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자유게시판

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서울과 뉴욕 100억대 아파트 비교

ㅅㅅ 조회수 : 5,444
작성일 : 2025-07-01 17:47:56

압구정동 재건축 60평 아파트 가격이 105억원(약 770만달러)이라고 하는데, 그 정도 가격하는 뉴욕시 아파트/콘도를 2개만 보면...

 

1. 

- 28 Laight St #6AB, New York, NY 10013 콘도

- 800만달러(=108억원)

- 1920년 건축

- 방4개, 화장실 4개, 넓이 5,462sqft(=153평)

- 매달 관리비 $8,777(=1,189만원)

- 1년 재산세 $72,000(=9,755만원)

- 30년 모기지로 구입한다고 했을 때, 집값의 20%인 160만달러(=21억6천만원) 일시불로 내고, 30년동안 매달 $60,371(=8,179만원) 내면 구입할 수 있음. 

- 다행인 것은, 매달 내는 $60,371(=8,179만원) 안에, 관리비, 재산세 다 포함된다는 것임. 

 

2. 

- 2 Cornelia St, New York, NY 10014 콘도

- 800만달러(=108억원)

- 1929년 건축

- 방4개, 화장실 3개, 넓이 2,400sqft(=67평)

- 매달 관리비 $3,998(=542만원)

- 1년 재산세 $72,000(=9,755만원)

- 30년 모기지로 구입한다고 했을 때, 집값의 20%인 160만달러(=21억6천만원) 일시불로 내고, 30년동안 매달 $55,592(=7,532만원) 내면 구입할 수 있음. 

- 상기 1번과 마찬가지로, 매달 내는 $55,592(=7,532만원) 안에, 관리비, 재산세 다 포함됨.

 

- 2번이 1번보다 더 좁지만 가격이 비슷한데, 역시 입지가 2번이 더 좋음. 2번의 2 Cornelia St는 Washington Square Park와 바로 인접해 있으며, 다양한 레스토랑과 갤러리, 공원이 주변에 밀집해 있어 ‘생활의 질’ 면에서 1번보다 우위를 가짐. 지하철 8노선 접속으로 교통 접근성 강점도 있으며, 고층에서의 360도 파노라마 조망 장점도 있음.

 

3. 

참고로, 네이버 부동산에 의하면, 

- 압구정 현대아파트 85평, 방 4개, 화장실 3개, 매매가 140억원의 보유세는 약 2,856만원

- 압구정 현대아파트 42평, 방 4개, 화장실 2개, 매매가 85억원의 보유세는 약 1,897만원

- 압구정 대림빌라트 76평, 방4개, 화장실 2개, 매매가 100억원의 보유세는 약 1,433만원   https://www.facebook.com/share/p/16oZu5LxNs/

 

IP : 218.234.xxx.212
27 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 쉽게 쓰셔야지
    '25.7.1 5:49 PM (119.71.xxx.160)

    누가 일일이 수치 비교하고 따져 보겠어요

    딱 봐도 머리아파요.

  • 2. 기타 세금은요?
    '25.7.1 5:51 PM (223.38.xxx.37)

    취득세 양도세 상속세도 같이 비교해야죠

  • 3. 판다댁
    '25.7.1 5:52 PM (140.248.xxx.3)

    글잘썼구만
    첫댓박복 ㅠ

  • 4. 우리나라는
    '25.7.1 5:53 PM (121.130.xxx.247)

    멍청해서 보유세가 미국보다 적은줄 아나
    양도세가 수십억인데 미국은 제로
    왜 다른 세금은 빼고 보유세만 비교함?

  • 5. 미국은
    '25.7.1 5:57 PM (223.39.xxx.115)

    취득세도 없죠

  • 6. 원글 웃겨요ㅋ
    '25.7.1 6:03 PM (223.38.xxx.253)

    비교글을 올리려면 제대로 올리던가요
    왜 취득세 양도세 상속세는 쏙 빼고 보유세만 비교하나요?

  • 7. ㅅㅅ
    '25.7.1 6:04 PM (218.234.xxx.212)

    미국 부동산 세금 일반... 취득세/보유세/양도세

    취득세(Acquisition Tax) - 부동산을 구매 할때 내는 세금을 말한다. 어떤 분이 취득세가 얼마냐고 물었을 때 나는 이해를 할 수가 없었다. 알고 보니 한국은 취득세가 많다는걸 알게 되었다. 미국은 취득세는 없다. 거래 비용이 있다. 거래 비용은 변호사비, Recording fee, Document fee, Title search fee, 등등 0.5% - 0.8% 정도로 생각하시면 된다.

    보스톤코리아 https://share.google/oi0AkxwMeaZxoZVwM

  • 8. ㅇㅇ
    '25.7.1 6:12 PM (218.48.xxx.188)

    상속세도 크잖아요
    미국은 140억까지는 상속세 0원인데 한국은 100억 집 갖고있으면 상속세 50억 내야돼요

  • 9. 우선
    '25.7.1 6:18 PM (211.211.xxx.168)

    저게 빌라라서 공시지가가 낮아서 그렇지 공시지가개 100억이면
    재산세 더 나올걸요?

