왜 갑자기 또 서울집값이 막 오르는 건가요?

[..]

10.15 대책 이후 한동안 얼음이었잖아요.

근데 1월 들어서 10~15억 아파트들 지금 신고가 찍었다는 글이 엄청 많아요.

강서구 은평구 성북구 여기 역세권 단지들 특히 그렇고 노원구는 불장(?)이라 하고.

왜 갑자기 그런거죠? 

어디가 올랐냐 바람잡냐 하시는 분들은 패스요 ㅠㅠ

[나나]

저희도 그래요
작년에 40평대 9월에 매매했는데 최근에 30평대가 제가 산 값보다 1억 넘게 올라 매매 됐더라구요
거래는 많지 않아도 많이 오른거 같아요.

[...]

요즘은 거대됐다하면 신고가
10.15 대책 이후 거래된거 하나 둘씩 실거래 뜨네요

[...]

부동산 떳다방 글들이 많아.. 다 믿지 않습니다..^^

[답답]

그 동안 안 오른 게 아니라
토허제 허가 받고 거래하고 등기까지 다 마치려면
한두 달 정도는 걸리는 게 보통이니
그 동안은 거래가 올라도 잘 모르는 깜깜이 상태였던 거죠

[그런데]

호가는 진짜 또 한번 뛰었어요
실제 거래는 모르겠지만

[안 사면 됩니다.]

동작구 래미안트윈파크 59제곱이 19억 오천에 거래 되었는데
새 매물이23억오천에 올라왔다고.

[요즘]

"매물이 없어요" 집 주인들 부르는 게 값…서울 아파트값 멈출 줄 모른다
https://n.news.naver.com/article/008/0005305109?sid=101

[...]

공급 앞으로 없다고 몇번을 말하는지..여기 사이트만 검색해도 왜 서울이 민주당 하에서 오를수밖에 없는지 정성스런 댓글 많아요.

그리고 주식에서 벌고 나라에서 돈 풀고..그 돈이 결국 어디로 갈거라고 생각하세요?
우리나라 사람들은 의식주 중에 특히나 내집에 대한, 특히나 자산가치 높은 서울 자가에 대한 열망이 어마어마해요.
그러니 서울 신축은 더더더 말해 뭐하겠어요.

[요즘]

매물이 많이 없기 때문이고,

매물이 있더라도 직전 실거래가 대비 호가가 너무 높습니다.

집주인들도 역대급 공급난과 폭발하는 유동성의 효과가 실물자산에 끼칠 여파를 너무 잘 알기 때문에 전혀 급하지가 않습니다.

그래서 직전 실거래가가 15.5억원인데, 18억원, 19억원에 호가를 올리는 단지도 적지 않습니다.

매수자들은 관심 단지가 매물이 있어 중개업소를 통해 문의를 해보면 예상보다 2장, 3장 이상 필요하다는 말에 질겁을 합니다.

다른 단지를 찾아봐도 사정은 별반 다르지 않습니다.

아니 분명히 작년 11월까지 찍힌 실거래가가 13억원인데, 15억원 밑으로는 매물이 없다고 합니다.

그런데 진짜 무서운 건, 이제 겨우 시작이라는 거.

[..]

첫 대출묶는 정책하고 숨고르기하며 눈치보는 상황보고 이재명 일잘한다고 찬양하는 내용으로 게시판 도배됐었죠. 근본적 대책이 아니니 그때만 잠시 멈추고 폭발. 이재명 일못하는 거예요. 민주당이 국힘당보다 훨 더 위험한 존재. 민주당 집권하면 이렇게 되는거예요. 문재인 개판치고 이재명은 더 망치면 다시 정상화되기 힘들어질거예요. 지금이라도 브레이크걸어야해요. 문때까지 어버버하다간 ㅠㅠ 나라 골로 갈거예요

[...]

요새 줄서서 집 본다고....

https://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=4140231

[...]

