순자산 20억 정도면 자산 상위 몇%정도인가요?

[순자산]

빚 없이 순자산 20억정도 있으면 자산 상위 몇%정도인가요?

경기도에서 서울로 이사계획 하는데

대출은 배제하고 순자산 끌어모아 계산하고 준비하려해요

부동산 상담하니 25억 집을 싼듯 브리핑해서 놀랐어요

금방 계약 체결될것처럼 말하네요

대출 없이 순자산 20~25억 갖고와

턱하니 집 매매 가능한 사람들이 많은가요?

부자가 정말 많은가봅니다

강남 아니에요

 

[..]

본인이 충분히 찾아볼 수 있는걸텐데
챗디피티한테 물어봐요

[ㅇㅇ]

무슨구에요?
서울에 집 살 사람들은
그정도는 염두해두기 때문 아닐까요?

[아니요]

많지 않아요.
대부분 대출받거나, 전세끼고 사죠.
인터넷에서 떠도는 내용이 세상의 전부는 아니에요.

[ㅇㅇ]

갖고있던 집이 오르면 거기에 대출 조금 보태고 그렇게 갈아타는거잖아요. 몇년전에 6억에 산 집이 작년말에 13억에 팔렸는데 요즘 18억에 나오더라구요. 사려고 했던 곳들은 작년 21억 22억 부르더니 올해 다 30억 찍고.. 다 국평이고 강남아니에요.

[대출]

25억 초과면 대출 2억 가능인데
세금 복비 공과금이 그 정도 필요할텐데
그럼 25억 현금 들고와 집 살수 있는 사람이
많다는 게 부동산 얘기같은데요,
생각보다 현금부자가 많구나 싶었어요

[아니요]

25억 초과면 대출 2억 가능인데
세금 복비 공과금이 그 정도 필요할텐데
그럼 25억 현금 들고와 집 살수 있는 사람이
많다는 게 부동산 얘기같은데요,
생각보다 현금부자가 많구나 싶었어요
--------------

많지 않다니까요.
그래서 현재 부동산 거래가 대폭 감소한겁니다.

[aa]

제가 이번에 마포 구축 아파트 24평 21.5억에
천만원 깎아줘서 팔았거든요. 매수자가 대출 전혀 없는
30대 중반 맞벌이 부부였어요.

[.....]

순자산 20억 원 이상 → 상위 약 2~3% 수준 — 흔히 “상위 자산가”로 불리는 구간입니다.

순자산 30억 원 이상 → 상위 약 1% 수준.

평균적인 가구 순자산은 훨씬 낮아 평균과 비교하면 훨씬 상위에 위치합니다.

[음]

제가 지금 지방에 살다 사정상 서울에 전세사는데요
아파트 웬만한건 강남 아니어도 20억이 넘는데
집주인이 다 대출없이 세입자 끼고 가지고 있고 본인도 다른곳에 집이 있는경우였어요
두번 다...
그것도 다 30중후반 이었어요

[원룸 건물주]

우리 대딩 사는 고대앞 원룸이 7층짜린대요.
보증금이 몇천이라 등기부 떼보니
주인이 올해 현금 58억 주고 샀더라구요.
근저당 하나없이 깨끗.
나이는 50대초 여자.
본인은 다른 동네 대형 주상복합 살구요.
거기서 나오는 월세만 월 2500이래요.
부럽더라구요.
돈많아 좋겠어요.

[챗지피티왈.]

상위 20%: 약 6억 8,000만 원 이상

상위 10%: 약 10억 5,000만 원 이상

상위 5%: 약 15억 2,000만 원 이상

상위 4%: 약 18억 2,000만 원 이상

상위 3%: 약 21억 9,000만 원 이상

상위 2%: 약 26억 2,000만 원 이상

상위 1%: 약 33억 원 이상

[...]