  • 10. ㄱㄴㄷ
    '25.7.1 6:20 PM (73.253.xxx.48)

    미국이 양도세가 없는 게 아니고 집을 팔아서 다른 데 집 사면 양도세 제로. 그런데 집 판돈 안사도 걍 두면 양도세 나온다고 들었어요. 그러다 보니 부동산을 계속 사게 되는 순환이 일어난다고 하더군요. 전 이 시스템이 좋더군요. 울나란 양도세 무서워서 집을 못파는 이유가 크잖아요.

  • 11. 우선
    '25.7.1 6:20 PM (211.211.xxx.168)

    https://etax.seoul.go.kr/PrptyCalcAction.view

    100억 치니깐 3천 600만원 나오는데요.
    거짓말좀 작작 차고 다녀요.

    글고 미국은 최초 구입가로 재산세 메긴다고 하던데요.
    시가 상승해도 반영 안하고요(못하는 거겠지요)

  • 12. ㅇㅇ
    '25.7.1 6:21 PM (1.225.xxx.133)

    뉴욕이랑 서울을 왜 비교해요?
    이 자체가 이해불가

  • 13. ...
    '25.7.1 6:21 PM (223.38.xxx.150) - 삭제된댓글

    원글님은 제일 큰 상속세는 쏙 빼놓고 비교글 올리셨네요
    제일 비중큰 상속세를 빼면 어째요

    미국은 140억깨지는 상속세 0원인데 한국은 100억집 갖고
    있으면 상속세 50억 내야돼요
    ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
    82에도 글 올라왔잖아요
    그래서 한국인 자산가들이 외국으로
    이민 많이 간다잖아요

  • 14. 양도세
    '25.7.1 6:24 PM (223.38.xxx.150)

    미국이... 집을 팔아서 다른데 집사면 양도세 제로
    ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
    일주택자가 집 옮기면 미국에선 양도세도 안 내는군요

  • 15. 우리나라
    '25.7.1 6:29 PM (121.130.xxx.247)

    보유세 올리고 양도세 폐지하라!

    보유세 적다고 난리치는데 저러면 온국민이 다 찬성하겠는데요?

    보유세 올리고 양도세 폐지!!

  • 16. 그러다가
    '25.7.1 6:32 PM (118.235.xxx.16)

    양도세를 1년에 한번 냅니까???
    비교할 걸 비교해야지...

  • 17. 상속세 비교
    '25.7.1 6:42 PM (223.38.xxx.254)

    미국은 140억까지는 상속세 0원인데
    한국은 100억집 갖고 있으면 상속세 50억 내야돼요
    ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
    얼마전 82에도 글 올라왔었죠
    한국 자산가들이 세금 때문에 이민 많이 간다구요
    한국은 고가 주택만 가져도 상속세가 엄청나군요

  • 18. ...
    '25.7.1 6:43 PM (123.111.xxx.59)

    제대로 비교하려면 우리나라도 20프로만 현금에 나머지 30년 상환 이자까지 넣은 상황이어야 조건이 비슷하지 않나요

  • 19. 없는
    '25.7.1 7:02 PM (118.235.xxx.103)

    사람들은 양심도 없어요.
    상속세개정은 입꾹, 양도세개편도 입꾹하고

    그저 보유세를 올리자만 웅애웅애해요.

  • 20. 000
    '25.7.1 7:13 PM (121.188.xxx.163)

    상속세 양도세는 매년 내지 않지만
    보유세는 매년 내죠.. 그차이죠

  • 21. 000
    '25.7.1 7:15 PM (121.188.xxx.163) - 삭제된댓글

    압구정 현대 아파트는 18년도 이전에는 30억 정도였던데요...

  • 22. 000
    '25.7.1 7:16 PM (121.188.xxx.163)

    https://www.ddanzi.com/index.php?_filter=search&mid=free&filterid=pop-alert-se...

    압구정 현대 아파트는 18년도 이전에는 30억 정도였던데요...

  • 23. ..
    '25.7.1 7:18 PM (71.244.xxx.48)

    위에 우선님
    누가 미국이 최초 구입가로 재산세를 낸데요?
    집값오르는 지역이라서 재산세 매년 올라서 힘들어요.

  • 24. 아주
    '25.7.1 8:26 PM (122.37.xxx.108)

    유리한것만 쏙 빼서 비교를...
    그냥 이참에 찐부자말고 어지간히 잘사는 사람들~
    세금까지 손대서 말려죽이라고 요구하죠...?

  • 25. 상속세 차이가
    '25.7.1 9:04 PM (223.38.xxx.174)

    크군요
    양도세 차이도 크군요

    보유세 빼곤 미국 세금이 더 작네요

  • 26. ㅇㅇ
    '25.7.1 9:42 PM (58.29.xxx.20)

    우리나라는 양도세, 상속세가 커서 솔직히 지금 내가 사는 집 반은 국가꺼라고 생각해야 해요.
    부부가 같이 살던집 남편이 먼저 죽으면 세금 내느라 집 반토막 나서 이사가야 하는데, 이사가면 취득세 또 내야 함.
    왜 보유세만 비교해요? 보유세 올리려면 올려요. 대신 미국처럼 상속세, 취득세, 양도세 0으로 만들어줘요.

  • 27. ....
    '25.7.2 6:08 AM (1.237.xxx.240)

    왕거품
    소득은 2배반 차이인데

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