갭투자 늘어날예정

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목돈 없는 젊은이들, 실거주 목적으로 서울,과천,세종에 괜찮은 집 살 생각은 꿈도 꾸지 마시라. 서울,과천,세종 LTV를 모두 40%로 묶었다. 서울 강북에 7억짜리 집 사려면 대출은 2.8억원만 해줄테니 현찰 4.2억원 들고 오란 말씀이고, 그 돈 없으면 그냥 60~70% 대출해줄테니 경기도로 나가라는 거다. 이왕이면 10년전 현 정권 인사들이 피크 쳐놓았다가 아직 고점회복 못한 분당(60% 빌려줌), 용인/평촌(70% 빌려줌) 에 물린거 좀 털어달라는 의지도 살짝 엿보인다. 표장사 해야하니 고향 부산도 투기지역에선 쏙 빼놓으셨다. 부부합산 연봉 얼마 이내 실수요자에겐 50% 해준다는데 별 의미없다. 소득 하한선도 맞벌이면 대부분 해당되지 않고, 그 금액대 소득자에게 50% 대출이 의미도 없으니까.
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이렇게 실수요자가 은행대출 받아 집 사는건 막아놨지만, 현 정권 인사들이 악의 축으로 매도해온 '투기꾼'들이 전세끼고 갭투자 하는건 무제한으로 열어놓았다. 길음뉴타운의 전세 3.5억원 / 매매 4억원짜리 집 사는데 5천만원만 있으면 되고, 일산의 전세 2억원 / 매매 2.3억원짜리 집 사는데 3천만원만 있으면 된다.
이렇게 전세끼고 1채, 5채, 10채, 50채, 100채를 사셔도 아무런 제한이 없다. 애초에 차한대닶이면 되는 곳이 많고 LTV따위가 적용되는 투자가 아니다. 주택임대사업자만 내면 양도세 중과(2주택 50%, 3주택 60%) 배제, 종부세 주택수 합산에서도 제외, 재산세도 25~100% 감면해준다. 신규주택이면 취득세도 50~100% 감면된다. 준공공임대주택으로 등록하시면 양도세 전액 면제다.
물론 주택임대사업자 내고 갭투자 하시는데 의무임대기간이 4년이므로 일단 이렇게 산 물건들은 최소 4년간 시장에 안 풀린다고 보시면 된다. 재건축 초과이익 환수 조합원 물건 거래 금지로 재건축 다 막아놓고 기존주택까지 갭투자 매물을 4년간 막아놓으니 더더욱 공급은 줄어들겠다.
젊은이들에겐 청약제도 활용도 막아놨다. 분양면적 34평(전용면적 25.7평) 이하 아파트의 주요지역 선정기준은 사실살 100% 가점제다. 이제 무주택기간과 자녀수, 노부모 봉양, 장애여부까지 온갖 가점으로 떡칠된 중년의 세대주가 아닌 너희 젊은이들은 신축주택 청약에서 될거란 희망도 버리란 말씀이다.
이 상황에서 흙수저 젊은이들이 할 수 있는건, 그냥 월세/전세나 살든가 몇천만원이라도 모이면 전세끼고 갭투자 하는 방법밖에 없다. 물론 이렇게 갭투자한게 설령 1주택이더라도, 사업자 내고 4년 임대후 2년 실거주하고 매도하셔야 양도세 비과세란다.
1억원 가진 대기업 대리가 3억원 대출받아 4억원짜리 주택을 실거주 목적으로 사는건 못하게 하지만, 2천만원 갭투자 5채 하시면서 재산세 감면받고 양도세 전액 면제받는 길은 열어놓은 셈이다. 부모에게 목돈 받아오는 금수저라면 모를까, 너희 흙수저들에게 은행대출은 안해줄테니 실수요 목적으로 집 사는 못된 짓 하지 말고, 전세끼고 갭투자만 하라는 거다.
개천에서 용은 못 나게 하겠고 서민자녀는 그냥 시골에 찌그러져 살든가 돈 조금 모아와서 경기도에서 통근하는건 인정해 주겠지만, 목돈 60% 마련하기 전까진 서울에 발붙이지 못하게 하겠다는 거, 자기 자녀들에게 줄 현찰은 충만한 살롱좌파 586 정권 인사들 다운 발상이다.
시중 유동성이 넘쳐나고 수요대비 공급은 모자란데 수요만 때려잡는다고 일이 되나. 10년전 이 정권 인사들이 잡고 있었을때 21세기 최대 부동산 폭등도 비슷한 경로를 거쳤다. 공무원 17만명 증원으로 30년간 매년 17조원씩 국고를 착착 축내며 국가 성장잠재력을 무너뜨릴 것을, 딱 자기 임기인 5년동안 나눠서 뽑은 인원의, 그것도 초임의 기본급만 보여주며 돈 얼마 안든다던, 그후 국가가 어찌 되든말든 자기 임기만 바라보는 정권다운 발상이다. 5년후 폭등이 오든 말든, 임기동안만 막아놓겠다는 발상이 통할 정도로 단기 시장도 호락호락하지 않다. 사실 8.2대책이라고 내놓는 메시지의 주 목적도, "투기꾼을 때려잡겠습니다" 라는 생색내기일뿐, 실제 잡히든지 말든지는 정치꾼 문씨가 알 바 아니지 않은가.

[내용은 안 읽었는데]

갭갭하신가보다 합니다

[오]

부산 7구인데요. 벌써 p 5천이상 떨어진 매물이 나왔네요.

[qas]

니가 전문가보다 더 잘 아나봐요.
갭투자 열심히 하세요.

[.....]

임대사업자 등록해도 양도세 면제는 실거래 9억 이하에 4년? 이상 임대 조건 있어야 할껄요? 집 값 떨어져도 임대 소득에 대한 세금은 내야 하고요. 임대 소득이 과표 넘으면 종합소득신고 해야 하고요.

[ㄱㄴ]

부동산카페분들 말은 반대로 해석해야~~~하지 않을까요?
가격이 내리면 30대가 더 사기 좋게 되죠
일단 가격부담이 덜하고요
빚으로 집사고 싶은 30대는 별로 없을거예요
걱정해주는 척~~show show

[어디서]

사다리 타령이래..
첫주택 구입은 대출이 더 많이 해줍니다.
걱정말고 흙수저 30대ㅡ맞벌이 부부들 집 구입하세요!!
하다하다 안되니..부동산가지고도 이간질이네..

[에휴]

됐거던
집값떨어져 전세입자가 위험한데
무슨 갭투자???

[내년]

4월까지 팔든가 임대소득자로 등록해서 보유세 내던가..

[20%]

대출은 집값의 20~30%이상 초과하면 부담되지 않아요?
대기업 대리 연봉으로 어떻게 1억으로 4억집을 살 생각을 하는지 ?

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개소리가 길기도 하네요 ㅎㅎ

[ㅎㅎ]

참고할게요