주인이 우리가 전입하자마자 사채근저당을 1억 넣었는데 아래와 같다면 소송만이 답인지요?
전세만기는 내년 5월입니다
아파트 싯가: 2억8천
1순위 저당권자: 은행 4천7백
2순위 전세입자: 1억6천
3순위: 사채업자 1억
집주인은 사업을 하고 건보료도 못내는 상황인듯 합니다...
등기부등본의 사채명의자를 찾아가봤는데 자기네는 3순위라도 상관없는듯 왜왔냐고 닥달,,,이거 왜이런지요?
혹시 저희가 순위에서 밀릴수도 있는지요 전입, 확정일자만 가지고 있고 전세권설정은 못했습니다.
법무사에서는 저희가 우선순위라고 하는데 인터넷 다시 알아보니 물권이 채권을 앞선다며 사채업자가 배당시 선순위로 치고올라올 수 있다고 하는데 잘 이해가 안되네요 ㅜㅜ.
전입일은 5월23일이고 확정일자신고는 26일, 사채업자 근저당 효력발생일은 5월28일입니다.
더 자세히 알아 봐야 겟네요.
임차권은 민법상의 채권이나 주택(상가)임대차보호법에 의해 전입신고와 확정일자를 갖출 경우 물권
이 됩니다, 따라서 후순위인 사채 근저당권보다 님이 우선 배당권자가 되겠네요.
물론 최초 선순위 근저당권자보다 선순위자가 아니라서 후에 경매시 낙찰 받은 새로운 소유자에게는
대항력이 없네요.
따라서 반드시 배당요구 기일내에 전세금을 법원에 배당요구를 해야 합니다.
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 348001 | 2살 된 조카 세뱃돈 얼마정도 주나요? 10 | 궁금이 | 2014/01/30 | 3,149 |
| 348000 | 최근 미세먼지 없이 쾌청한 이유...! 8 | 미세먼지 | 2014/01/30 | 3,769 |
| 347999 | 여우는 플러스50입니다 1 | ggbe | 2014/01/30 | 1,781 |
| 347998 | 살인의추억 | 은이맘 | 2014/01/30 | 1,178 |
| 347997 | 저도 화장하고 꾸미고 바람쐬러 나가도 되나요? 24 | //////.. | 2014/01/30 | 5,907 |
| 347996 | 한국교수 "위안부는 매춘부" 발언···日 인.. 12 | 금호마을 | 2014/01/30 | 1,802 |
| 347995 | 소셜 커머스 정말 이용할만 한가요? 11 | 궁금 | 2014/01/30 | 3,634 |
| 347994 | 명절에도 모텔 요금 비쌉니꺼 ?????? 1 | 필 | 2014/01/30 | 2,458 |
| 347993 | 탈모심하니 얼굴엄청 커보이나봐요 죽고시퍼요 8 | ㅜㅜ | 2014/01/30 | 3,235 |
| 347992 | 케베스 뉴스엔 왜그리 북한 관련 보도가 많은거죠? 3 | 랭면육수 | 2014/01/30 | 739 |
| 347991 | 갈비찜하려다 손놓고.. 1 | 하기싫은데 | 2014/01/30 | 1,476 |
| 347990 | 님과함께보는데 | 님과함께 | 2014/01/30 | 1,013 |
| 347989 | 영어고수님들~최고의 보카(어휘/단어)책은요? 18 | 도와주삼 | 2014/01/30 | 3,679 |
| 347988 | 명란젓 구제방법이 없을까요? 3 | 젖갈미워.... | 2014/01/30 | 3,619 |
| 347987 | 명치부근이 두근두근 대는데 2 | 그리고 | 2014/01/30 | 7,213 |
| 347986 | '젊은 느티나무' 읽어보신 분 18 | 패랭이꽃 | 2014/01/30 | 3,375 |
| 347985 | 오늘 라디오스타는 뭐하자는건지 7 | ㅜㅜ | 2014/01/30 | 3,900 |
| 347984 | [논문] 질적 연구 해보신 분 조언 부탁드려요! 1 | 연구 | 2014/01/29 | 1,311 |
| 347983 | 서울에선 구급차가 지나가는데도 안비켜주네요. 31 | 시민의식실종.. | 2014/01/29 | 2,796 |
| 347982 | 오늘 도민준이 예전만큼 멋지지 못한건 저만 느끼는걸까요? 23 | 사람 | 2014/01/29 | 7,347 |
| 347981 | 명절보너스 1년이상다닌사람들만 준다네요 4 | 눈꽃 | 2014/01/29 | 1,950 |
| 347980 | 유머는 어떻게 배우나요.푼수같기도 하고 싹싹하고 말잘하고 유쾌.. 3 | ㅡ | 2014/01/29 | 2,078 |
| 347979 | 사이즈문의요 | 알려주세요... | 2014/01/29 | 463 |
| 347978 | 짝보고 있다가 15 | 떡 | 2014/01/29 | 3,710 |
| 347977 | 30여년전 종로구 적선동 근처 떡볶이집 아시는분! 6 | 추억속으로 | 2014/01/29 | 1,881 |