계속 고민을 하는데 결정에 확신이 없어 문의드립니다.
서울 외곽에 3개동 5층짜리 아파트를 가지고 있는데 재건축 들어간대요.
2개동으로 지을거고, 현금청산을 하던가 재건축 신청을 하던가 둘 중 하나를 해야하는데 계속 고민이에요.
재건축 신청하면 분담금은 2억이 조금 넘어요. 문제는 그 2억으로 끝날거 같지 않아서요. 2억정도 금액은 감당이 가능한데 3,4억 들어간다면 대출을 내야해서 무리가 될 거 같습니다.
그냥 현금청산을 받고 다른 투자 기회를 보던가. 아님 몇년 후 아파트 가격이 떨어질때 큰 단지 아파트를 사는 것이 나을 거 같기도 하고,
새아파트라 투자대비 조금 수익은 나지 않을까 하는 생각도 들구요.
혹시 이런 소규모 재건축 하신 분들은 어떠셨나요?
몇 년 전에 재건축 했으면 좋았을 걸, 계속 시간끌다가 지금은 시기가 너무 안좋다는 생각이 드네요 ㅠㅠ
어느 동네인지 몰라서 조언 어렵네요.
현금청산이 나을듯요.
서울 지역 역근처인가요?
소규모면 리모델링 급 아닌가요
재건축 화면 몇 세나 일반 분양 하는데요?
새아파트 받는거면 하세요.
요즘 구옥 인테리어도 신경써서 하면 억대나와요.
위치도 좋다면 더할나위 없고요.
지역은 서울 강북지역이에요.
현금청산하면 5억 조금 안되게 받을거같구요.
그 금액에 지금 가지고 있는 돈 2억 조금 넘게 보태면 20년된 그 지역 대단지 아파트 24평은 살 수 있는 돈이에요. 그 동네에 한 두동짜리 새아파트가 없다보니 시세가 어떨지 전혀 감이 오지 않네요 . 2억에 새아파트 받으면 좋은데 공사기간 길어지고 자재값 올라서 3ㅡ4억 달라고 할까 걱정되기도 하고 ㅠㅠ. 제가 답정너같아요. 결국 돈 문제네요.
2동 아파트로 재건축 하는거라 세대는 160세대정도 될거같아요. 역 근처이고 평지고 위치는 나쁘지 않습니다.
2억은 분명 3억이 될수도 있고 분담금은 늘어날거다...펙트
위치도 좋으면 수익은 나겠지만 대출받으면서 버틸 자신이 있다면 진행 돈 벌더라도 힘들게 살기 싫다면 바로 청산하고 뒤돌아보지말고 털어야죠
새아파트 가장 큰 장점이 커뮤니티시설이에요
아파트는 비슷한 가구가 모여 서비스등을 공동구매하는 개념의 주거잖아요
커뮤니티때문에라도 세대수 큰 단지 찾는 사람이 더ㅜ많아질거구요
160세대는 너무ㅜ작아서요. 강북 어딘지모르겠지만 재건축까지한 나홀로는…
저라면 현금청산하고 대단지 알아보겠어요
서울외곽 곧 재건축이나 리모델링할 아파트 몇평인지는 모르겠지만
현금화하면 5억 받을 수 있긴 한가요?
근처 부동산과 전화 상담이 낫겠어요.
부동산 카페나...
강북이라도 서울이고 역옆이라면..메리트는 있지 않나요.
요즘 신축이 귀해요. 20년된 대단지 아파트랑 비교할게 못되는게 강서구에 200세대 짜리 소단지 아파트도 20평대가 9억 이예요.
5억으로 서울 대단지 알아보라는 사람은 어디 사세요?
빌라도 신축 괜찮은 거 못살 돈인데?
서울에 더이상 대단지는 어렵죠
20년 된 24평이요?
지금 재건축하면 몇평을 받으세요?
교통을 제일 먼저 보시고
20년 된 것은 좀 너무 ㅠ
결론은 2억을 보태야 24평이라는 건데
저라면 재건축으로 고고~~~
교통이 구축보다 좋다는 전제하에요
자재값은 떨어졌다고 하는데 인건비는 여전히 높아요.
추가 분담금 생길거예요.