학군지아파트 팔고 상가주택매입해서 사는거 어떤가요

[ㅎㅎ]

아파트팔고 상가주택사서 하나는 사무실 하나는 거주 한층은 임대받는거 

어떻게들 생각하세요? 계속 아파트에만 살았어서.. 관리하고 집신경쓰고 세입자 

들이고 이런거 힘들겠죠??

장기적으로 아파트보유가 나은지 그래도 작은 건물주로 입지좋은데 보유가 나을까요?

[,....]

학군지 아파트여도 100억 짜리는 아닐테고
아파트 팔아서 살 수 있는 빌딩은 투자가치는 없을거에요

[..]

이득 없이 골치만 아파요.

[...]

빌딩은 아니고 제가 저 사는 집에서 내려다보이는 원룸건물들 중에 하나를 사서 세 받으며 살까 했던 적이 있는데 남편이 부동산하던 친한 언니가 극구 말렸어요. 세 받는 거 절대 쉽지않다 별별 사람 다 있다고...

[ㅇㅇ]

저 있는데
관리는 입퇴실 수리 모두 관리사무소가
임대는 공실사이트에 올리고
하나 해보고 할만해서
또 사고 또 사는중
첫째도 입지 둘째도 입지
영순위는 하자 없는집
요즘 경매로 반값에도 나와요

[근데]

보유한 지인왈ᆢ
세준 상가들이 너무 장사가 안되서 월세 못받는다고 처치곤란이라고하던데요
위에 또 산다는 분 계신 거 보면 역시 입지가 젤 중요한가보네요

[고민]

식구중에 십년전에 아파트 팔고 상가주택 샀는데요…
1층 카페 나가고 한참 비어 있다 월세 조금씩 내리다 반값에 임대했어요. 2.3층 원룸도 고쳐주고 일년주기로 들고 나가 힘들다 하고…
결정적인건 판 아파트는 두배가 넘게 올랐는데 상가주택은 그가격에 판다고 내놨지만 보러오는 사람도 없어 많이 후회하고 있어요.
잘 생각해보세요.

[제가그러함]

10년도 훨씬 전...
아파트 팔고 아주 작은 상가주택 으로 갈아탐. 2층짜리 1층 12평 소형점포3개. 2층 제가 거주함. 바닥면적 42평임요. 1층상가 뒤쪽에 공간좀 있고.
결론은... 음... 아파트 안팔았음 더 올랐을것 같긴한데. 매월 150으로 시작해서 월세 올려받고 있고. 뭐 나중 생각하면 잘했다 싶기도 하고. 단 저는 노후.상가라서 고칠데 한두군데 아니구요. 옥상 방수도 때되면 해야해서 지붕 공사 하려고 생각중이고.
삶의 질은 좋은듯요. 밤에 청소기 돌리고 세탁기 돌리고 내맘대로 막 해요. 저흰 더 늙으면 남편 업장을 1층 전체로 사용할 생각이예요. 그래서 이런짓을 한거였구요. 돈 모아서 싹 부수고 새로 지을 생각입니다. 단독건물이라...구분상가 전 무조건 절대 반대인 사람이라... 내맘대로 할수 있는 점은 좋죠.

[인생나락으로]

보내는 방법.
서울 요지 학군지 팔아서 듣보잡 동네 상가건물 샀다가 인생 나락간 친척 한 분 계심.
그냥 아무것도 하지말고,가지고만 있었음 몇십억 건물주 되었지. 그거 팔아서 십 억씩 자식들 나눠주고 나머지 챙겨도 20억은 남았을것을.
사람이 너무 부지런해도 돈이 쌓일곳이 없어지는가 봄.

[그거]

그거 해서 성공한 분 한 분 봤어요.
한 십년 전에 강남집 팔아서 성수동 상가주택 사신분

[.....]

아파트는 가격도 잘 오르고 팔리기도 잘 팔리는데
상가는..
공실 나기 시작하면 감당 안 되실 듯요..
요새 코로나보다 더한 불경기라고 상가 공실 엄청 많던데
잘 생각해보세요 ㅠ

[음]

쉽지는 않아요. 예를 들어 50억짜리 아파트를 팔아도 입지좋은 상가주택은 사기 힘들거든요. 그럼 입지를 조금 포기하고 평수 작은 걸로 사면 주차장도 협소한 단점이 있고..
그리고 세입자관리 만만치 않아요.
나중에 매도가 쉽지 않은 단점도 있지만 나름 장점도 있으니 사는 사람은 사겠지요.
공실은 어느정도 각오는 하셔야해요.

[내가]

그 상가에서 뭘 할수있는게 있다면 너무 좋지않나요?
저도 사업초창기에 그런거 생각했는데 놓쳐서 후회했어요.
마지막층은 내 실거주 1,2층은 내 사무실,,,너무 좋을거 같은데 망설이다가...양재 주택가쪽에 정말 10년전 좋은가격이었는뎅,ㅜㅜ

[...]

임대 잘 나갈만한 동네 상가주택이 아파트 판 돈으로 살 수 있는 게 별로 없을텐데요...
돈 맞춰서 어정쩡한 건물 사면 임대 안나가서 공실될 가능성이 더 크고요
그게 그렇게 생각처럼 쉽지 않아요

[건물주?]

제가 5년 전쯤에 아파트가 많이 올라서 팔고 갈아탔아요
그 새 아파트가 더 올라 좀 속상한 마움도 있지만
은퇴후 현금이 따박따박 들어오는 재미가 있어요
그 사이에 남편이 은퇴했는데 큰 걱정이 없어요
상가 하나는 임차인이 나가면 직접 무인카페를 할까 고민중입니다

[지방]

지방은 몇억만 주면 상가주택을 살수 있어요
심지어 우리가게 바로 앞 다세대는 6가구인대 8억에 거래됐어요
일년에 3600 월세 들어오는곳입니다,
보이는게 다가 아니예요
울 형님은 다세대 주택지었는대 4200 일년에 나와요
지방은 이래서 현금 부자들이 많아요

[상가주택 아니고]

서울은 지하철만 가까우면 안 좋은 동네 단독 2층 살고 에어비앤비만 해도 그 정도 나와요. 지방이 현금이 도는 건 욕심이 없고 쓰니까

[...]

사무실은 본인이 쓰겠다는 거죠?
임대는 상가면 좀 복잡하고 원룸, 투룸이면 쉽고..
아파트 팔아서 사무실도 생기고 임대료도 들어오는 대신
아파트보다 환경이 좀 떨어지고 신경 쓰이고 그렇죠.

[유리]

서울 사람들은 한달 천만원 들어와도 상급지 이동
자식 서울집 장만으로 아껴삽니다