82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

아파트 민간개발 잘모르시는것 같은데요.

L제이 조회수 : 1,460
작성일 : 2021-10-26 10:09:22

 간단히 말씀드릴께요.

예를 들어 정부에서 신도시를 세운다라고 발표하면

LH에서 일정 영역만큼 토지 작업이 들어갑니다.

그럼 신도시 인접된 땅있죠? 그땅을 민간이 개발하는게 도시개발사업 입니다.

그러면서 도시가 커지는거죠.

인접된 토지가 평당 100만원 이었다가 신도시로 인해  평당500만원 으로 오릅니다.

개개인이 사업을 할수 없으니

시행사가 수백명의 개개인의 토지를 평당500만원 이상으로 사모읍니다.

토지주협상에 따라 평당1000만원이 될수도 있겠죠.


그리고 시청에 도시개발 사업 인허가를 진행합니다.

여기까지 완료되면 그 땅은 아파트를 개발 할수 있는 땅이됩니다.

땅은 평당500만원으로 샀습니다. 아파트 짓는데 평당 500만원듭니다.

주변 아파트 시세가 평당 1500만원입니다. 주변시세가 1500만원인데, 1000만원에 분양할리가 없죠?

(LH는 주변시세에 60~80%로 분양합니다.)


결국 평당500만원의 수익이 났습니다. 30평대 1000세대면 1500억 수익입니다.

민간개발 도시개발사업이므로 수익은 모두 시행사에게 갑니다.

이게 기본입니다. 전국의 민간아파트는 대부분 이렇게 지어졌습니다.

시에서는 인허가 조건으로 기부채납등 요구할 수 있습니다.


이해가 가시나요?

정부가 민간개발이익 모두 환수해야 하나요?

본인 회사가 이렇게 수년동안 노력해서 지은 아파트 수익 모두 정부에 뱉어내야 하나요?

1500억 수익을 월급받는 직원들과 나눠 갖을까요? 사장이 회사돈으로 가져갈까요?

위 말씀드린 사업의 과정들이 불법이라 생각하시나요?


IP : 210.90.xxx.115
21 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '21.10.26 10:13 AM (182.209.xxx.169) - 삭제된댓글

    토건비리 때문에 집값이 천정부지로 오르는 거죠

  • 2. ㅡㅡㅡㅡ
    '21.10.26 10:14 AM (223.39.xxx.252) - 삭제된댓글

    초과이익환수조항은 왜 뺐을까요.

  • 3. ...
    '21.10.26 10:15 AM (118.235.xxx.211)

    원글님 오류를 사실처럼 말하지마세요
    의도적인지 모르지만
    세종시가 개발된다
    LH가 전지역 구역설정하고
    상업지역.주거지역 나누고
    기반공사하고
    민영부분 공매하고
    (민영기업에토지분양)
    민영끼리도 매매가능하고
    LH가 일정부분주택 임대넣고,
    아님 LH주택 분양합니다.
    그주위는 엄청난 시간이
    흘려야지 가격이 올라갑니다.
    애초에 아파트 대단지 들어갈땅은 없습니다.

  • 4. 못들은척
    '21.10.26 10:16 AM (183.103.xxx.126)

    할겁니다.
    못알아먹었다면 더 큰일이구요

    그냥 돈해먹었다
    그냥 나쁜놈이라야만한다

    부동산개발이나 주가조작의 원리따위는 알고싶지도 않고
    나빼고 모두 돈버는거 같아서
    아무대나 시비걸고싶은 삐뚤어진 마음을 화풀이 욕받이할 사람없나 희번득거리는 개돼지들뿐

  • 5. 대장동도
    '21.10.26 10:17 AM (58.120.xxx.54)

    남욱 일당이 거의 대부분 토지를 샀죠.
    32% 라 했지만 주변 사람들 동원해서 거의 다 샀을거에요.

  • 6. L제이
    '21.10.26 10:18 AM (210.90.xxx.115)

    원글님 오류를 사실처럼 말하지마세요
    -----
    말씀하신 사항은 LH가 지구단위 수립 후 토지 매각을 통한 민간 개발이구요.
    제가 말씀드린건 다양한 방식중 민간도시개발사업 말씀드린겁니다.
    도시개발 사업이 기간도 오래걸리고 리스크도 아주 큽니다.
    땅 정비하는게 정말 어려운 일이거든요.

  • 7. L제이
    '21.10.26 10:19 AM (210.90.xxx.115)

    원글의 세종시라는 예는 빼겠습니다.

  • 8. ...
    '21.10.26 10:21 AM (118.235.xxx.211)

    그 지역 도시개발이
    결정나면 도시개발은 어떤방식으로
    할건지 결정하고,
    구역설정하고,
    도시계획전문가들로
    구성된곳에 의뢰하고,
    여러단계를 거쳐서(감정평가도 한군데만
    하는것 아닙니다)
    진행됩니다.

