오피스텔 월세 계약하려고 하는데요.....

[오피스텔]

신분당선 라인으로 오피스텔 월세를 보고 왔는데요, 의문점이 있어서 글 올려요.

15년 9월이 첫입주라 하는데 제가 본 곳은 그동안 입주자가 없었고 제가 첫 입주자가 될 것 같아요.

아직 등기부등본을 보지 못했는데 은행권 융자도 많다고 하네요.

이 오피스텔은 보증금이 3천이라 무슨일이 있어도 세입자가 무조건 1순위가 된다며 걱정은 하지 말라고 하는데 1년이 되도록 입주자가 없었다는게 좀......ㅠㅠ 

혹 예상하실만한 일이 있으시면 조언 좀 부탁드립니다.....

[흠]

ᆞ집주인이 살지 않았을까요?
저도 새집 월세주기가 아까워서 살거같거든요

[오피스텔]

주말내내 신축들 보고 다녔는데 이곳도 사람이 살았던 흔적이 전혀 없었어요.ㅜㅜ
요즘 3천만원 보증금 내는 것......안전할까요?
생애 첫 계약이라 걱정이 이만저만이 아닙니다...ㅠㅠ

[지역마다]

차이는 있는데
천만원에서 천오백까지는 소액보증금 무조건 보호해 주는걸로 알고 있어요.

지역동사무소에 물어보세요.

[000]

찜찜한 계약은 하지마세요 전입신고안될가능성도 높네요
부동산에서는 계약성사시킬려고 책임안질말 많이해요 등기부등본보고 융자있으면 절대하지마세요

[오피스텔]

서울은 세입자 우선으로 3,500만원까지 보호 받는다고 합니다. 하지만 돌려받기까지 시간이 많이 걸릴 수도 있다고 하더라구요. 서울 오피스텔 회전율에 대한 분위기가 어떤지 궁금해요. 강남이나 신분당선라인쪽 오피스텔은 회전율이 좋아 만기일에 바로 보증금을 돌려받을 수 있을까요.....

[오피스텔]

부동산들이 모두 하나같이 하는 말이 요즘 이율이 너무 저렴하기 때문에 일부러라도 대출을 받고 아파트든 오피스텔이든 구입을 한다고 합니다. 근데 찜찜한 것 한가지 더요.......이것 저것 좀 알아본 후 내일 계약을 하든지 하자고 한 순간부터 느낌이......완전 친절모드에서 쎙......한 모드로 변환? 부동산 업자들 모두 그렇겠지요.....여기에서도 그런 글 많이 읽었거든요.

[정자역]

정자역 오피스텔 좀 넓은 평수인데
보증금 2턴에 월 140 부가세 별도.
세입자 나갈때 보증금 다 받고 나롸요.
그런건 부동산 끼고 계약하니까 떼일 일 없던데요.

[그거...]

맞긴 한데요, 그거 받으려면 오래 기다려야 할 걸요.
경매로 넘어가서 낙찰자가 낙찰대금 낸 후 거기서 받아가는 거에요.
금융권에서 이자가 밀리거나 하면 경매해달라고 대법원에 신청하는데,
거기서부터 빨라도 6개월 정도?

[정자역]

위에 정자역 오파스텔 쓴 사람인데요.
그 오피스텔은 처음 분양때부터 주인 한번도 바뀐적 옶고
융자도 한푼도 없더군요.
나갈때 보증금 다 받고 열쇠 드렸어요.

[오피스텔]

네......ㅠㅠ 일단 내일 등기부등본부터 확인하고 결정을 해야겠군요. 마음으로 결정을 내렸었는데......재고해보겠습니다. 고맙습니다!

[오피스텔]

정자역님 고맙습니다.
그쪽은 너무 비싸서 제 형편엔....ㅠㅠ
부동산을 믿고 거래하고 싶은데 내일 계약하도록 하자는 말 꺼낸 순간부터 좀 느낌이 그래서요....ㅜㅜ

[...]

융자도 많고...보증금도 일반적인 오피스텔 보증금보다 많고...만약 나갈때 바로 들어올 세입자와 시기가 안 맞으면 주인이 보증금 주기 힘들수도 있겠네요...천만원대면 먼저 내보낼수도 있겠지만...융자도 많이 받았음ㅠㅠ

[ㅡㅡㅡㅡ]

오피스텔은 전입신고가 안돼요
보증금 3천은 무리가 가는 금액은 아닐수 있지만 전입신고 안되는건 참고하셔요

[...]

전입신고는 주인이 못하게 조건달지 않으면 전입신고 돼요...울 세입자도 다 전입신고하고 살아요^^

[오피스텔]

전입신고 여부도 꼭 알아봐야겠군요.

[..]

오피스텔은 대부분 전입신고 안되고 되는 것은 가끔 있어요
쥬인이 임대사업자 등록하고 첨에 분양받을때 부가세를 환급 받음경우 전입신고 안돼요
아마 전입신고 안될것 같아요
저도 전입신고 안돼서 전세권 설정 했는데 전세권 설정에 돈이 좀 들어요 저는 2억 설정하는데 50정도 들었던듯..

[오피스텔]

ㅠㅠ 쉬운 일이 아니었군요.....ㅠㅠ