집값예측, 오랜만에 글 씁니다

[집값예언예측]

예언 예측 어떤 단어를 써야 할지 모르겠는데요.

어쨋든 써봅니다.

둔촌주공살리기와 거래살리기 목적으로 1.3대책이 나왔죠.

특히 특례보금자리라는 희한한 대출정책덕에

정부에서 의도한 대로 연착륙으로 갔네요.

데드캣 바운스라는 전문용어를 쓰시던데

어쨋든 작년말 올초의 최저가에 반등하는 모습도 보이고

이걸 반등의 신호탄으로 보는 기사들이 나오기 시작하네요.

그런데

여기까지일것 같습니다.

연착륙 잘 진행되다가

역전세 깡통전세를 넘어 전세사기로 과도한 부채로 인한

부작용이 너무 빨리 그리고 너무 취약계층에서 시작했네요

(맴찢ㅠ,고인들의 명복을 진심 빕니다)

그런데 이 현상이 빌라에서 시작했을 뿐

이제 아파트로 번질것 같아요.

다들 전세값 잘 지키시길요.

어쨋든 앞으로

집값은 최소 더이상은 못 오를것 같아요.

이유는

전세포비아현상으로 큰 금액의 전세를 비추해서 보증금을 계속 줄여갈것 같고

또

입주물량이 꾸준합니다.

당장 반포 3천세대 8월 입주, 개포 7천세대 11월입주

여기는 아직 임대차 시작도 안했거든요.

이것들 풀리기 시작할때 전세시세 당연히 떨어지겠죠?

21년도 둔주 1.2만세대 입주.

굵은게 이 정도고

그외 소소한 것들 꾸준히 서울 인천 경기 계속 입주가 있어요.

그리고 빠르면 26년부터는 3기신도시가 입주시작합니다.

강남 할아버지가 와도 장기하락코스로 갈것 같네요.

[과거글]

https://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=3512064&page=1&searchType=sear...

과거에 쓸 글들이에요
얼추 다 맞았네요

[..]

다세대주택을 사려고 보고 있는데 어우..비싸네요

[아]

경기권도 어마어마 남았는데
서울도 만세대 가깝게 입주하는군요..
그래도 분양가가 싸지 않더군요

[주재원]

나가느라 집값 상승기를 깜박 놓쳐 집을 못 산 40대 후반입니다. 순자산 10억은 있는데 과연 언제 집을 사나 고민이예요... 내년쯤 갭투라도 해서 다시 나가는데 이 하락기에 집을 사놓고 나가는게 좋을지 어차피 늦은거 그냥 저금하고 나갔다가 27년쯤 현금들고 고르는게 나을지요?

[ㅇㅇ]

글 잘 보고 있어요. 감사합니다

[...]

아직도 고도성장기 강남불패, 부동산 영원한 우상향 신화에서
못 벗어나고 있는 사람들 많아요.
그냥 두세요. 자업자득.
이익 보고 빠져나가는 사람들을 받아줄 사람들도 있어야죠.
그나저나 강남 사는데 올여름 폭우 예상이던데 또 잠길까 걱정입니다.

[집은]

많고 인구는 줄고

[ㅇㅇ]

집값 예측글
감사합니다

[그러면요]

평수늘리기도 안 좋을까요? 경기 남부요 40평대 가고 싶어서요.

[곧]

용인 플랫폼 시티도 있죠
거기도 분양가는 엄청나더군요
그나마 새 아파트들은 수요가 버텨주는듯요
구축들은... 기피하죠 새 아파트 쏟아지는데

[//]

집값예측
좋은글 감사합니다

[....]

일목요연하게 설명을 잘 해주셨어요
저도 너무너무 공감합니다
입중하는 곳들이 다 좋은 지역이라 들어갈 사람들의 수요도 폭이 넓지 않은게 한 몫 하는거 같습니다

[오]

집값예측글 감사합니다

[..]

통계청 통계수치에 따르면 2022년 1~2월 최고 매매가에 따른 최고 전세가
만료되는 시점이 2024년 1~2월 입니다.
차이나는 전세가를 돌려 줘야 하는데..갭투기 주인들이 돌려 줄 수 있냐는 거죠.
지금은 잠깐 반등이 왔고 서로 눈치 보는 상황.
부러질려면 버티다가 어느 한순간 확 부러집니다. 그리고 올 하반기 부터는 갭투기 물량이 쏟아 질 거라 전무가들이 예상하고 있죠.

