앞으로 서울 집값 이렇게 되는건가요?

[...]

6억 이상 대출 받아서 30억 40억 하는 마용성 이상으로 진입하려했던 대기 수요자들 매수세가 끊기면 점차 실거래가 하락.

따라서 상급지 집값은 서서히 내리고.

대신 6억 이하 대출로도 진입 가능한 동작 성북 강서 강동 노도강 등등은 상대적으로 매수세가 붙어서 서서히 실거래가 상승.

맞나요? 

[앗]

잘 나가다가
후반부에 샛길로 새는 느낌이..

[…]

음..다른 지역이 오르기 시작하면
추가 규제(예를 들면 6억 대출을 4억이나 그 이하로 떨어뜨리는) 계속 나올 것 같아요

[아뇨]

그런 틈이 없는 것으로 보여요.

[근데]

대출 6억이자 감당할 평범서민이 있나요?
최상급지 처오르는건 일단 진정세인데
투기꾼들이 또 뭔술수를 부릴지 모르죠

[아]

그럼 다른 구도 같이 동반 하락으로 봐야 할까요?

[그렇다고 보기엔]

전세가율이 너무 낮지 않나요? 전세가가 비싸야 매매가를 밀어올리지 않을까요

[호남토론회]

보면서 국토균형발전이 되면 수도권 집중을 막고
부동산값이 좀 안정되지 않을까 싶었어요.

광주 비행장을 무안으로 옮기면 비행장 개발로 1조 정도 수익이 생기고
그것을 무안군에 준다고 하고,
신재생에너지 개발로 얻은 수익 중 일부를 지역 주민들에게 기본소득으로
주면 인구 유입도 많이 될 것 같았어요.

또 상법 개정으로 주식시장이 건강해지면 이쪽으로도 돈이 몰리겠죠.

거시적으로도 집값을 잡으려고 한다는 생각이 들었어요.

[음...]

상급지 조정 들어가면 보통 그 아래 급지를 사는 게 아니라 매수 대기하지 않나요? 상급지 급매 노리거나 그 아래 급지 연쇄 하락을 기다릴 듯해요. 급등기가 아니므로 매수 대기하지 추격 매수를 하지는 않죠.

[뭐냥]

마용성이 언제부터 30억 이상
그리고 그 이히 동네들은
어차피 이번 폭등장이랑 상관도없었거둔요

[글쎄요]

최상급에서 상급 중상급 중급..
부동산가격은 이렇게 동심원 모양으로 인접지역으로 물결처럼 퍼져나가는데요


이번 정책으로
최상급지의 가격급상승 물결이 인접지로 퍼져나가는거를 멈추게 하거나
영향을 덜 미칠거라고 생각합니다

[..]

다 듣지는 않았는데 부동산 유튜버들 속보라고 방송하는거 요약 내용 보니 상급지 사다리 강력하게 끊어졌다 강조하네요

[음...]

상급지도 받아주는 사람이 있어야 가격 유지인데
이제 받아주는 사람이 사라지는 건데요.
하락은불가피할 거예요.

[인구가 줄어]

드는데 왜 오를거란 생각만 드는지

6월에 집 팔고 현금 보유한 사람이 위너

앞으로 젊은 사람들 집 사려고 안할거예요
주식 투자나 하면서 새집 전세나 월세 살면서 여행 댕기며 편히 살려고 하지
그러다 부모 살던집 물려 받아 살면 만고 땡@

하나 둘 밖에 안낳는 세상이라 양가부모중 한쪽에게 물려 받을 확률이 높잖아요?
물려 받지 못해도 노후엔 자율주행시대에 근교 전원주택에서 살아도 되고

[...]

그 아래 급지는 상급지가 올라야 올라갑니다
상급지 내리면 거기 투자할까요?
거품 빠질때 제일 먼저 무너지는 것 경험 했잖아요

[**]

상급지는 대출비중이 적어요..
어제 mbc 뉴스 기사에서
서울 3지역 비교 영상 나왔어요..
은마 마래포? 상계7단지...

대출 비중은
상계> 마래포> 은마 순입니다.

즉.. 강남은.. 돈 있는 사람들만 알아서 들어오는 지역입니다.
이미 그렇게 되었어요..

대출제한은 중 하위 급지에서 피해를 봐요..
단돈 몇 천으로도 타격이 큰 지역이라.. (김인만 소장 왈)

[...]

