둘 중 어느 전세 조건이 나을까요?

[전세]

급하게 전세 구하는게 쉽지.않네요

1번집.
38평. 시세 5억 천. 남동향.
융자 1억 끼고 3억 6천 전세
"보증보험" 설정해준다는 조건.

2번집.

44평. 시세 5억. 남서향.
무융자. 3억 5천 전세.

여기 지방인데 학군은 1번이 조금 더 나은 정도예요
1번 추천 부동산에서는 보증보험 있으니 괜찮다고
전세 귀하니 1번 빨리하라고 난리인데
보증보험도 잘 모르겠고
만약에
5억 천에 경매 넘어간다면 4억정도 경매가가 되고
융자 1억 까고 나면 주인 돈이 3억 남고
그러면 전세금 3억 6천 중에 6천은 못받는 거 아닌가요?
집주인이.대기업 다닌다고 안정적이라는데
부동산 말을 믿기도 뭐하네요..
근데 정말 전세 집이 없어서...
1번 집 학군에 전세집을 구한다는게.하늘의 별따기라..
조언 부탁드려요

[지나가다]

경매넘어가면 제값 못 받아요. 보증보험이라도 걸어놓으면 안심은 되지만 그 비용은 임대인이 낸대요? 비용이 적지 않을텐데요.
저라면 안전하게 2번 가겠어요.

[...]

보증보험료 몇백을 임대인이 내준다해도, 1번은 집값좀 떨어지면 들어올 사람 못구해 나중에 이사 못갈수도 있어요
보증보험까지 해줘가며 어떻게 해서든 전세금 많이 받으려는게 보이자나요. 그만큼 여유없다는거고...
저라면 2번갑니다.

[70%]

대출+전세금이 매매가 대비 70%가 넘으면 안되다고들 하잖아요.
만일을 대비해서 안전하게 가는게 최고라고 생각합니다.

[...]

보증보험이 뭔지는 모르겠고
2번이요
돈은 터지면 아무도 내돈 보장 않해줘요
1번 자꾸 권하는거 보니 들어올 사람이 쉽지 않았나보네요

[00]

저는 잘못되면 이집 사지뭐 라는 마음으로 살고 있습니다 ㅎㅎ

[지방인]

지방 어딘지에 따라 다를거 같아요
울산 대구 창원 거제쪽이면 당분간 상승세니 1번도 괜찮을테고
내림세쪽 지방이면 2번이요