코로나 창궐 때, 전세계 저금리, 유동성 장세에서 미국은 주식시장으로 넘어갔지만, 우리 나라는 부동산 시장에 흡수 되었다고 하죠.
경기 남부, 지방은 24년 하반기부터 25년 입주 물량들이 쏟아 집니다. 이제 하락의 초입이고 부동산 경기는 U자형으로 하락할때 확 부러지고 매매가와 전세가 차이가 점점 차이가 나며 바닥을 한참을 다진 후 전세가가 오르면 교과서적으로 부동산 시장이 살아 난다고 하죠.

[동의]

잠시 반등이 있을수는 있는데 실거래는 많지 않을듯요.
그럼에도 그이후 하락은 어쩔수 없어 보입니다.
집한채 있는분들은 그냥 언젠가는 결국 우상향하려니 하는 마음으로 구입하셨길 바래봅니다.

[살얼음판]

역전세,깡통전세가 빌라에서 아파트로 번질겁니다22222
2금융권 부동산pf 문제도 터질수밖에 없구요

[막차]

전세전전하다가 전세 폭등 시기에 등떠밀려 집 산 사람이에요.
당연 대출 풀로 받았구요
최소25년까지 하락이라니
부지런히 빚갚아도 계속 가난해지겠네요.씁쓸...

[..]

50대 무주택자입니다. 서울 요지 집 팔고 바로 갈아타지 못하고 현금 들고 있다 집 살 시기 놓쳐 한동안 우울했습니다. 매매도 고려했지만 전세 한 텀 더 돌고 생각하렵니다.

좋은 글 잘 읽고 있습니다. 감사합니다.

[하락기에]

강남만 오르는건 없죠.

[막차]

영끌하신분들은 그나마 저가(?) 지역들이기에 하락해도 고가보다는 타격 덜 할거에요.
정부도 계속 연착륙 유도할거고요. 실거주 목적이라면 비관적으로만 볼 건 아니고 기회봐서 더 상급지 갈아타기 기회 잡으시길 바랍니다.

[궁금님]

떨어질것 같아요. 전세가 갈수록 안 받쳐주니까요. 아무리 토허제 지역이라도요.

[. .]

집값예측 잘 읽었습니다.

[...]

개포자이프레지던스 전세 호가 좀 올랐는데
전세, 월세 매물 수를 보세요.
중복 고려한다고 해도 몇 달 전부터
매물 수가 별로 안 줄고 있어요.
그 상태에서 몇 달 뒤에는 또 옆에 7천세대 가까이 입주하잖아요.
매매가 떨어질리 없다는 건 1단지 소유자가 희망회로 돌리는 거죠.

[글쎄요]

4단지가 물량 다 소화되고 개1 임대차 시작 안 한 상태의 최고가 12~13억이라는데 개1때 당연히 동반하락하게죠.
바로 옆이고 6~7천 입주물량이 밀고 들어오는데

[그냥]

저는 원글님과 비슷한 견해를 지니고 있고 주택구입부담지수, 전세가율, 주택구입물량지수, 3기 신도시 진행 상황 등을 주기적으로 체크하면서 시장 지켜보고 있어요.

[...]

4단지(개자프) 물량 전혀 소화 안 됐는데 그냥 호가 올려놓은 겁니다.
네이버 부동산만 봐도 전세 매물만 2천 세대, 월세 매물 1800세대입니다.
중복 고려해도 최소 1천개는 매물이라고 봐야죠.

[감사합니다]

토지는 어떻게 될까요

[....]

있는 규제 없는 규제 다 풀었는데도 거래량이 이정도면 정말 저조한거라고 생각

앞으로 힘들어질거에요

[.....]

오랫만에 82지성 글 잘봤습니다.

[오우]

과거 게시글 보니 거의 다 맞았네요

[ㅇㅇ]

잘읽었어요~~~

[경기남부]

막차로 아파트 마련(대단지 분양)해서 내년 입주하는데
입지도 안 좋은 곳이라 걱정이네요ㅜㅠ
팔고 어떻게든 상급지 구축으로라도 갈아타야 할까요?

[감사]

잘 읽었습니다

[...]

집값예측 잘 읽었습니다

[...]

집값 예측 글 잘 읽었습니다.
깡통전세 전세사기가 빌라에서 아파트로 번질것 같다니
큰일이네요.

[ㅎㅇ]

집값예측
고맙습니다

[ㅇㅇ]

집값 예측 잘 읽었어요

[chloe07]

그럼 언제 집 사야 할까요?
무주택자는 힘이 드네요ㅠ

[아]

집값예측 글 잘 읽었어요. 부동산땜세 맘고생 심하게 했던 무주택자로서 고견 감사합니다.