    여기서 하나알아야 하는것은
    모든 주체자는
    LH입니다.
    대장동 처럼
    사기업에 일을 주지않습니다

    수용되는 주민의견 공청회거쳐서
    일부환지방식
    일부 수용방식등
    여러결정합니다.
    주민도 이익이면서
    공기업 그러니 나라도
    이익되는 방향으로
    잡습니다.

    대장동처럼
    몇몇놈 배터지게 안합니다.

    여기82cook 수준 무시하지
    마세요~~

  • 9. 엘시티는
    '21.10.26 10:23 AM (58.120.xxx.54)

    몇몇놈이 먹었나요?

  • 10. L제이
    '21.10.26 10:23 AM (210.90.xxx.115) - 삭제된댓글

    여기서 하나알아야 하는것은
    모든 주체자는
    LH입니다.
    ---------
    민간개발 도시개발사업은 LH와 상관없습니다.

  • 11. L제이
    '21.10.26 10:25 AM (210.90.xxx.115)

    여기서 하나알아야 하는것은
    모든 주체자는
    LH입니다.
    ---------
    민간개발 도시개발사업은 LH와 상관없습니다.
    그렇기에 수익률이 높게 나옵니다.

  • 12. L제이
    '21.10.26 10:26 AM (210.90.xxx.115)

    엘시티는 민간개발이니 시행사가 모든 수익가져갔구요.

    기사보니, 엘시티 부지내 공원과 도로는 부산시에서 해줬다고 합니다.

  • 13. ㅇㅇ
    '21.10.26 10:26 AM (112.167.xxx.248)

    대장동 수익 설계는 민간회사에서 한거죠.
    거기다 하나은행-SK증권이라는 이중의 가면을 쓰고 그 뒤에 천하동인 주주들이 있었던 건데.
    성남시야 정해진 만큼 환수 하는게 최우선이지
    민간 수익을 누가 얼만큼 갖는지 관여할 이유도 없도 방법도 없는거죠.

  • 14. ...
    '21.10.26 10:29 AM (118.235.xxx.211)

    원글님 왜 애초에 예를
    세종시로 들었나요?
    대한민국에 혁신도시 들어설때
    누가 진행했나요?
    민간계발 줬나요?
    민간계발승인이 날려면
    성남시처럼 대도시 인
    최고결정권자의 시장의
    승인이 없으면
    애초에 개발이 어렵습니다.
    대한민국에 자
    성남시처럼
    민영도시개발단지가 어디있습니까?

    각도시 마다 진행된 혁신도시 있나요?
    김해 장유 양산 대구산단 모두 국가가
    LH가 진행했습니다.

    원글님
    누군가 시장한곳 그곳 빼고
    대규모 도시개발이 어디있어요

    글 펑하지마세요!

    곧 펑하겠지만

  • 15. lh가
    '21.10.26 10:32 AM (58.120.xxx.54)

    민간것 빼앗지 말라고 한 자들이 국짐도둑과 이명박인데요.
    lh가 충분히 할수 있는데도 민간에게 다 준것들 많을거에요.
    143개인가 포기 했다 했으니요.
    엘시티도 그런거일지도 모르겠네요.

  • 16. ...
    '21.10.26 10:37 AM (118.235.xxx.211)

    엘시티는 해운대 한번 가보세요.
    대장동 처럼 큰대규모
    민간도시개발 아닙니다.

    엘시티는 해운대 바닷가 앞에
    주상복합단지
    한아파트 단지 입니다.

    허가가 승인되지않는 곳에
    제가 그지역을 법적서류를
    살피지 않았지만
    고도제한과
    미관지구
    자연경관지구등등
    제제가 많은 곳일것 같은데
    모든법을 허용시키고
    몇몇명 해먹었죠

    엘시티
    각종 법 특혜준 놈도 나쁜놈이고,
    엘시티 분양받으면
    중국사람에게 국적준 놈도 나쁜놈입니다
    더불어 성남시 결정권자도
    나쁜놈입니다.

  • 17. 민간개발
    '21.10.26 10:38 AM (220.73.xxx.22)

    민간개발은 지주들과 협상해서 매수해야하니까
    토지 구입 비용이라도 많이 들지
    LH나 재개발은 헐값에 사들여 높은 분양가에 팔아먹으면서
    그 수익은 다 어디로 가는지 참 신기해요
    울산에 민주당 지자체장 되고 재개발 신도시 활발하게 하는데
    그 수익 다 어디로 가는지... 토지 소유자들은 철저하게 소외되고
    구매자는 피나 얻어 먹는 수준이잖아요

  • 18. 수익을
    '21.10.26 10:40 AM (58.120.xxx.54)

    환ㅅ수했는데 설계는 아주 훌륭한거죠.
    하나은행에서 내부 구조를 왜 그리 짰는지 모르겠는데 최순실 그림자가 보이는게 맞을듯 해요.ㅂ

  • 19. L제이
    '21.10.26 10:42 AM (210.90.xxx.115)

    원글님 왜 애초에 예를
    세종시로 들었나요?
    -------
    세종시가 도시개발 사업이라고 한건아닙니다. 세종시같은 신도시 영역에 붙어있는 토지를 개발하는게 민간 도시개발사업입니다. 아무 신도시나 쓴거라 세종시를 언급했는데 실수였네요.

