이번 부동산 대책으로 재건축도 영향이 있다네요

[…]

이주비 대출도 6억으로 제한된다고 해요.

강남이나 여의도는 6억으로 전세 가기 힘들어서

추가로 자기 돈 보태서 이주해야 돼서

재건축 이주가 늦어지고 진행에 차질이 생긴다고 하네요.

 

6억이상 대출 금지로 재건축 아파트도 좀 내릴 거 같아요.

더 강한 후속 대책 추가로 나와서

 집값 확실하게 잡아야 해요.

더이상 강남 불패론 같은 말 없어져야죠.

 

[..]

추가대책 세우겠죠

[,,]

재건축 할 만큼 젊은 세대가 없어요. 결혼도 출산율도 낮은데요 이미.

[재건축으로]

공급을 늘려야죠
서울은 대기수요는 많고 공급은 부족하잖아요
자녀들이 독립해서 나가잖아요

[월세]

월세로 가라고 하세요.

[재건축까지]

막아버리면
공급이 또 너무 밀려서
적당히 밀린 재건축은 순차적으로 진행해야죠

[ㅇㅇ]

젊은 세대가 없긴요
전국에 젊은 사람들은 다 서울에 살고 싶어해요
지금 서울 집값 오르는게 문정부 윤정부때 공급 거의 안해서 공급부족 문제도 심각해서인데
결혼 출산율 때문에 서울 공급이 필요 없는 시대는 아직 멀었어요

[공급이 부족하죠]

젊은 세대가 없긴요
전국에 젊은 사람들은 다 서울에 살고 싶어해요
2222222

서울 집값 오르는게... 공급 부족 문제가 심각해서인데
22222222

[저항이 거셈]

건설사들이 운영하는 경제신문이 아주 많거든요.

[서울]

지방 분산 시켜야죠. 서울만 발전하고 서울에 좋은 거 다 갖다 놓으면 한국은 비젼 없어요

아이들 학대해가면서 서울로 대학 보낼려고 사교육에 몰빵하는 세상이 되고 그렇게 자란 아이들 좋은 대학 못 가는 것부터 패배감에 휩싸이고 행복이 뭔지도 모르게 자라는 거죠.

[공급]

서울 공급을 늘리면 젊은세대가 살수 있나요?
공급 늘리고 젊은 세대가 살 수 있는 가격에 팔지 않는한 무슨 소용?

[..]

지방발전으로 수도권집중 막을꺼에요

[대출제한]

하고 재초환 없애주면 되죠

[,,,,,]

재초환은 못없애죠. 풀수가 없음.

[재건축재개발]

이주비 믿고 수십억 빌린사람 많아서 한번 철퇴를 내리긴 해야해요

[…퍼옴]

재건축은 사업성과 자금 유동성 (대출)이 중요합니다. 아무리 정부가 재건축 규제를 푼다 해도, 이게 해결 안되면 진도를 못뺍니다. 정부 돈이 아니라 조합원 주머니에서 나온 돈으로 재건축을 하는것이거든요.

그리고 나이 많은 조합원들은 목돈이 없어 빠른 이주를 원하지 않는 경우가 많은데, 이제는 이주비 대출도 6억 미만으로 제한되어 버렸습니다.
그걸로는 강남권은커녕, 서울 내 전세도 해결하기 어려운 수준이죠.
게다가 전세대출도 같이 규제를 받는 상황이라, 철거를 하더라도 마땅히 이사 갈 곳이 없습니다.
어차피 자녀나 손주에게 증여하면 된다고 생각하며 시간을 끌려는 고령 조합원들도 많아질 것이고,
젊은 층도 사업성이 안 나오면 올라간 추가 분담금 부담 때문에 진도를 빼기 꺼릴 수밖에 없습니다.

그렇다면 사업성은 왜 안 나오느냐?
임대 비율을 많이 넣어야 하고, 물가 상승으로 건축비 부담도 커졌습니다. 그리고 주4일제 되면 공기는 더 늘어나죠. 공기가 늘어나면 건축비는 눈덩이처럼 불어납니다.
그리고 이런 대출 규제 속에서는 아무리 강남이라도 미분양 리스크가 존재합니다. 중도금 대출/ 잔금 대출 제약이 있는데 일반분양자들이 사고 싶어도 못사죠.

결국 이번 정부에서는 재건축은 희망고문만 하다 시간만 끌 가능성이 높습니다.
그래서 아직 갈길이 먼 재건축 (관처 이전 단지)는 당분간은 쳐다보지 않는게 정신건강에 좋을겁니다.

[흠]

젊은 세대가 없긴요
전국에 젊은 사람들은 다 서울에 살고 싶어해요
33333333

서울 집값 오르는게... 공급 부족 문제가 심각해서인데
33333333

재건축 막아서 공급절벽이면 퍽이나 집값내리겠네요.
배아팠던사람들은 속이 시원할테고. 22222222

[..]

대선 전에 강남서초 집값 뛰고있다. 호가 장난아니다 난리었을때,
제가 집값이 그리 뛰면 그 돈이 다 어디서나냐, 실거래가가 그리 비싼데 잔금이나 세금은 얼마나 내냐..했더니,, 그쪽 동네는 다 살만하니까 사고, 세금낸다고 큰소리 뻥뻥치던데.. 이주비에 보탤 돈도 없나보네요.