[…]

집값예측 글 잘 읽었어요
감사합니다

[방송사 사주]

건축업자들과

정치업자들
사법업자들에게

한바탕 놀아난 시절

[집값]

예측.예언
잘읽었습니다

[집값예측]

감사합니다.
그나마 이정도 손해라 다행이네요

[ㅇㅇ]

좋은글 감사합니다.

[동그라미]

인천 집값은 어떻게 될까요? 구도심인데 인천에 인구 유입이 계속 늘어나고 있더라구요. 지금 대구랑 인천이랑 두 군데에서 집 하나는 장만 하려고 하고 있거든요
대구 집값은 많이 떨어졌지만 인천과 대구 아파트에 대해
한말씀만이라도 부탁드립니다

인천은 초중고대학 있는곳 재개발지역 이구요
대구는 북구쪽인데 여기저기 아파트 엄청 짓고 있네요
두군데중 한곳을 정해야 하거든요ㅠ

좀 도와주심이...
물론 참고로 듣고 선택은 제가 하는거라
훗날 잘 선택했다 생각이 들면 원글님덕이라 생각할께요
그런데 잘못되면 제 탓이라 생각할겁니다^^;;;

[ddd]

잘읽었습니다.

[..]

3기 신도시 25년도 부터 입주라고요?
아직 분양도 안했는데요?

[마요]

감사합니다

[nn]

저는 강북에 있는 25년 넘은 아파트가 있어요.
이번에 재개발 하자고 들썩들썩하는데 솔찍히 걱정됩니다.
이 와중에 언니는 강남에 있는 오래된 아파트를 매도하려고 해요.
여기도 재개발 하자고 그런다네요.
무슨 플랭카드도 붙이고 조사하고 그런다고..

언니 말로는 강남이라 괜찮을 거라는데
전 솔찍히 부정적입니다.
이 하락장에 재개발 들어가면
공사비용 전부 조합원이 다 떠안아야 하는데
게다가 공사끝내고 났더니 집값이 폭락되어 있으면
그냥 새집을 사는 것 보다 더 비싼 재개발아파트에 들어갈 수도 있는 거잖아요.

근데도 언니는 강남 집값은 절대 떨어지지 않으니 걱정없다.
강남에 새아파트면 누가 와도 집값은 요지부동이다 이러고 있네요.

[집값]

글 감사합니다.

[부동산]

집값 예측

[ㅇㅇ]

집값 예측 잘 읽었습니다

[아!]

3기 신도시 25년도 부터 입주라고요?
아직 분양도 안했는데요?

25년이 아니고 26년이요.
고치겠습니다.

[집값 예측]

잘 읽었습니다. 감사해요.^^

[도움]

되는글 감사합니다

[도움글]

저장합니다

[도움]

잘 읽었습니다.감사합니다

[ㄱㄴㄷㅈ]

집값예측글 감사합니다

[도음]

집값예측글 감사합니다 22

[ㅇㅇ]

3기 신도시
인천처럼 이미 토지보상 끝난 곳은
26년경 입주 충분히 가능하죠

물론 아직까지 진행 지지부진한 곳은
고덕 검단처럼 입주까지 10년 넘길 가능성도 크지만 말입니다

[가을]

집값 예측, 감사합니다

[전세가말고]

그래도 분양가가 싸지 않더군요33

[.....]

부동산 글 항상 글 감사합니다~

[ㅇㅇ]

3기 신도시가 집값에 어떤 영향을 줄지는 모르겠지만
현재 진행이 진짜 빠르더라구요.
제일 물량많은 왕숙도 보상 거의 끝나가고
교산도 90%이상 보상중.
보상끝나면 올라가는건 얼마 안걸림.
정부에서 일부러 훼방만 안놓으면
기간이 단축되면 몰라도 28년에서 더 늦어지지는 않을듯.

[kelly]

부동산글 감사합니다

[부동산]

인구 줄어드는데 , 그동안 거품이 너무 컸어요

[..,.]

집값예측글 잘 읽었어요

[...]

집값 예측 잘봤습니다

[나비]

부동산 관련글 올려주시는거 모두 읽었고 누구신지 몰라도 친구하고 싶다는 생각 했었습니다.

글 너무 감사합니다.

[ㄷㅈㅅ]

전세사기 뉴스보면서 아파트도. 큰일이구나싶어요
2021년 최고가전세 2년만기가 올해 하반기에 터질예정이라는데 빌라보다 아파트는 전세대출금액이 커서 큰문제일듯

[...]