30억이 1프로라고 하지않았나요
이제 더 올랐겠네요
님도 20억 가져와 상담하고선 뭘 그리 놀라는지
20억 가져왔으니 25억 집을 추천하죠
보통 5억 더 비싼 집으로 이동해야지 같은 가격 이동은 상급지로 가는것도 아니고 의미 없어요
거래비용만 드는거지
25억 집은 앞으로도 오를거고 내릴 일이 앞으로 거의 없어 집주인도 싸게 내놓을 이유가 없어 급할게 없고 소비자들도 그걸 알거든요

저는 다주택자인데 무서운게 집값이 10억대일때만해도 그런 생각은 안들었는데 20억 넘어가면서부터
공장에서 돈 찍어내듯이 집이 스스로 공장 가동해 지들끼리 돈을 벌기 시작했다는게 피부로 느껴지더라구요
내 의지랑 상관없이 지들이 벌어요
일반적으로 일해서 버는 돈이랑 단위가 달라요
이러다 순자산 50억 60억은 시간문제겠구나 싶은
이래서 자본가들이 돈이 스스로 돈을 벌도록 만들어야한다고 강조했구나 했어요
관리 못하는 노인되면 할 수 없지만 정신줄만 있음 화폐로 갖고 있는건 아닌거 같아요

[ㅇㅇ]

주로 그런분들은 1주택자들 갈아타기죠.
살고 있던 주택 팔고 현금화하고
거기에 그 동안 저축한 돈이나
주식 코인 투자한 돈 현금화한 돈 보태서
상급지로 이동하는 거죠

그러니 집 1채는 반드시 있어야 한다고 말하는 거죠.
인플레이션 시기에 현금 가치는 계속해서 하락하고
부동산 같은 자산은 상승하니까요.

[ㅇㅇ]

예를 들어 근혜 때 LTV 70프로 적용해서
자기돈 1억 5천에
대출 3억 5천 내서
분당 5억 아파트 구매한 사람이 있다면,
지금 분당 아파트 최소 18억에서 최고 20억 정도 하거든요.

이 아파트 팔면
대출 3억 5천 갚고 나서도
최소 15억에서 17억 가까이 남거든요.
이 돈으로 갈아타기 하는 거죠

그에 반해
근혜 시기 집 안 사고 그냥 전세 사신 분들은
그 때 지닌 돈 그냥 그대로 인거죠.

근혜 때 1억 5천 정도 있었고
그 이후 저축 열심히 했다고 해도 많이 모아야 5억 정도겠죠
(물론 코인이나 주식으로 그 이상 수익률 얻은 분들도 있겠지만
그 분들도 진작에 현금화해서 집 사셨을 겁니다)

[ㅇㅇ]

그래서
집을 산 사람과 안 산 사람은 이렇게 갈리는 겁니다.

집을 산 사람은
그 매수한 집이 자산이기 때문에
인플레에 방어해서 그 가치를 지켜냈기 때문에
자산가격이 상승해서 현금 20억을 지니게 된 거고

집을 안 산 사람은
지닌 현금이 인플레이션에 의해 그 가치가 녹아내렸기 때문에
집을 산 사람보다 더 가난해졌다고 느끼게 된 거죠

[검색]

근혜때부터
지금까지
서울에 10억 미만 아파트도 많아요.

[ㅇㅇ]

그 10억 미만 아파트
근혜 때는 3억 미만이었을걸요

그 때 현금 1억 들고 대출 2억 껴서
서울 변두리 아파트 산 사람은
아파트 가격 3배 이상 상승하면서
어쨌든 인플레이션에 방어한 거죠

그에 반해 그 때 현금 1억 들고있었어도 집 안 산 사람은요?
3억 아파트 일 때도 못 산 사람이
지금 3배 이상 상승한 가격에 살 수 있겠습니까?

인플레가 진행되는 자본주의 사회에서는
집을 안 살거라면
최소 금 같이 인플레 방어하는 다른 자산이라도 사둬야지
현금만 가지고 있으면 가난해지기 딱 좋은 겁니다.

올해들어 금값이 60프로 이상 상승했다고 꼭지아니냐고 난리인데
그거 달리 말하면 현금가치가 그만큼 하락했다는 소리거든요
(그렇다고 지금 당장 금 사라는 얘기는 아니예요
지금 금값은 단기고점이라 조정받을 수 있는 구간이니까요.)

[경험]

인플레가 진행되는 자본주의 사회에서는
무슨 일이 일어날지 몰라요.
우리 경험했잖아요?
금융실명제.
imf.
2008 금융위기.
코로나 자산버블.
이번에 북한과 전쟁할 뻔도 했고.
저런 경험들 때문에
투자로 부동산은
미래 일이라 모르겠고
사는 집을 찾는 분들은
서울에 10억 미만 아파트 많습니다.

[...]

살 사람은 지금이라도 사요
못사는 사람은 있던 집도 진작에 팔아버리고 늦었다 이러고 있고
눈은 높아 좋은 집만 쳐다보면서요
시기가 아니라 그사람 마음가짐 성격에 문제인거 같네요