전국 시가총액 상위 50개 아파트값, 역대급 하락

[.....]

이런 지표 있는줄도 몰랐네요.
선도아파트 50 : 전국에서 시가총액 가장 높은 아파트들 50개 모은 지수.
은마, 잠실주공 5단지, 타워팰리스, 반포아크로리버파크 등등 포함


전국 시가총액 ‘상위 50개’ 아파트값, 역대급 하락
'대장주' 아파트 값도 줄줄이 하락
https://n.news.naver.com/mnews/article/022/0003759492?sid=101
이달 전국 시가총액 기준 상위 50개 아파트값이 역대 가장 많이 떨어진 것으로 나타났다. 금리 인상에도 대출영향이 적은 강남 등 고가 단지는 중저가 단지보다 타격이 크지 않았지만 금리 인상 기조가 이어지고, 경기침체 우려가 커지면서 '똘똘한 한 채'에 대한 수요도 한 풀 꺾인 것으로 보인다.

특히 이달 선도아파트 50지수는 전국은 물론 서울 등 수도권 아파트 매매가격보다 하락폭이 컸다.
KB통계 기준 이달 전국 아파트 매매가격은 1.42% 하락했고, 서울은 1.42%, 경기 1.83%, 인천은 2.59% 떨어졌지만 '대장주' 아파트들은 3.14% 떨어졌다.
 
실제 실거래가 자료에서도 이른바 '똘똘한 한 채'로 꼽히는 대장주 아파트들의 집값 하락세가 이어지고 있다.
강남의 대표적 재건축 단지인 대치동 은마아파트는 정비계획안이 통과된 이후에도 하락세가 이어지고 있다.

[이런건]

언론이 보도 안하죠
올년말부터 내년초 무슨일이 일어나즌지 두고 보면 알일

[고점에서]

40-50%는 하락이네요.

[ㅇㅇ]

저 아파트들 솔직히 문재인 정부가 올려준 거죠.
다주택자 적폐시 하고 종부세 강화하니

쪽정이는 버리고 알맹이만 남기겠다며
똘똘한 1채로 몰리는 바람에

안 그래도 비싼 고급 아파트 가격들
하늘로 올려버린 거죠.

종부세를 시가총합으로 부과했으면
저 아파트들이 저렇게 벼락상승할 일은 없었죠.
가만히 내버려뒀어도 상승했을 거
강남 고가 아파트들에게 로켓을 달아준 거죠.

지금도 지금도 강남 고가 아파트 1주택자가
저가 아파트 2주택자보다 지가총액은 더 높은데도
더 적은 세금을 부과받잖아요.

민주당 지지자들 맨날
더 많이 가진 사람이 더 많이 내는 게 정당하다면서
저런 부분은 또 단체로 모른 척해요.

올해 노도강 금관구 종부세 증가폭 보셨죠?
강남4구 마용성을 훨씬 앞섰습니다.

[39.117]

아직도 무식한 소리하는 사람들 있구나...

[211.211]

뭐가 무식한 소리라는 거죠?
똘똘한 1채로 몰려서 고가 아파트가 더 상승했다는 거요?
30억 아파트 소유자가 5억 아파트 3채 가진 사람보다 세금 적게 내는 거요?
아님 노도강 금관부 종부세 내는 사람 폭발적으로 증가한거요?

다 팩트인데 뭐가 무식한 소리라는 건가요?

[211.211]

'30억 강남' 이래서 똘똘한 한채? '5억' 3주택자, 양도세 3배 더 낸다
https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2022011816563097503

문재인 정부에서 다주택에겐 양도세·보유세 폭탄을, 1주택자엔 각종 혜택을 몰아주면서 '1주택이 최고의 재태크'가 됐다. 지방에서 5억원 짜리 아파트 3채를 보유한 다주택자는 30억원짜리 강남 아파트 1채를 보유한 사람보다 양도세를 3배 내야 한다.

각종 세제 혜택이 1주택자에 집중되면서 ' 똘똘한 한채' 현상은 심화됐다. 최근 서울 아파트값이 상승세를 멈췄지만 강남에선 신고가 행진이 이어가는 이유다. 대부분은 1주택자가 매수했다. 지난달 29일 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 59.89㎡(26평·20층) 실거래 정보가 공개됐는데 매매가격이 30억원이었다. 그동안 30평대가 30억원대에 거래된 적은 있지만 20평대가 30억원을 찍은 것은 처음이다. 실거주가 가능한 매물로 1주택자가 매수한 것으로 전해졌다.

◇경북 아파트 13채값이 강남 1채값.. 가격차는 2017년 11.5억원→2022년 23.5억원으로 확대

'똘똘한 한채' 현상은 서울과 지방 집값 양극화를 심화시켰다. 이달 기준 서울 강남구 아파트 평균 매매가격(KB부동산 기준)은 25억5000만원으로 전국에서 가장 비싸다. 서울은 평균 13억원이다. 전국에서 아파트 가격이 가장 싼 지역은 전남, 경북으로 2억원이다. 전남, 경북 아파트 13채 값이 강남 아파트 1채 값과 같다. 특히 문재인 정부 출범 시기인 2017년 6월, 강남과 경북 아파트값은 각각 12억9000만원, 1억4000만원으로 격차가 11억5000만원이었는데 현재는 23억5000만원으로 훨씬 더 벌어졌다. 5년간 자산양극화가 급속도로 진행됐다.

주택경기가 과열된 문재인 정부에선 '1주택자=선, 다주택자=악'이라는 이분법적 원칙을 고수하면서 예상치 못한 부작용이 많았다. 똘똘한 한채로 몰린 투기적 수요로 강남 집값은 고공행진을 이어간다. 1주택에 혜택이 몰리니 가구분화가 역대급으로 발생했다. 가구분화로 인해 통계상 서울 도심의 주택 공급량은 수요를 못 따라갔다. 서울과 지방의 집값 양극화는 더 심해졌다. 다주택자들은 '세폭탄'을 피하기 위해 편법이라도 동원해 증여했다. 결국 매물만 잠겼다.

김우철 서울시립대 세무학과 교수는 "주택수를 기준으로 세금을 중과세하거나 감면하는 기계적 접근은 형평성에 어긋난다"며 "서울 똘똘한 한채 1주택자에게는 혜택을 주고 서민들에게 임대 주는 지방 빌라 다주택자에게는 징벌적 세금을 적용하는 건 옳지 않다"고 지적했다.안창남 강남대 세무학과 교수도 "주택수 기준의 과세방식은 버리는 게 맞다. 서울 아파트 한채와 지방 빌라 한채를 어떻게 똑같은 한채로 볼 수 있겠냐"고 비판했다.

[211.211]

위 기사에 똘똘한 1주택의 부작용이 명확히 드러나 있잖아요

강남 30억 아파트 소유자가
지방 5억 아파트 3채 가진 사람보다 세금을 더 적게 내고
(언제는 많이 가진 사람이 더 많이 내야 한다면서요?)

그 여파로 양극화만 심해져서
아파트 최고가와 최저가 차이가
2017년 11억 5천에서
2022년 23억 5천이 됐습니다.

1주택에 혜택이 몰리니 역대급 가구분화가 발생해서
도심의 주택 공급량이 수요를 못 따라가고
서울과 지방의 집값 양극화는 더 심해지고
다주택자는 세폭탄을 피하기 위해 증여로 매물만 더 잠기게 됐다구요.

여기서 뭐가 틀린 말입니까?