50대 여윳돈 8억 뭘 할까요?

[집과 현금]

남편 정년 4년 남았고 20평대 신축 자가, 대학생 3년 더 학교 다녀야해요.
지금 5프로대 예금+주식 분산해뒀는데 내년 말 만기 돌아오면

1. 월세 나오는 집을 하나 더 산다. 혹시 부동산 경기 살아나면 차익실현할수도. 아니면 월세라도 받고. 단 세금이랑 각종 규제가 또 언제 생길지 모름

2. 더 좋은 집으로 갈아타기. 지금 집이 강남이긴 한데 저층에 앞이 쪼그만 정원으로 막힌 하급매물이에요. 지하철 편의시설 집 내부는 다 좋은데 학생도 없는 집이 학교, 학원가 한가운데 있어 하루종일 차 막히고 뷰도 문제.
싸게 던져야하고 실거주 짧아 양도세 꽤 나올 예정. 이럼 재산이 쪼그라들죠. 자녀는 메디컬과라 학교앞에 자취. 현재 두식구 살아서 집이 좁진 않아요.

3. 정년 얼마 안 남았으니 일 벌이지 말고 예금+ 배당주등 보수적 운용으로 현금확보하자.

조언해주실 이야기 있을까요?

[nora]

지금으로선 3이 나을듯요. 1은 각종세금 건보료 등등 해서 앞으로 남고 뒤로 뱉을 듯요. 3으로 있으면서 좋은 기회가 올 때까지 기다리는게 나을듯요

[제생각도]

3이요..

[부테크]

노후 현금흐름 괜찮으시면 2번 추천 드립니다.

[ㅕㅡㅡ]

지금집이 학군지이니 평수 넓은데로 이동하시고 그래도 돈남으면 배당주나 공모주로 3년 눈치 볼듯요

[이젠]

지하철도 쟈철이라고 줄이는군요. 뭔말인지 한참 생각했네요.

[....]

3

나이가 좀 많긴 한데 우리도 3이네요.

[.....]

저도 이런 고민 정말 많이 했는데
결론은 3이더라구요..
최근에 초급매로 나온 오피스텔 사려다가 월세 워낙 잘나오고 위치가 워낙 탑티어급..
매수 직전까지 고민했다가
꼼꼼하게 생각해보니 3번이 답이였어요.
저도 다주택자라서 앞으로는 부동산을 줄여나가는 방향으로 엑시트 계획을 짜야지 늘리는 건 아닌 거 같아요..

[저는]

4. 집과 8억으로 위에 집 있는 서울 상가주택구매

[...]

일단 3번
학원근처라니 학생 있는 집에 전세주고
더 넓고 뷰 좋은 강남신축으로 전세들어간다
4년후 정년하면 어떻게 살지 심사숙고 후
결정한 상황에 맞게 투자하고 주거지도 이동한다

[....]

부동산이 많이 떨어져서 이 값이면 정말 싸다 더 내리진 않겠다
싶음 살 수도 있는거고
확신이 안선다 싶으면 그냥 현금 넣어두고 이자로 아껴 사는거고
지금 뭘 산다고 확 오르고 그런 시기는 아니고 50대면 이제 일 벌이기는 그렇네요
그렇다고 주식은 안사요
배당금 받자고 원금 까먹으면요
회복 못하는 노년에 할 짓은 아니지 않나요

[음]

3번하시다가 10년 채워 갈 때
사람들이 대형평형 던지고 소형평형 갈아타서 30펑대랑 갭이 팍 줄면 그때 매도
매수는 그 시점에 여유가 되면 강남
아니면 분당이나 판교나 과천 또는 안양 30평대 이상으로 이동

[....]

