한양한신은 선도지구가 아니에요
뒷단지 현대 우성이 선도지구죠
거긴 12평짜리 없고 잡음 없어요
아 진짜 너무 허술하고 틀린 정보로 우긴다
적어도 맞는 얘긴 해야할거 아니에요

[211.234.xxx.95]

그니까 분당 인근 어디에 개발할곳이 있어요
판교 용인 다 개발 됐잖아요
강남 그린벨트 하나 남았다고요
분당이 재건축 되고 아니고 때문이 아니라
지역에 대해 하나도 모르는 사람이 아무말이나 틀린 말 하며 확신하니까
웃끼는거고 꼬투리 잡히잖아요
내 말이 신뢰 받고 싶으면 지역에 대해 잘 알고 정보라도 맞는 말을 해야죠
님이 두고봐라하면 님 말을 믿는답니까 ㅎ ㅎ

[문제는]

이주단지예요 다 텐트치고 살거 아니면 재건축 하려면 애주단지가 있어야하는데 주변 어디에도 갈데가 없어요. 그래서 쉽게 못해요

[PC공법]

근데 PC공법으로 지은 아파트들은 안전상 해줘야 될걸요
서울만 해도
지은 지 30년 지난 아파트도 안전진단 못 통과하는데
PC공법으로 지은 아파트들은
지은지 겨우 15년밖에 안됐는데도 안전진단 그냥 통과했었죠
(그만큼 안전성이 심각하다는 이야기)

분당만 해도 검색해보면
입주 때 외벽 균열과 누수 문제 심각했던 거 기사에 나오고
최근에도 외벽 균열로 외부 구조물 떨어진 게 기사화됐을 정도니까요.

지금 인근 수원시도 용인시도
PC공법으로 지은 아파트들은
안전문제로 재건축 우선 처리하고 있거든요.

[진리]

진리는
82에서 부동산과 재건축에 대한 의견 95% 부정적이며,
일단 부동산은 82말 들으면 망함
나는 82 16년차고 애정하지만 초반에 82말 듣다가
아니싶어 삼 - 천만다행

재건축 얘기 나오면 은마 레파토리 생전에 불가 얘기 꼭 나옴. ㅎ
서울 규제와 경기도 규제는 아주 많이 다르며
서울외는 사업성 이슈로 지지부진하나
준강남 소리 듣는 분당 사업성 + 1기신도시 노특법 패스트트랙의 스피디 정책에 대한 이해도를 82에서 기대하지 마세용.

그러나 82 애정함
But 부동산 낙제생이 82에 많은 것 인정.