주담대 집값의 60프로면 전세 놓을수 있나요

[PP]

전세수요 있을까요 

4년차새집 국평 입니다 

[아니요]

누가 그런 집에 들어갑니까?

[전]

절대 안들어가요

[반전세]

월세는 들어가겠죠 매매가가 많이 오른전제하에

[skanah]

전세를 집값의 60% 정도로 내놓으셔야죠. 전세 받아 근저당 말소하는 조건으로. 그렇지 않으면 아무도 안 들어갈 겁니다

[.....]

일단 집값의 60 프로 대출 전체를 전세금 받으면서 그걸로 전체 갚을 수 있으면 전세 놓을 수 있습니다.

안 갚으실 요량이면 ...
만에 하나 그 집이 경매로 넘어간다면,
경매가가 집값의 70프로부터 시작할 텐데..
집값의 60프로는 먼저 은행이 가져갈 테니..
남는 금액은 집값의 10프로...
유찰되면 가격을 더 내려서 경매할 테니 그나마 그 집값의 10프로도 날라가서 없어짐....
그러므로 전세금 받은 걸로 대출을 전부 갚는 게 아니라면 전세를 놓을 수 없는 깡통집이 되는 겁니다...

[음]

반전세도 그런 집은 안들어가더군요.
다른 집보다 저렴하게 내놔야..나가는.

[...]

전세금 받아서 대출 갚는 조건이어야 들어오죠