주식 때려치고 원룸건물 월세받고 싶은데 괜찮을까요

[.......]

주로 주식투자와 배당투자로

벌었는데 작년부터 주식이 영 시원찮아서

싹 정리하고 다가구건물 보고있어요

대출없이 통건물 살 수는 있는데

월세 수익률을 보니까 주식하던 사람으로써는

별로 감흥이 없더라구요. 

그래도 앞으로 주식은 대세하락인 거 같아서 

건물 사서 월세 받을까하는데

투자해놓은 아파트가 두채 있는데 둘다 전세이고 둘다 세입자가 7년 5년 길게 살다보니

신경 쓸 게 하나도 없고 소소하게 갈아줘야하는 건

사람 불러다가 처리하고 송금만 하면 되니까 

골치 아픈일이 단한번도 없었는데

원룸은 가구수가 20가구 가까이 되니까

그 사람들을 다 상대해야 하는거잖아요

신경 쓸 일이 아무래도 많을 수 있겠죠?

경험 있으신 분들 얘기 듣고싶네요.. 

상가투자는 앞으로 가치가 없어보여서

주거용 건물만 보고 있어요

 

 

[..]

소소하게 할 일이 많아서 힘들어요

[.....]

자금 얼마정도 다가구 생각하시는데요? 가격이 낮으면 신경쓸게 훨씬 많아질거에요

[.....]

보통일이 아니에요. 그냥 배당금 받으세요

[...]

대학가 주변을 알아보세요
방학, 특히 겨울방학인 1,2월에만
이사 오가고 다른 때는 조용해요
월세도 잘 들어오고요

대학졸업하고 취업해도
대학 다니며 길들여진 동네라
대부분 근처에 살고요

[...]

저도 다들 힘들다고해서 겁 먹었었는데
별로 신경 쓸 게 없더라고요
계단 청소, 재활용 분리 수거는
청소해주시는 분께 의뢰하시면 되고요

나가는 돈 많지 않습니다
물론 건물이 노후하면 돈 들어가겠지만
그보다는 받는 월세가 훨씬 많아요

저도 주식 하지만 이게참 고정수입이 아니자나요
그에비해 월세는 한달에 얼마, 이런 안정감을 줍니다

[근데]

다가구면 다주택자되는거 아닌가요? 재산세 종부세 어떤가요

[원룸]

원룸사장님 아는데 뭘수리하고 고쳐주고 자잘한 일이 많더군요
결국 돈 남기고 대형원룸 팔고 또 방갯수 작은 원룸 구입했는데 망하고 건강도 안좋아 시골로 내려가셨어요 처음 갖고있었던 원룸은 위치가 참 좋았는데 두번째 원룸은 외진곳에 멀리 떨어져 있어서 회전율이 좋치 않았나봅니다 그렇게 갑자기 지방으로 내려가셔서 안타까웠습니다

[아루미]

주택월세는 진짜 힘들어요. 갈아주고 고쳐주고 직접 하셔야
수지 타산이 맞을듯요.
상가는 그에비해 손갈일이 일절없어서 편하긴해요.
올때도 알아서 갈때도 직접 철거하고 알아서
제가 10년정도 1층 상가 하고 있는데 매달월세. 받아도
손갈일이 전혀없어서 좋아요

[....]

대학가 월세

[구글]

처음 1년이 힘든데 집수리도 하다보면 재미들리긴 해요
하자없는 건물 구입이 제일 좋구요

저는 대출끼고 실투자액은 6억정도인데 지금 월세는 510이 나와요 물론 실비용 제외하면 450이 순수익이긴 한데 거주 아파트가 있어 2주택이 되어서 세금이 1년에 800정도 나오긴 해외 아파트가 세금이 비싸서 아파트를 팔면 좋겠는데 일시적 2주택 기간이 지나서 세금때문에 못 팔아요
아파트만 없어도 월세 더 많이 돌리고 우리는 원하는 곳 전세살고 그랬을텐데 아파트 아깝다고 못 판게 좀 후회됭ㅎ

[구글]

전 대학생 상대는 아니고 강남 출퇴근하는 직장인 30전후 세입자 제일 선호해요 글구 요새는 혼자사는 미혼도 많아서 제 또래 분도 2분이나 계시긴 해요

생각보다 진상은 없어요 돈 안주는 집주인이 진상이지 세입자가 진짜 쓰레기같으면 같이 사는 다른 세입자들이 다 일러줘요 ㅎㅎ그럼 알아서 나가긴 하더라구요

[...]

대학가 월세

[저 위에 구글님]

지역이 어디신가요?
50 후반인데요
원글님과 비슷하게 6억 정도 투자 금액 생각하고 있어요.댗 ㄹ 별도로요
자가 아파트는 있어요
전세 주고 그 돈 일부 6억으로 구입해서
월세 수입 고려해봤어요.
동네 찾아 다니는 중이요
도움 기다립니다

[ㅎ]

근처 부동산에 물어보시면 관리하는업처 소개시켜줍니다
청소 입주자 관리 보수 모두 관리해줍니다 주인은 통장에 돈들어오는거 신경 쓰면되고 생활형주택은 임대사업자 낼수있어요
강남에 다세대주택있는데 아파트오른만큼 오르고 월세도 잘들어와요