요새 전세도 자고 일어나면 오른다고...
https://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=4140765

[며칠 전]

82에서 본 댓글

1월 부동산 현장 분위기

# 강남구 : 압구정 급매들 1~2개 정도 빼고 모두 소진.
# 송파구 : 잠실주공 5단지는 급매 대부분 정리되었고, 잠실 엘리트 움직임 시작.
# 마포, 성동 : 매물 부족, 호가 굳건, 거래 차분.
# 광진구 : 매물 부족. 나오면 신고가.
# 강동구 : 고덕, 상일은 조용하고, 10억 초반대 강일동 활발하지만 매물이 없음.
# 동작구 : 차분함 속에 신축 신고가.
# 영등포구 : 나오면 신고가.
# 동대문구 : 뒷심 발휘하는 동대문구.
# 서대문구 : 가격 좋은 것들 위주로 선별적 거래.
# 성북구 : 신축, 구축 모두 분위기 좋음. 재개발 구역들 문의 증가.
# 양천구 : 목동 급매는 어느정도 정리. 신월동 목센아는 비선호 매물들도 소진.
#강서구 : 꾸준한 거래 이후, 각 지역별로 가격 한 단계 상승하며 키 맞추기 진행 중.
#중구 : 대부분 호가가 규제 전 신고가 대비 1억 상승.
# 은평구 : 10억 초반대들이 15억까지 키맞추며 올라가는 중.
# 노원구 : 서울 내에서 거래량 가장 꾸준하고 활발.
# 과천 : 관망세 짙음.
# 분당 : 거래는 줄었지만, 최근 분양 영향이 주변으로 유의미하게 확산 중.
# 용인 수지 : 수지자이 에디시온 분양가 이후 윗급지 성복역 주변 신축들 신고가 거래 이어졌음.
# 광교 : 대장 자연앤힐스테이트부터 시동.
# 수원 : 망포 신축들 꾸준히 우상향 중.
# 광명 : 10억 내외 신축, 10억 이하 하안 주공 중심의 관심.
# 성남 : 신축 단지들 거래 재개 및 재개발 구역(수진 1구역) 매물별 선택적 거래. 신흥 1구역 관심 증가.
# 하남 : 신고가보다 높은 호가에 거래가 쉽지 않음. 특히 감일지구는 15억을 바라보는 호가까지 올라섬.
# 동탄 : 거래 소폭 감소. 갭투자 수요 감소. 실수요자는 꾸준.
# 기흥 : 신축단지들 규제 직후 대비 문의 및 거래 소폭 감소. 대장 10억 넘어가면서 주변으로 확산.
# 다산 : 9억대 거래 활발.
# 킨텍스 : 규제 이후 지속적으로 좋은 매물은 대부분 소진되고 가격 한단계 상승.
# 위례 : 하반기 갭메우기 크게 하고 지금은 차분.

[다들]

다들 현금들고 몇억씩 오른 부동산 매입이 가능하나보죠. 냅두세요.

그나저나 전세대출은 언제 막나요? 부동산 내릴려는 정책은 아무도 안 쓰는 현실

[상황은 이런데]

주요기업, 공기업, 국가 기관, 대학교 지방 이전해서 지방까지 골고루 발전하자고 하면 다 싫어해요.

[민주당은]

서울 시민만 사람으로 봅니다.
그걸 다른 지역 사람들이 이해를 못하고 또 찍는거죠.
보유세 조금만 움직여도 이정도 불장은 아닙니다.
민주당은 정말 나라망하게 하려 하고있어요.
문재인 때 박근혜 때 집값 헬조선 노래부르더니 헬을 뚫고 나가게해 출산율 걷잡을 수 없는 나락으로 떨어뜨렸죠.

이재명은 다른줄 알았는데 결국 같네요.
나라는 30년만 지나면 알아서 북한에 편입될겁니다.
일롯머스크 말이 틀리지 않았어요.

[오수0]

보유세 언급되고 있어요.

[..]

이재명 집값 포기했잖아요.
진보가 서민편 아닌건 문재인때로 알고 끝냈어야 해요.
윤돼지도 문재인의 실책.
이재명? 이제 알때도 됐을텐데 아직도 어리석은 국민들이
많아요.
국힘은 희망도 없고 하루빨리 다른 인물과 정당이 필요해요.
민주당도 곧 균열이 생길테고 그에대해 또 신중해 저야합니다.

[제일 신기한 댓글]

저 위 1월 부동산 현장 분위기
전국 부동산 현황을 훤하게 꿰뚫는 거 이런 거 누가 정리하나요?

중개업소들도 모르던데,
대체 누가 정리해서 커뮤니티마다 글 쓰고 다닐까요?

[..]

