전세끼고 집사기 확인해야 할 점 조언 부탁드립니다

[바야바]

시세는 3억 인데 2억 8500 에 나왔고
현재 세입자의
만기는 1년 남았습니다

1 전세등기. 사야 할 집에 걸린 담보 대출 외에 또 봐야 할 것 은
무엇이 있을까요?
2 계약금은 집값의 차액의 10 프로 인지 집가와 전세값 차액의 십프로 인지
3 세입자와 계약서 다시 쓰는지
4 중도금도 똑같이 치루는지
5 전세계약기간 만기도래시 전세가 인상은
집주인이 직접 전화 해서 올리면 되는지

그 밖에 놓친부분 있는지 조언 주시면 정말 감사드립니다