이 상가 사는거 어떨까요?

[커피]

지금 제가 영업하고 있는 상가고요.

월세 120만

상가주인이 3억8천에 내놨다는데

대출이자 4%계산했을때 한달이자가 127만원이에요.

 

사는거 바보겠죠?

[...]

임대료가 계속 오를곳이면야 사둬도 좋겠죠.

[..]

님이 계속 영업할거면 사는게 좋죠.
위치가 어디인지 모르지만 요즘 상가 거래 잘 안되요.
가격 협상 잘해보세요.

[뭐냥]

흠…3.8억 전액 대출이 일단 안 되잖아요
지금 보증금 얼마에 있는곳인데요?
보증금이 3천이고 대출 이자 4프로면 월 116만원 이고
보증금이 1천이면 월 123만원인데
지금 월세 내는건 폐업이후에는 사라지는 돈이고
구매 이후에는 새로 세입자 구해서 월세 받아서 대출 이자내던가 아니면 매도해서 원금 3.5억 투자한거 돌려받을수 있는데
흠…소유가 더 이득 아닐까요? 시설물 관리도 주인 눈치볼거 없이 내가 하면 되니 마음 더 편할수도 있고
상권만 괜찮다면 물가 오르는 만큼 매물가도 오르긴 하더라구요

[상가]

잘못 사면 다 털리는 거 아시죠?
상권이 어떤지 그게 중요하죠.

[흠]

월세 120에 매매가 3억8천이면 비싼거에요

[.....]

내수는 계속 안 좋을테고, 금리는 내려갈건데,,

[요즘]

상가는 망조인데 ….
잘 생각하세요
강남도 임대 엄청 많이 나오고 있어요

[커피]

아. 보증금은 생각못했네요.
3000이에요. 그럼 120+10=130 인거네요.
월세가 130만
대출이자는 127만

대출금은 기회비용 생각해서 계산한거에요.
전액대출은 안되겠죠.
만약 주인바뀌면 월세 올려달라할수도 있고 해서
한번 생각해봤어요

상가는 나홀로아파트 1400세대에요

[사세요]

3.5억으로 해달라 해보세요.
내상가면 마음편히 일해요.