세금을 걷어야 되니 집값 떨어지면 곤란해지죠

[더 신기한 거]

집값 오르는 거 저 위에 누가 정리한 지 모르지만,
지역마다 다르고, 같은 단지여도 가격 등락이 다 다릅니다.

저는 다주택자인데,
역세권은 많이 올랐고, 아닌 지역은 꿈쩍도 안 합니다.
안 오른 아파트에 살고 있는데, 굉장히 살기 좋아요.
학군 좋고, 시설 좋아도
전철이랑 거리가 좀 되니 가격이 안 오르나 봐요.

무주택자인 분들은 경제적 상황에 맞게 내가 거주할 집은 상황에 맞게 마련하시길 바랍니다.
세상 누가 와도 자본주의 시장경제 체제 하에서는 집값 백 프로 컨트롤 못 해요.

[그리고]

자꾸 민주당이 정권 잡으면 집값 오른다고 하는데,
윤석열 때 서울 아파트 -강남 서초 용산 중심으로 폭등했어요.

서울시민 아니신가?
왜 자꾸 민주당만 정권 잡으면 집값 얘기 하시나요?

하긴 윤석열 때는 부동산 폭락 할까봐 온갖 정책 다 쏟아냈죠.
그때는 폭등해도 기사도 별로 없고, 82도 조용했어요.

[그러게요]

집값 오른다고 정부 원망해봤자
정분들 더이상 어찌하겠어요?
이정권에서 어떻게 해줬으면 좋겠어요?
자꾸비난하고 원망말고 형편대는대로 집 마련하세요
전세계가 앞다투어 돈풀고 있는데
자꾸 이정권은 뭐하고 있냐하면 어쩌자는건지

[민주당 지지하지만]

민주당이 내 인생, 내 경제 책임져주지 않아요.
내 인생은 내가 책임지는 겁니다.

대통령 하나 뽑았다고 내가 갑자기 부자 되거나 엄청난 부자가 몰락하지는 않아요.
학벌이 뒤집히지도 않고요.

그냥 현상태를 유지하는 것, 예측 가능한 미래를 가질 수 있는 후보를 찍는 거죠.
윤석열 때 하마터면 한국이 박살날 뻔했잖아요.

아파트 값 올려주고, 전쟁 일으키면 그게 좋은 선택은 아니죠.
그러니 찐보수들이 다 윤석열한테 등 돌린 거예요.

[ㅡㅡㅡ]

윤석열때는 집값이 쳐오르지 않았으니까.
지금처럼 집때문에 불안하지 않았으니까
부동산 얘기가 없었죠.
도대체 머리는 장식으로 달고 있는건지.

[헉]

윗님
윤석열 때 아파트 폭등했는데, 잘 모르시나 봄.

[헉]

윤석열 때는 2배로 폭등해도 집 때문에 불안하지 않으셨어요?
왜요?

[헉]

112님은 거주지는 어디시기에 윤석열 때 집값 안 올랐다고 당당하게 주장하시는지.

[ㅋㅋㅋ]

부동산 이슈로 반정부 댓글 다는 윤어게인들
열심히
쳇gpt
제미나이 질문하고 있을 듯
ㅋㅋㅋ

[ㅋㅋㅋ]

제미나이 돌려서 반박 논리 찾고 있겠죠
ㅋㅋㅋ

직접 다녀보면 함부로 정책 얘기 못할 텐데
방구석에 앉아서 이재명 타도 외쳐야 되니 ㅋㅋㅋ

AI 돌려봤자 데이터 별로 없어요
왜냐?
부동산 이슈는 선택적 분노거든요

물려받은 부동산 때문에 어쩌다 관심 많은데
암튼 웃겨요

솔직히 민주당은 저 사악하고 악랄한 투기꾼 건설업자들 이길 수 있을지 모르겠네요
상상 불허 사악한 21세기 악질입니다

어쨌든 서민들은 민주당이 집권하는 게 무조건 나은 선택입니다

[ㅋㅋㅋ]

그래서 112님은
무주택자예요??

서울시민 아니시죠?

서울 전지역 폭등 아닌데 확신하는 이유가 뭔가요

대체 어느 지역 예산 얼마로 집 얻으시려는지요?