그럼 현재로는 15억~20억 이하 하던 집들 하락이 더 빨리 올 가능성도 있겠네요?
그 집들이 얼마전까지만 해도 12~15억 정도 했던

[상급지 사다리]

그 사다리 탈려던 사람 소수이구요
그것땜에 중급지에 영향 미치는게 너무 커요.
사다리이야기 문통때부터 투기꾼들이
바람잡는데 쓰는데 사다리 걱정들은 왜 하나요
다수도 아니고 아주 소수 사다리인데

[ㅇㅇ]

문재인때 15억이상 집 살때 대출 아예 1원도 안해줬는데
살 사람 다 사더라고요

[,,,,,]

규제하면 살려는 사람이 없는데 그 가격이 유지될까요?
이번에 살사람 많아지면서 가격 올린건데요.
꼭 팔아야하는 사람이 결국 가격 내릴수밖에 없음.

오른다는 분위기 아닌데 사람들이 뭐하러 꼭 사려 할까요?
이번 상승도 정권 바뀌어서 그 전처럼 폭등할거란 믿음때문에 마구 사려 했던거에요.
중하급지는 6억까지 대출 필요없죠.
풍선효과로 그 이하급지는 규제가 적다고 봐야죠.
6억대출 규제니 중상급 입지만 해당됨.
2~30억은 고가 주택이죠. 그거 사는사람들은 이미 돈이 있는 사람들이고.

[네??]

상급지가 내리는데 하급지가 올라요?
결말이 요상하네요
상급지가 내리면 하급지는 더 내립니다

[아뇨]

오를 때는 그 여파가 하급지까지 매수세로 퍼지지만
내릴 때는 매물은 넘치는데 매수세가 완전 뚝 끊기죠.

[하락]

6억대출받아서 서울변두리를 사안 오르죠
걍 수요없음 가격이야 꿈쩍안하든
떨어지든 하겠죠

[...]

아
요아래 어느글에서 노도강 하남 이런데가 반작용으로 오른다 해서요.
(저는 부알못 ㅠ)

[강남]

집값 오르면 거기에 맞춰 마용성 오르고(이전에 차이 나던 정도로 키맞추기 하려고) 그 아래도 마찬가지..이렇게 집값이 올랐는데

강남이든 마용성이든 중간에 집가격 상한선이 채어져서 다른 지역으로 온기 번지지는 않을듯요.
강남이 40~60억일때 30 억 받던 집을 강남이 35~50억됐는데 마용성을 예전 그대로 30억에 내놓으면 그 집을 그 가격에 사겠어요?

[..]

강남은 어차피 딴세상 얘기고. 강남과 지방은 이러나 저러나 똑같아요.

[햇쌀드리]

저위에 중하위급지에서 피해를본다는 김인만소장이란사람..
죽어라 강남 집값오른다 부르짖더니 이제는 ㅋㅋ

[제보기엔]

거래만 덜될뿐 기격은 안내릴거임

[ㅇㅇ]

제가 보기에도
마용성 아래 주택들은 (10억에서 20억 사이)
더 오를 수도 있을 것 같아요.
이 주택들은
기존 1주택 소유자들이 맞벌이 연봉 합산 1억 정도만 되면
대출내서 덤벼볼 수 있는 금액들인데

정작 이 금액대 주택 소유주들은
대출규제로 더 위 상급지로 이동하려던 게 좌절되면서
본인 주택을 매물로 내놓으려던 걸 취소하고
계속 살 거란 말이죠.

살 수요는 있는데
시중 매물이 줄어드니 가격은 오르게 되는 거죠.

여태껏 규제로 상급지 대출이나 거래 막으면
늘 풍선효과로 그 주변지역까지 상승했던 게
바로 이 때문이에요.

[ㅡㅡㅡㅡ]

풍선효과에
6개월내 거주 요건은 부작용이 있을거 같아요.

[ㅇㅇ]

서울 중위주택 PIR이 22.5인데
마포 성동은 PIR 지수보니 12 정도 밖에 안되던데요.
그만큼 소득 높은 사람들이 구매했다는 거죠
여기서나 상급지 영끌이라 떠들지
실제로 보면 자기 소득한도 내에서
대출 감당 가능한 사람들이 구매했어요.