82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

전세, 전세사기, 전세대출 관련 최소한 이것은 꼭 알고 계시길

꼭 알아두세요 조회수 : 1,683
작성일 : 2023-12-06 16:44:26

https://www.youtube.com/watch?v=D71TtLiD8ek&t=10s

 

어제 홍사훈의 경제쇼이 전세 사기 관련이었는데 내용이 참 좋았어요.

최소한 이건 알고 전세 대응하시길 바래요

(저는 전문가는 아니니 전문가들 의견 추가하면 좋겠네요) 

 

첫째, 전세 사기는 피할 수 없음!!!!! 전세 사기 방지는 전세를 안 드는 수 밖에 없음

많은 분들이 착각하시는데 아파트 전세는 안전하다, 근저당이 없으면 안전하다도 생각하시는데 아니라네요. 상대적으로 안전한 것일 뿐 세입자가 작정한 사기꾼을 피할 방법은 없다고 합니다. 

(이건 제가 이 분야 관심있어서 그동안 공부해온 내용과 같아요ㅠㅠㅠ) 

 

둘째, 근저당 등 선순위가 있는 경우는 절대 무조건 피해라

금액의 문제가 아니라 합니다 (근저당 금액이 적으면 안전한것이 아님) 

근저당 등 선순위가 있으면 그 순간부터 세입자의 권리, 방어권이 확 달라진다고 합니다 (안 좋은 쪽으로 ㅠㅠ). 선순위가 없다면 사실 우리나라 임대차법이 기본적으로 임차인 보호이기 때문에 점유권  주장하고 나가지 않으면 되는데 (그냥 그집에서 이사 안나가고 있으면 강제적으로 내쫒을 수 없음) 

 

셋째, 전세대출을 하면, 위에 적은것처럼 은행이 무조건 선순위자가 되기 때문에  만약 문제가 생기면 세입자로써 권리가 현저히 방해 받게 되니 그 부분 꼭 알고 받기 (우리가 잘 안보는 약관의 하나로 들어가 있다고 함) 

(이게 17년 1월,  박그네 정권 마지막에 급하게 처리한 부분이라고 하네요 썩을 놈들) 

 

넷째, 지금 정부는 전세사기 막을 의지가 전혀 없음, 뭐가 개선될 것 기대하지 말고 각자도생. 전세 계약을 하게 된다면 위의 3가지를 염두에 두고 꼭 주의해서 계약

전세사기의 근원은 박그네 초이노믹스 빚내서 집사라의 전세대출이라고 하네요 (이건 거의 모든 전문가가 지적하는 부분) 전세가 부동산 가격 방어를 위한 필수 부분이기 때문에 부동산 가격 방어에 사활 건 현 정부는 전세제도를 개선하거나 전세대출을 줄일 의지가 전혀 없음. 지금 전세사기 특별법도 실제로 실행된것이 없다고 함 (LH가 문제되는 부동산 매입이 기본 내용인데 매입건수 이제까지 0건) 

 

듣다가 열받은 내용은, 임대차3법이 전세사기 원인이라는 이야기주장하는 사람 여기서 너무 많이 봤는데 임대차 3법 내용중에 실거래가 공개를 강제해서 실가치보다 높은 전세가를 강제화 하는게 있는데 (과태로 부과) 이 정부 들어서 과태료 부과 계속 유예 하고 있다고 합니다. 왜 이럴까요 진짜.. 

 

여하튼.. 위 세가지 꼭 명심하고, 각자가 주의해서 절대 피해보는 일 없기를 바랍니다. 

 

 

 

 

IP : 1.234.xxx.55
7 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 유익한 내용
    '23.12.6 4:44 PM (1.234.xxx.55)

    https://www.youtube.com/watch?v=D71TtLiD8ek&t=10s

  • 2. 유익한 내용
    '23.12.6 4:45 PM (1.234.xxx.55)

    한번 들어보시면 좋아요. 왜 전세사기 문제 잘 설명해주네요

  • 3.
    '23.12.6 4:49 PM (49.163.xxx.161)

    완전하게 안전한 전세는 어디에도 없어요
    예전에 저 일하던 지역에서
    임대인이 전세로 집 주고 이민 가더라고요
    세입자는 다른 세입자를 구해도
    계약해 줄 집주인이 없는거죠..
    결국은 세입자가 지리한 소송해서
    경매진행했어요

  • 4. 여하튼
    '23.12.6 4:58 PM (1.234.xxx.55)

    피해를 입으면 나만 손해입니다.

