네이버면 믿을 만한곳인데
근데 분석도 되게 잘 써놨어요
네이버에 저런 기능이 있는줄 오늘 알았네요.
이래서 한강벨트사랑, 반포사랑 오세훈이
토허제 풀라고 난리인가봐요.
서울집값 하락에 마음이 아픈가보네
ㅡㅡㅡ
• 서울이 -0.26% 하락했지만 경기도 0.24%, 신도시 0.5% 상승, 전국은 0.03% 플러스 유지했어요. • 서초구 -5.44%, 강동구 -1.97%, 중구 -1.91% 급락하며 서울 하락을 주도했어요. • 과천시 1.55%, 성남 수정구 1.20%, 분당구 0.94% 등 신도시가 시장을 지탱했어요.
12월 2주 전국 아파트 가격이 0.03% 상승하며 간신히 플러스를 유지했습니다. 서울은 -0.26% 하락했지만 경기도가 0.24% 상승하며 수도권을 지탱했는데요. 특히 서초구(-5.44%)의 하락이 주목할 만합니다. 반면 1기 신도시(0.48%)와 2기 신도시(0.53%)는 강세를 보이며 시장 양극화가 뚜렷해졌어요.
???? 12월 2주차 부동산 시장 핵심 이슈
???? 서초구 역대급 하락
서초구가 -5.44%라는 큰 폭의 하락률을 기록했어요. 강동구(-1.97%), 중구(-1.91%)도 큰 폭으로 떨어졌습니다. 반면 동작구(1.27%), 광진구(1.04%), 용산구(0.57%)는 상승세를 유지했어요. 서울 전체는 지난주 0.61% 상승에서 -0.26% 하락으로 반전했습니다.
????️ 신도시 강세 지속
1기 신도시가 0.19%→0.48%, 2기 신도시가 0.13%→0.53%로 상승폭을 확대했어요. 과천시(1.55%), 성남 수정구(1.20%), 성남 분당구(0.94%), 구리시(0.51%)가 경기도 상승을 주도했습니다. 안양 동안구(0.41%), 안양 만안구(0.40%)도 동반 상승했어요.
???? 외국인 거래 급감
8월 외국인 토허구역 지정 이후 3개월간 수도권 외국인 거래가 40% 급감했어요. 특히 서초구는 75% 급감(20건→5건)했고, 강남3구·용산구 전체도 48% 감소했습니다. 내년 2월부터는 자금조달계획서 제출이 의무화되며 규제가 더욱 강화됩니다.
???? 증여 거래 증가
잠실우성 아파트가 29억원에서 17.5억원으로 11.5억원 급락한 '증여성 거래'가 포착됐어요. 내년 5월 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 강남3구에서 서울 전체 증여의 22%가 집중되며 절세 목적 거래가 늘고 있습니다.
✅ 이번 주 아파트 시세, 3줄로 살펴봐요
???? 서울 -0.26% 하락: 서초구 -5.44% 충격, 강동·중구도 -2% 하락
????️ 신도시 0.5% 상승: 1기 0.48%, 2기 0.53% 강세로 시장 지탱
???? 외국인 거래 40% 급감: 서초구 75% 폭락
???? 12월 2주, 상승·하락 TOP5 지역은?
???? 전국 상승률 TOP5
경기 0.24% > 경북 0.14% > 충남 0.12% > 경남 0.04% > 충북 0.02%
???? 전국 하락률 TOP5
서울 - 0.26% > 부산 -0.07% > 세종 - 0.05% > 광주 - 0.04% > 대구·강원 - 0.03%
???? 서울 상승률 TOP5
동작구 1.27% > 광진구 1.04% > 용산구 0.57% > 강서구 0.54% > 강남구 0.53%
???? 서울 하락률 TOP5
서초구 - 5.44% > 강동구 - 1.97% > 중구 - 1.91% > 영등포구 - 0.60% > 성동구 - 0.57%
???? 경기 상승률 TOP5
과천시 1.55% > 성남 수정구 1.20% > 성남 분당구 0.94% > 구리시 0.51% > 수원 영통구 0.47%
???? 경기 하락률 TOP4
하남시 - 0.18% > 안산 상록구 - 0.12% > 시흥시·양주시 - 0.11%
???? 2주 연속 상승·하락한 지역도 있어요
???? 2주 연속 상승한 곳
경기가 0.08% → 0.24%로 2주 연속 상승하며 상승폭을 확대했어요.
???? 2주 연속 하락한 곳
대구도 -0.02%→-0.03%로 2주 연속 하락했어요.
???? 방향이 바뀐 지역
서울이 0.61%→ -0.26%로 반전하며 2주차에 하락했어요. 충남이 -0.09% → 0.12%로 하락에서 상승 전환했어요.
???? 변동성 큰 지역
서초구가 0.75%→ -5.44%로 극단적인 변동을 보였고, 강동구도 3.22%→-1.97%로 락했어요.
↕️ 비수도권 지역 현황
경북(0.14%), 충남(0.12%), 경남(0.04%)이 상승세를 보였어요. 반면 부산(-0.07%), 세종(-0.05%), 광주(-0.04%) 등 광역시는 대부분 하락했습니다.
???? 서울 하락의 복합적 배경
서울 집값 하락은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 외국인 투기 수요가 토허구역 지정으로 급감했고, 내년 5월 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 증여성 급매물이 늘어났어요. 10·15 대책으로 거래가 급감하면서 고가 아파트의 호가와 실거래가 격차가 벌어진 것도 하락 요인입니다. 특히 서초구의 경우 거래가 75% 급감하며 수요 기반이 크게 약화됐어요.
✅ 다음 주 체크포인트
???? 서울 추가 하락 여부: 외국인 수요 급감과 증여 매물 증가가 지속될지 주목됩니다.
????️ 신도시 과열 지속성: 서울 약세 속 신도시 쏠림이 계속될지 관심사예요.
???? 세제 개편 방향: 양도세 중과 유예 연장 여부가 시장에 큰 영향을 미칠 전망입니다.
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