부동산 감 좋은분들 저좀도와주세요

[......]

실거주 조건있는 서울 아파트 점수로 

분양받았고 2년 거주하고

등기나와서 팔려고 해요 

없는 자금에서 대출받아 이자내며 2년 채웠네요

처음에.월세나 전세줄까하다가 일단 2년 비과세채우려고

그렇게했어요 

여튼 팔리면 대출갚고 나면 6억쯤 생기는데

(신축이고 로얄에 잘지어지고 하자고 없어서 나갈거같아요) 

이걸로 다른걸 전세끼고 사려고 해요

(저는 일땜에 다른지역에 당분간 살게되어서요

일단 사놓고 그훗일은 그때 고민하려고요)

길게 말씀드릴수는 없지만 정말 저혼자 개고생하며 번

전재산이예요ㅜㅜ

이번에 대출규제가 되는 바람에

전세낀 매물이 더 올랐다던데

 (이게무슨ㅋㅋㅋ좀더 서두를걸 그랬나봐요)

어디로 알아보면 좋을까요

실거주해야할건 아니고 아이교육문제도없어서

좀자유롭습니다.

잘아시는분들 제 계획이 나쁜건 아니죠?

 

그리고 이정도자금에서

괜찮은데 추천해주실수 있을까요

다 안되면 같은단지 큰평형으로 생각도 해보긴해요

(서대문구 초역세입니다)

 

참고로 큰월급은 아니지만 정년까지 일할수있고 

여차하면 서울에서도

거주할곳도 있어서 투자성격이 더 큽니다.

물려받을것도 없고 이걸로 불려서 노후해야함ㅜㅜ

 

치닥거리금전문제 뒤치닥거리로 하루도 못쉬고 일만한 

40넘은 미혼 동생이 물어본다 생각하시고

조언부탁드려요

주변에 물어볼데도 없어요ㅜㅜ

경험치 지혜 나눠주시면 감사하겠습니다.

 

 

[반전세놓고]

다른곳에 반전세값으로 전세 사세요.
몸텥크.
그렇게 이렇게 대출금 갚아나가고요.
반전세 놓으면서 대출금 갚는 조건으로 하시고 월세 나오는것 저축하면서 아파트 대출금 만큼 모으시길.
서울에 신축이라면 계속 오르기만 할거에요.

[......]

ㄴ 지금 상황에서 반전센놓을 필요가 없어요. 이미 전 살곳이 보장되어있긴해요. 그래서 굳이 반전세놓고 어쩌고 안하고 일단 비과세 충족했으니 소형이라 많이못오르는 터라 일단 팔고 다음단계를 고민하고있어요 ㅜㅜ

[서울의소형]

월세로 돌리면 더 좋네요.
왜 팔려는건지 이해가 안되고 있는데,

[......]

ㄴ 그런가요. 2년 이자내며 실거주 채운것도 아깝고(그냥 임대4년되면 다 비과세 되는데 그렇게할걸ㅜㅜ) 사실 소형이 1오를때 대형은 훨씬 1.8~2정도는 올라서 결국 차이가 확 벌어지더라고요. 그래서 사실 같은단지 30평대를 전세끼고 사는것도 보고있고요.
18평이라 월세도 바로 나가긴하고 그걸로 월대출상환은 다 가능하긴해요

[...]

아파트 위치를 알려주셔야 정확한 조언 받으실 수 있어요.
괜찮은 동네 신축이면 그냥 킵하시고 월세나 반전세로 돌리세요.

[갈아타기]

아니면 굳이. 근데 지역이 중요

[...]

2년 기다린게 아까워서 매도를?? 지금은 갈아타기 비용이 후덜덜이예요. 취등록세가 특히 많아요. 그 비용이상으로 상승해야 하는데 지역에 따라 그 비용 빼기 어려울수도.
지역이 어디냐를 오픈 안 하시면 부동산은 조언 어려워요. 서울도 천자만별이잖아요. 아시면서..

[...]

신축이고 2년되었고 19평에 등기 나왔다고 하시니 혹시 마포 소재 아니예요??? 32평 까지만 있는...

[아예]

신축 대단지, 초역세권이라면 보유죠.
월세 받으면 되고요.
1인 가구 위주로 세놓으면 될텐데요.
위치가 중요해요.

[...]

비과세라는게
양도세 비과세 말씀하시는거에요?2년 거주로
양도세 비과세가 나오나요?

[음]

서울 신축이면 좀 더 들고가세요. 왜 굳이? 팔아요?

[.....]

팔고 현금쥐고 기다리시죠.
어마무시한 기회가 올텐데

미 대선 끝나면 슬슬 조짐 보일 겁니다.

[...]

팔때 양도세도 내야하지 않나요?? 어차피 나중에 안들어가실꺼면 그냥 작은평수라도 보유요. 근데 지역을 알려주셔야 정확하죠. 가격도 모르는데 추천을 어떻게 해요? 또 대출내진 않으실꺼잖아요?? 암튼 지역과 가격 알려주세요. 서울 역세권 신축 소형이면 그냥 보유요. 옮길때는 더 대출내서 상급지로 옮기는거예요.. 옆그레이드는 세금(등취득세,양도세,복비등등)만 뜯겨요.

[바람소리2]

그냥 두시죠
실곳도 있으면 ...

[다인]

부동산은 어느 지역에 어떤 아파트인지 알려주셔야 파라 마라 조언이 가능할것 같아요 직주근접의 입지좋은 신축이라면 18평 월세전환하는것도 방법이겠고요 경험상 집이 여러채도 아닌데 사고팔고 자주 해봐야 취득세 복비로 돈이 부서지더라구요 요즘은 집값이 기본 10억이 넘으니 취득세가 복병이에요 지금 이 집의 입지보다 확실히 상급지가 아니면 굳이 움직이실 필요가 없어요 무조건 상급지로 갈 수 있을때 파는거에요

[ㅇㅇ]

지금처럼 지방근무나 해외근무가 재산증식의 큰 기회에요
절대 놓치지 않기를 바래요
아직 젊고 정년까지 안정적인 직장이면 월세전환은 생각지도 마시고 6억+대출 갭으로 상급지나 대형평수로 매매하세요
저도 해외나갈때 강남 소형 전세끼고 매매했는데
제주변엔 이 기회로 재산증식하신 분들이 많아요

[다인]

이 집 팔고 대략 6억 남는다고 하셨죠? 6억에다가 추가로 끌어올 수 있는 현금이 있으세요? 6억으로는 전세낀 물건 투자하기에는 상급지 매매가가 많이 올라서 살짝 애매해요 서울내에서 홍제동보다 상급지는 강북에서는 마포정도 발품팔면 24평 소형평수 가능하지싶은데 6억으로는 안되고요 최소 7억5천에서 8억정도가 필요해요 아까 말했듯이 취득세가 5천이 넘게되니까요 가용자금이 더 있으시면 마포말고 잠실쪽 파크리오나 헬리오 소형 사시면 좋겠는데 아무리 갭투자해도 이런곳은 10억이 있어야 가능해서리...

[양도세]

면제지요.1주택