지금 시점에서 집을 살때 따져봐야할 조건 뭐가 있을까요..

[매매]

서울지역에 마음에 맞는 아파트 전세 구하기가 너무 어려워
돈 좀 더 보태 아예 하나 사서 안정적으로 사는게
더 낫겠다는 결론을 내렸습니다
교통 좋은 도심 가까운 새아파트는 너무 비싸서 못사고
좀 연식이 된 아파트 중에서 교통 좋은 곳
몇군데 알아보고 있는데
아파트 매매시 신중히 따져봐야할 조건이 또 뭐가 있는지
조언 좀 부탁드립니다..

[서울 교통 좋은 곳이면]

일단 기본은 합니다. 작아도 중간 이상되는 동네로 하시면 더 낫긴 하죠. 이미 오른곳보다는 개발호재가 있는곳으로 하세요.

[..]

1)초등 가까운지 중요하구요..
2)근처에 헬스 이용할 수 있는 주민센터라도 가까이 있음 좋아요. 구립 도서관도 가까우면 좋구요.
3) 지하철 호선도 중요해요. 그리고 꼭 역세권이어야해요. 10분 이내면 좋구요.
4)세대수가 최소 800세대 이상은 돼야 나중 리모델링하든 뭘 하더라도
헬스 등 시설이 유지되는 것 같아요.
5)평지여야하는 것 알고 계시죠. 언덕은 안 좋아요.
6)무조건 남향 고층(햇빛이 달라요.여름에 시원하고.). 재건축 대상이면 금방 향이 바뀔 수 있지만 20년 이상 사실 곳이라면 향이 중요해요..

[..]

지하철요..
또 평수가 중형이라면 학군도 중요하게 작용할겁니다
아파트 자체로는 세대수가 어느정도 나와야할거고

전 요즘 층간소음에 대한 정보도 중요한것같네요 뭐 윗집을 잘만나야 한다지만 그래도 아파트 자체에 하자가 있으면 말짱 꽝이니..