저같음 부동산이요. 대학생 아이 몫으로.
8억이면 동작구 지주택 30평형대도 가능해요. (지주택 위험한데 이상하게 동작구 쪽은 지주택 성공률이 높아서 관심두고 있는중입니다)
아이 앞으로 주택 준비해두면 본인들 노후는 주택연금으로 해결해도 되구요. (친정부모님 감정가 8억 넘는 집으로 월 300 이상 받고 계십니다. 물론 두 분중 한분 사망하면 금액이 줄어들긴해요. 그치만 현금여유가 되셔서 생활은 문제없어요)
현재 자가아파트를 상급지로 옮기는건 반대예요. 교육 등 큰 이슈 없을땐 굳이 이사 안하는게 맞는것 같아요. 저층이고 뷰 안좋다면 매수가도 시세보다 살짝 저렴했을테고. 양도세 얘기 하시는거 보니 보유기간도 짧은것 같은데 굳이 갈아타기 안하는게 나아요.
상가 사는것도 추천이요. 구분상가 말고 단독상가로.
상가는 대출 많이 나오고. 월세수입을 안건드려도 직장수입으로 생활 된다면 월세로 대출 갚으면서 자산 늘려야죠.
(제 지인이 경기도 비수도권 지역에 6억주고 단층 상가 샀어요. 본인돈 2억 대출 4억 받음. 현재 17억입니다. 화장실도 없는 무허가 같은 날림건물이었는데 화장실 공사비만 들었어요. 이 얘기를 하는건 레버리지 이용하시라고. 지인의 경우 6억짜리 건물이 17억되서 11억 벌었다 생각하시면 안됩니다. 본인돈 2억이 17억이 된거예요. 은행자본 타인자본을 이용해서 본인 자본 이익률을 높이는게 투자입니다)
월세 안건드려도 되는 경우라면 상가투자도 추천합니다.

[ㅡㅡ]

정년퇴직후
월급같은 현금이 매달 들어오게 해야해요

[...]

8억이면 일단 예금요. 4%면 일년에 3천2백만원이예요. 이자 최대로 높은 곳에 두고 계속 부동산을 지켜보세요. 지금은 하락기라 좀 더 기다리다 바닥이다싶을때 괜찮은 곳 구입하면 좋을거 같아요. 부동산에 관심있는 분 아니면 상가나 다가구는 비추요

[...]

저도 1번 고민중인데..
세금이 어찌될지 몰라 고민이네요.
정책들이 하도 자주 바뀌니

[..]

3번입니다

[..]

예금+배당주???
지금은 금리가 나쁘지않는데 계속 묵혀두기엔 8억은 아깝네요.. 저같으면 좀더 지켜봤다가 부동산.
갈아타도 좋고 갭으로 요지에 하나 더해도 괜찮고.

[..]

우선은 3번..1년간 예금 넣어두고 천천히 생각하세요.
지주택은 절대 하지마세요. 성공률 저조하고 된다해도 처음엔 조합원가가 싸지만 분양시기엔 일반분양가랑 비슷..분양될때까지 마음고생
저는 우선 1년은 관망시기라 생각하고 예금 해놨어요.

[...]

3번 하고 있는데
만족이란 없어요.

[참나]

지주택 권하는 분 너무 하네요.

[지주택]

저도 원래는 쳐다도 안봤던 사람인데요. 지인이 동작구 지주택으로 아파트 입성했어요. 제가 위에도 썼잖아요. 지주택 위험하다고. 근데 이상하리만큼 동작구는 성공을 하네요. 유튭에 동작구 지주택 검색해서 내용이라도 확인하고 타박하세요.

[..]

꼭 해야한다면 가까운 경기도권 사업용 토지 사서 8년 자경하시는거 추천.. 상가 양도세 정말 비싸고 비사업용 토지 300평이상 8년 자경후 팔면 양도세 별로 안나옵니다. 논밭중 논 추천합니다.

참고할께요 감사합니다

[윗님]

오타입니다.사업용토지 8년 자경입니다!
비사업용은 대지 잡종지 등등 농사용 논밭을 제외한 지목입니다.

[어휴]

동작구가 동네 앞마당도 아니고.
온라인에서 저런 위험한거 권하는 분들 의도가 뭘까요?

[안정]

원글님 성향 고려, 안정적이고 관리 편한 쪽

[정년 퇴직후]

자산 관리
부동산 ㅡ지주택.
서울 상가주택.
논밭중 논 투자둥등