상가를 하나 임대받으려고 하는데요
제가 임대는 처음이라서,,, 인터넷 찾아봐도 잘 모르겠어서 82쿡에 문의드려봐요..
공실이고, 새로생긴 상권에 몫은 괜찮은 자리입니다.
등기부등본을 살펴보니 거래가액(분양가)가 4억 5천 8백이구요.
은행에서 3억 9천 근저당 설정되어있어요.
저희가 임대받는 금액은 보증금 3천에 190만원 정도입니다.
이 보증금에 대해서 전세권설정을 해야될지 고민이 되서요..
상가 주인이 재산이 많은 분이라서 부동산에서는 걱정안해도 될거라고 하는데
사람일인지라 걱정이 되는 부분도 있어서요..
혹시라도 나중에 경매로 넘어갈경우 제 보증금은 보장받을수 없는건지..
전세권 설정을 하는경우 안전한건지.
이 부분은 제가 너무 무지해서 도움을 좀 받고 싶어서요..^^
지역이 어디냐에 따라 다른데 서울의 경우 환산보증금이 3억원 이하이면 상가임대차보호법의 보호를 받거든요. 거기 해당되면 세무서에서 임대차계약서에다 확정일자 받아 놓으시면 굳이 전세권 등기를 하지 않더라도 경매나 혹은 상가주인이 건물을 다른 사람에게 팔았을 경우 보증금 보호(물론 이경우는 앞에 근저당이 있으면 다음 순위로 보호되지요)도 받고 월세 밀리는등 사유가 없다면 5년동안 임차기간 보호도 받아요.
ㅠㅠ 말씀듣고 찾아보니 저희는 광역시라서 환산보증금이 1억8천 이하네요,..
그럼 전세권 설정을 해야 맞는거겠지요..?
| 번호 | 제목 | 작성자 | 날짜 | 조회 |
|---|---|---|---|---|
| 149080 | 학습지 샘 그렇게 힘들까요? 7 | 힘들어 | 2012/08/31 | 2,144 |
| 149079 | 헐......올케글 삭제됐네요.......냉무 2 | GJF | 2012/08/31 | 1,858 |
| 149078 | 미국 국내선 항공 이용했는데 제 가방을 안주네요... 8 | 하소연이라도.. | 2012/08/31 | 2,133 |
| 149077 | 성폭행은 답이 없어요. 반복되잖아요. 7 | 무기징역만이.. | 2012/08/31 | 1,281 |
| 149076 | 욕실 보수공사중인데 점심 어떻게 해야하나요?? 2 | 공사중 | 2012/08/31 | 1,177 |
| 149075 | 수능영어가 미국 중1 수준인가요? 25 | 수능 | 2012/08/31 | 5,652 |
| 149074 | 어제 윗집이 이사를 왔는데 지금 엄청 구르는데요... 13 | 가슴이 벌렁.. | 2012/08/31 | 2,971 |
| 149073 | 아가리쿠스 버섯 암수술환자에게 좋나요? 4 | 암수술환자 | 2012/08/31 | 2,639 |
| 149072 | 비싼 전기료…못내겠다” 사상 첫 시민불복종 10 | 호박덩쿨 | 2012/08/31 | 1,474 |
| 149071 | ‘MB 내곡동 사저 의혹’ 특검마저 무산되나 3 | 세우실 | 2012/08/31 | 1,136 |
| 149070 | 급하네요 도움 주세요 13 | 82cook.. | 2012/08/31 | 2,238 |
| 149069 | 성폭력(강간) 범들, 사형 또는 물리적거세 추진합시다 9 | 추진합시다 .. | 2012/08/31 | 1,342 |
| 149068 | 뉴스킨 갈바닉? 이거 다단계인가요? 8 | 한달에 돈 .. | 2012/08/31 | 5,835 |
| 149067 | 자, 술먹은 이웃집 청년이 용의자랍니다~ 7 | .. | 2012/08/31 | 3,546 |
| 149066 | 단델리온 더스트 보신 분 계세요? | 눈물바다 | 2012/08/31 | 802 |
| 149065 | 세상은 뻔순이 뻔돌이들 세상 2 | 답답 | 2012/08/31 | 1,463 |
| 149064 | 생선 절이는 소금물 비율 알려주세요. 1 | 답답해 | 2012/08/31 | 5,920 |
| 149063 | 강남파출부 이용해보신분? | 도우미구하기.. | 2012/08/31 | 3,772 |
| 149062 | 생수 67% 미네랄 함량 미달…일부는 세균 검출 1 | 샬랄라 | 2012/08/31 | 984 |
| 149061 | 오랜만에 맑은 하늘이네요. | 봄이좋아 | 2012/08/31 | 716 |
| 149060 | 돌잔치때 어떻게 입고가야하나요. 7 | 돌잔치 | 2012/08/31 | 2,533 |
| 149059 | 중학생 홈스쿨링 하는 분 계신가요~ 2 | 커뮤니티 | 2012/08/31 | 2,983 |
| 149058 | 솔방울로 뭐하고 놀 수 있을까요? 9 | 예쁜엄마예쁜.. | 2012/08/31 | 1,084 |
| 149057 | 인터넷기사 아래 선정적인 광고 좀 없앨 수 없나요? 10 | 눈이괴로운이.. | 2012/08/31 | 1,599 |
| 149056 | 엄마 탓좀 그만합시다!! 70 | 제발요!!!.. | 2012/08/31 | 11,709 |