[ㅡㅡㅡ]

윤석열때 서울집값이 다 두배로 올랐어요?
강남지역 한정해서 올랐었고,
이재명정부 들어서면서 송파 마포 등까지 확산되다가
서울 전지역이 폭등상승세에요.
매매가 폭등상승도 문제지만,
전세 사라지고 월세가 폭등각이라
더 불안한건데
그저 윤어게인이나 부르짖고 있는
민주당지지자들.
전세 사라지고 비싼 월세 갈 형편도 못되고
주거환경이 점점 열악해져도
민주당이 집권하는게 낫다고 자위하며 살건가 보죠.

[ㅋㅋㅋ]

112님
금방 글 지웠네요
ㅋㅋㅋ

[ㅋㅋㅋ]

지웠다 쓰고 지웠다 쓰고
마지막 댓글 선점하려는 이유가

몹시 궁금해요

[ㅡㅡㅡ]

뭘 지워요?
서울 집값 오르고 있는거 팩트인데,
자기들끼리 어디가 올랐냐
우리동네는 안올랐다
까불다가 정권 뺏겼죠.
지금은 문재인때보다 더 심각한데
민주당지지자들 하는 짓은 똑같네요.
결과도 똑같겠죠.

[ㅋㅋㅋ]

죄송하지만
112님
그래서 ㅋㅋㅋ
민주당 정권 뺏길까봐 불안한 거예요?

그건 아니시죠?
넘 속보이세요

[메멘토]

영화 같습니다 ㅠㅠㅠㅠ.

[....]

금리 올릴 상황은 아니고
대출 막아봐도 효과 없네요

[젠장]

이러다가 민주당 정권 내주지
역대급으로 못함 환ㅡ율 집값

[음]

민주당이 역대급으로 못 하든 말든 민주당이 향후 20년 동안 정권 잡을 듯요.
부동산으로 이슈 몰아봤자 소용 없어요.
북한 도발해서 전쟁 일으켜 장기집권 꿈꿨던 윤석열 당을 누가 찍겠어요?

경상도에서도 국힘 지지율 바닥 쳤다는데요.

하여간
부동산 이슈, 환율 이슈, 다 중요하죠.
그런데 윤석열이 그 많은 이슈 다 삼키고 있네요.
어쩌겠어요?
그런 사악한 머저리 내세운 당이 책임 져야지. 아직 반성도 안 하고 손절도 안 하고 당명만 바꾸겠다고 하잖아요.
국민이 그걸 모르겠어요?
이미 대구도 다 안다는데요?

[음]

민주당 답답하면 더 잘하는 국힘 후보 내세우면 됩니다.
이 간단한 해법도 모르고
날이면 날마다 환율, 부동산, 이슈 돌려막기 해봐야 소용 없어요.

윤석열 핵폭탄 못 막아요.
윤석열 반성 못하는 국힘을 누가 믿겠어요?

[....]

달러로 환산하면 강남집값은 제자리라고 해요. 대한민국 부동산은 오히려 떨어지던데요. 성장없이 가치는 그대로인데 통화량 늘어서 가치를 지키는 곳은 서울 일부 부동산인듯해요.

[ㅇㅇ]

윤석열때 강남서초 폭등이요? 어느 동네가요?
제가 도곡 서초 개포쪽으로 몇년 집보러 다녔는데
23년 여름에 20억 좀 넘는 예산으로 봤던 집들이 계엄 탄핵 거치면서 정권바뀔 기미 보이니까 25언저리 되더니 일년만에 지금 35억쯤인데요. 앞으로 20년 정권잡으면 서울에 집있는 사람들은 정말 좋겠네요. 집값만으로 노후준비 끝이라..

[민주당]

되고 부동산에 뭐하는거 본적있어요?대출만 조이고 입만 털지.그인간은 부동산 안잡아요.윤석열이랑 부동산 정책 다를거 없음.지만 아니면 되는 인간임

[211]

윤석열때 집값이 두배로 올랐으면
대파가격 가지고도 그렇게 난리치던
민주당지지자들이 가만 있었겠어요?
부동산얘기로 도배를 했겠죠.
그런데, 그땐 부동산 얘기 별로 없었잖아요.
내용에 대한 반박은 못하고
뻔한 거짓말 하면서
ㅋㅋ 거리며 인신공격에 조롱 비아냥거리기나 하고.
부끄러운 줄 좀 아세요.