반전세 2년마다 갱신인가요?

[궁금]

제가 반전세로 처음 계약해서 2년 살았고

그 후로 2년 더 연장되었는데(따로 계약서는 안썼어요. 집주인과 합의 하에 그대로 연장... 이거에 대한 합의 내용 문자는 남아있구요)

이번에는 조금 상황이 다른게

금리는 내려갔고.. 근처에 비슷한 건물이 많이 생겨서 같은 건물 다른집들 월세가 예전 대비 오르진 않았어요

그래도 코로나 떄문에 집주인이 현금이 많이 필요하다던가..하면

ㅠㅠ월세가 오르겠죠?

걱정되네요.. 코로나로 집 보러 다니기도 망설여지는데.

이번에도 연장된다면 어떤 서류나 절차를 준비해야되나요? 같은 계약서로 또 연장이 가능한지요?

보증금이 1억인데 이걸 보호해야돼서요...ㅠㅠ; 등기부 등본도 이 시점에서 한번쯤 더 떼어보는 것이 좋겠지요?

[등기부등본]

떼보시고 주인이 암말없으면 연장이죠. 따로 계약서 필요치않고요.

[....]

주변 시세가 안올랐으면 안올려요
주인이 올려달라고 하면 부동산에 물어보시고 따지세요
아니면 주변 더 싼곳으로 가면 되죠

[,,,]

보증금 걱정 되면 전세보증보험 들어 두세요.