집값 예측글 감사합니다

[fs]

현재 무주택 전세 세입자이고 이번 겨울에 다시 계약을 할지, 집을 살지 고민이예요.
사람들이 전세 기피하는 이런 상황에서 집을 사기는 어려운 사람들은 월세를 살고 싶어 할테니 월세 오를테고, 집을 살 정도의 여유가 있는 사람들은 위험하게 전세 사느니 차라리 집을 사려고 하지 않을까요? 그럼 집값이 오르는게 아닐지.. 이 부분은 어떻게 예측하시나요?
원글님은 집값이 오르지 못할 이유로
첫 째, 서울에 물량이 올해 만 세대 정도, 2년안에 둔주, 4~5년이내 3기 신도시 이정도 있다.
둘 째, 전세 보증금이 낮아지니 갭투가 힘들어지고 집 값이 내릴거다. 이런 말씀이죠?

[감사]

부동산 글 감사합니다!

[ㅇㅇ]

집값예측
고맙습니다

[ᆢ]

집값예측 글 잘 읽었어요

[ㅣㅣ]

지인이 지난해부터 꾸준히 부동산 처분하고 있어요
지인이 부동산으로 재산을 불린 케이스인데ㅡ원글님과 비슷한 생각을 하더군요.
더군다나,,,,이번 1,3대책으로 이번달에 판 살던집은 양도세도 안낸다네요.

[.....]

전반적인 내용다 공감합니다.
게다가 지금 정부 상황파악이 빠삭해서 조금이라도 빠르게 오를기세가 보이면 다시 규제로 돌아설것이고
일부 현재 규제도 안풀고 있기때문에 다시 상승장으로 가기는 힘들듯 보이네요.

근데 3기 신도시는 아직 입주는 요원해보여요.
제일 빠르게 분양한다는 인천 계양 신도시는 가봤더니 땅 구역지정만 되어있고 시작도 안햇더라구요.
26년 입주라면 지금쯤 공사는 들어가야....
신도시 물량이 만만치 않으니 공사시기를 잘 봐야할 듯 싶어요.

[dddd]

집은 많고 인구는 줄고 22222

이게 문제가 클듯해요
바쳐주는 인구가 있어야 집값이 오르죠

[00]

글 감사합니다.
부동산 글 저장합니다.

[. .]

참고하겠습니다
부동산글 감사합니다

[..]

신도 몰라요. 주식이랑 집값은. 단기적인 예측은 누구나 하구요.

[..]

집값 예측 잘 봤습니다. 앞으로도 기대하겠습니다. ^^

[...]

집값 예측, 잘 읽었습니다. 인사이트가 크신 분이군요. 감사합니다.

[...]

집값예측글,저장합니다.

[..]

인천-대구 물어보신분 제생각은 인천이 나아요 대구지금 물량 많이 풀렸잖아요 인천은 그래도 항시 수요가있어요 서울에 집못사는사람들이나 젊은 신혼부부 수요 항상 있고 베드타운역할을 하거든요 서울로 출퇴근수요가 몇십년째 있는곳이라

[이런글]

이런 글 좋아요
40대 무주택자인데 언제 사면 좋을까요?

[ㅇㅇ]

집값예측글 감사합니다

[ㅎㅇㅇ]

탱큐입니다.

[오호]

내집 마련해야하는데 전세 한텀 돌고 마련해야하나 싶네요. 감사합니다.

[마니]

집값예측ㆍ인구는줄고

역전세,깡통전세가 빌라에서 아파트로 번질겁니다.
2금융권 부동산pf 문제도 터질수밖에 없구요
33333333333333333333

[마이러브]

반포3000세대 8월 개포7000세대 11월 입주군요 집값예측 잘읽었어요

[ㅇㅇ]

집값 예측 글 잘 읽겠습니다. 감사합니다

[집값]

집값 예측글 감사합니다

[원글님글]

지난번에 읽은 기억나요
자가 매도후 타지역으로 이사오느라 전세 살고 있는데 어어 하다가 시기 놓쳐서
아직 매수를 못했어요 임대인하고 순간순간 좀 짜증나는 일들이 있어서 적극적으로
알아보던 와중에 2,3월 반등하는것 같아서 멈칫했는데 전세 한번 더 계약해야 하나
고민해봐야 겠어요

[저도]

예측 글 감사합니다. 참고하겠습니다.

[Rhdhr]

저도 참고하겠습니다

[...]

집값 예측글 잘 봤습니다

[...]

빌라에 이어 아파트도 문제로군요.
아파트런...

[감사]

지금 무주택인데 혜안을 나눠주시는 좋은글 너무 감사합니다!

[희야]

,저장합니다