    사기꾼 사기로 처벌받는 경우도 드물지만
    오히려 비싼 전관 판사 검사 변호사 써서
    그동안 재산도피 다 하고 솜방망이 처벌이 대부분이고

    형사 처벌 받으면 뭐하나요. 내돈이 다 날라가는데..

    통전세는 이제는 피해야할 것 같네요.

  • 5. 박근혜
    '23.12.6 5:21 PM (118.235.xxx.189)

    때문에 요즘 전세사 기 몇백채씩 난리가 난건 아니지 않아요? 읽다보니 이상해서요.

  • 6. 근거
    '23.12.6 7:02 PM (109.169.xxx.56)

    지금 부동산 폭등세를 조장한 시발점이 이명박 정부 시절
    주택 토지실장이었던
    부동산 투기세력에 뽐부질한 정책을 펼친 박상우가 현재
    국토부장관 후보자입니다.
    부동산시장 안정될 마지막 절호의 기회였는데
    날려먹었어요.


    분양가 상한제 없애고 재건축 초과이익 환수제 없애고
    다주택자 취득세 양도세 감면 비분양 아파트 지원하는 등등 한 인물
    그 사람이 지금 국토부 장관 후보자입니다.

    국가부도 안나려면 총선 잘해야됩니다.

  • 7. 문정부
    '23.12.6 8:13 PM (118.235.xxx.83)

    실책은 슬쩍 건너뛰는 스킬 캬아.

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1530887 충북 도지사 큰 것 터졌습니다./펌 20 하이고 2023/12/15 7,229
1530886 “운동권 대대손손 혈세 지원”… 민주유공자법 파장 확산 16 ㅇㅇ 2023/12/15 1,922
1530885 중3 조카,,, 2 조카바보 2023/12/15 1,352
1530884 넷플 마인드유어매너에 나오는 여자요 ..... 2023/12/15 752
1530883 voo (뱅가드 s&p 500 etf) 6 .. 2023/12/15 1,319
1530882 국민카드포인트리 2 국민카드 2023/12/15 998
1530881 다이어트 고수님들...궁금한거요 5 .. 2023/12/15 1,394
1530880 누가 윤석열 외교는 투자이민 알아보는거라 생각하면 된데요 9 아하! 2023/12/15 2,014
1530879 식탁 6인용 샀는데 넘 커요 17 ㅁㅁㅁ 2023/12/15 4,497
1530878 치과 치료를 계속 받고 있는데 스케일링 받으라는 말이 없다면 괜.. 5 치석얘기 2023/12/15 1,664
1530877 인생계획 세우는 분들 있나요 5 abc 2023/12/15 1,912
1530876 50대 겨울 레깅스 추천좀요. 2 레깅스요 2023/12/15 1,116
1530875 비도오고 해서 어묵탕 하나 추천드려요 4 ㅇㅇ 2023/12/15 1,976
1530874 부산 서면에서 광안리 택시타면 막힐까요? 4 ... 2023/12/15 977
1530873 혼자 김장 힘들겠죠.... 29 ㅇㅇ 2023/12/15 3,802
1530872 제가 만든 김치 넘 맛있어요 8 싱글 2023/12/15 2,422
1530871 서울대 농생대랑 연대랑... 36 입시 2023/12/15 5,521
1530870 곽청술한 팔 4 ㅈㄷ 2023/12/15 1,265
1530869 두세살 어린이 영양제 3 부족해 2023/12/15 580
1530868 어학연수 여쭤요 4 2023/12/15 921
1530867 고구마에 곰팡이 폈어요 2023/12/15 1,017
1530866 김진애 전 의원이 이수정에게/펌 jpg 14 화끈해 2023/12/15 3,549
1530865 레오나** 화이트 발사믹 컬리에서 특가중임 6 ... 2023/12/15 1,778
1530864 제사 23 제사 2023/12/15 2,540
1530863 혼례대첩 같은 한복 사고 싶네오 11 한복 2023/12/15 1,956