  • 20. L제이
    '21.10.26 10:46 AM (210.90.xxx.115)

    엘시티는 해운대 바닷가 앞에
    주상복합단지
    한아파트 단지 입니다.
    ------
    한단지 이지만, 연면적 규모로 비교해 보면 30평대 아파트기준 4000세대 단지 규모에요~

  • 21. 수수팥떡
    '21.10.26 8:20 PM (59.7.xxx.16) - 삭제된댓글

    공공택지개발 LH
    원주민 토지를 공시지가로 후려쳐서 헐값에 강탈해서
    땅 밀고 민간건설사에 2~3배 폭리먹고 땅 분양하고
    임대아파트 구색으로 끼워 넣음 .
    조 단위 수익 공개 절대 안함.
    자기들끼리 억대 성과급 파티하고, 말로는 집없는 서민의 집마련을 위한 재원으로 쓴다고 함 ㅋ


    수용절차야 있죠.
    주민공청회, 일부 환지방식, 일부 수용방식 ? ㅋ
    여기에 원주민이 자기땅 제값 받고 팔고 싶다는 말이 통하나요?
    표준지 공시지가로 헐값 보상하고, 강제수용하는 지엄한 토지보상법이 있습죠.


    공공개발= 원주민 토지 공시지가 기준 헐값 강탈


    택지지구의 아파트값과 주변 땅값이 동반 상승하면
    그 다음 민간건설사들이
    택지지구 인접한 땅을 토지주와 협의해서 사들여 아파트 분양함.

    공공개발+민간개발은 참신한 방식이네요.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1741305 특검팀에 일부러 제보해서 특검팀 개고생시킨거래요 ㅇㅇㅇ 02:15:29 51
1741304 노영희변호사랑 다른패널이랑 김명신의 행동 이해못한다고 ㅇㅇㅇ 01:46:57 402
1741303 대전이 내수 경제가 안좋나요? 12 이수 01:31:25 392
1741302 리모델링만 '1억5천' 사모간섭에 '천정부지' 그냥 01:29:14 430
1741301 우리 나라 소비 습관이 친환경적이지 않음은 인정...해요 9 .. 01:28:05 369
1741300 윤리특위가 뭐 하는 곳이고 김병기 왜 욕먹나요. 12 .... 01:11:54 453
1741299 작은 키만큼 짜증나는 게 없어요. 4 ㅠㅠ 01:08:57 783
1741298 인스타의 종착지는 공구인가 봐요. 4 01:07:41 469
1741297 경호처관사 리모델링 00:57:34 310
1741296 김건희가 이번에 특검 한방 먹인거죠?? 3 ddd 00:55:04 1,082
1741295 갱년기 관절통이 어떤건지 아시는분 2 ... 00:42:43 416
1741294 한국 조선업 부활의 아버지, 문재인. 5 ... 00:31:27 824
1741293 마트들이랑 다이소 매출 찾아봤는데 1 ........ 00:26:27 964
1741292 60, 70, 80이되면 저는 보청기를 쓰게 될까요? ㅣㅣ 00:18:18 295
1741291 대구사는데요 소비쿠폰 신청 도와주세요 6 레아 00:14:15 828
1741290 혹시 미국도 예년보다 덥고 이상 기후인가요 6 요새 00:12:50 907
1741289 사는 이유가 뭘까요 7 김가네수박 00:02:06 1,272
1741288 노후대비로 부부가 3 ㄴㄴㅇㅇ 00:01:31 1,747
1741287 근데 대형마트들 줄어드는건 막을수 없지 않나요 13 ㅇㅇ 00:00:07 1,208
1741286 조민 표창장 도장 비교해보세요 13 억울해 2025/07/29 2,168
1741285 기생충 처럼 사는 형제여도 잘 만나나요 2 .. 2025/07/29 1,161
1741284 중등 애들 외박하는걸 4 2025/07/29 788
1741283 민생지원금으로 편의점에서 황제처럼 썼어요 10 ㅇㅇ 2025/07/29 1,904
1741282 홈플러스 새주인 찾기 산넘어 산…정부 개입 가능성 ‘솔솔’ 4 ㅇㅇㅇ 2025/07/29 943
1741281 밤 12시가 다 되어가는데도 32도 라니 6 징글징글 2025/07/29 1,344