왜 유독 빌라에서만 전세사기가 생기나요

[진짜궁금]

등기부등본상 저당 잡힌거 확인해서 깨끗한지 확인하고

깨끗하면 거래 진행하고 

전세잔금 주자마자 동사무소 가서 전입확인하면 되는거 아닌가요? 그럼 경매 진행되어도 무조건 선순위,

추가로 전세보증보험도 들고요.

이런 절차를 거치는데도 사기를 당하는건가요?

아니면 이런 절차를 빠트려서 사기를 당하는건가요

[어수]

신축 빌라야 거래가가 없으니 부르는 게 값이고 지금 가격이 떨어져가지고. 만약 가격이 계속 상승했다면 다른 임차인 받아서 전세금을 반환했겠죠.

[fe32]

다가구주택에서 문제가 많이 된대요. 등기를 떼어도 선순위 채권을 알 수 없다는군요

[등기를]

떼어도 선순위 채권이 안 나오는 경우도 있나요?

[빌라가]

가격이 저렴하잖아요 아파트보다
그러니 젊은 사람들이 부동산에 대한 지식이 없어요.
저렴하고 지식이 없는 젊은 사람들이 당하기 쉬운 구조에요.

전입신고 당일 해도
다음날 부터 효력을 발휘해요.
이정도 상식도 모릅니다.

당일날 대출 받거나 법원등기쳐 버리면
이길 제간이 없어요.

아파트는 대부분 은행 대출이 껴있어서
돈도 크고하니 등기부 등본을 보거든요.
전세사기가 끊이질 않고
누구라도 재수없으면 당하는 구조에요 전세는

[fe32]

전세사기 당한 사람중에 대항력 있는 사람들도 있긴 할거예요. 일부는 전세보증보험도 가입 했었더라고요. 운이 좋으면 전세금을 돌려받을 수 있갰지만 그 시일이 오래걸리니 이사나 주택구매 같은데 차질이 생겨서 큰일이죠..

[집주인이]

세입자 얼마 보증금 월세 얼마
그런거는 집주인만 뗄수 있어요.

[..]

아파트보다 가격이 낮아서
사기치기 좋은 거요

[777]

동일물건 거래량이 많지 않아 시세파악이 정확히 어렵고 매매가와 전세가 차이가 크지 않기 때문

[보증보험]

가입도 안되는 집에 전세를 들어간게 잘못인데 이걸 사기당했다고 할수있나요? 처음부터 위험이 큰거였잖아요

[거래하는]

공인중개사가 예전부터 하는 말이 신축빌라는 들어가는거 아니라고 했었어요. 공사비를 갖고 집을 짓는게 아니라 세입자가 들고오는 보증금으로 공사비를 충당한다고 위험하다고요. 신축빌라는 내부는 새거니까 아파트에 비해 엄청 저렴하고 좋아 보이잖아요. 근데 그런 위험이 있는거죠. 한.. 10년 전쯤에 신축빌라가 싸다고 들어가도 되겠냐고 물으니 거래하는 중개인이 펄쩍 뛰면서 절대 안된다고 하더군요. 허름한 낡고 좁은 아파트에서 세를 사는데는 다 이유가 있는거죠.

[전세]

전세 한번도 안 살아보신 분들이 많이신가요?

이명박이후에 등기부등본 깨끗한 집 구하기가 하늘에 별따기에요.

금리가 올랐는데 가격대비 전세가가 2억 이상정도 되어야 원룸 하나 구하는데

20대-30대 초반에 2억이상 돈 있는 젊은 사람들이 어딨나요?

월세살기는 아깝고 그래도 돈은 좀 모아서 전세는 가야 하니 1억 언저리에 발품 팔아

값싼 빌라 신축에 들어가는 모험을 하는 거죠.

대부분 빌라 신축 묶인 사람들 보면 1억에서 2억사이 젊은 사람들이예요 ㅠㅠ

[전세 대출]

전세대출이 문제죠. 1억 2억 대출 받아서 갈수 있으니 젊은이들도 월세대신 전세로 가서 한달에 50만원 선에서 이자 해결(이자 오르기 전)

[...]

211.205.xxx.216
전입신고 다음날 맞아요
아는척 하려면 공부좀 하고 댓글 다세요

[...]

전입신고하면 다음날 0시부터 효력 발생하는거 아닌가요?

윗위에님은 아니라고 하시는데 전 이렇게 알고 있어요

[...]

다른 여러가지 문제도 있구요.
시세 조작이 쉬워서도 있대요
최근거래가를 3억5천에 하고 2억5천정도 전세로 들어간다면
실제 가치는 1억초반 이런식이래요.

[ㅇㅇ]

정말 전세사기는 그게 전재산일 텐데 젊은 사람들 죽이는 거에요

[그래서빌라는]

보증금 적게 월세로 들어가야 하는데.
보증금 돌려받지 못해도 월세만큼 살다 나오면 끝이라고요.

[방송]

다 떼어보고 확인했는데도
사기맞은분도 계시더군요

[ㅇㅎㅎ]

시세 조작이 쉬워서도 있대요
최근거래가를 3억5천에 하고 2억5천정도 전세로 들어간다면
실제 가치는 1억초반 이런식이래요. Xxx222

지난번 무주택자가 신축 빌라 구입하면 어떠냐고 해서
몇가지 사안 쓰고 너무 쓸말이 많아서 유튜브에서 공부좀 하라 했더니 무주택자라고 무시한다고 난리쳐서 지워 버렸어요.

[ㅇㅎㅎ]

신축 빌라가 급등한 이유는 문정부때 임대사업자 마구 부양하며 종부세 면제 해주더가 갑자기 종부세 폭탄 투하 했잖아요.
그런데 신축 건물은 제외였어요. 이 틈새시장에 파고 드느라고 마구 지어댄 것도 있고요. 그걸 비싸게 분양해야 하니 몇천씩 주고 중계인 조직적으로 꾸리며 세입자들 모은 거지요.

위에 이명박 운운하시누분은 이명박때 어떤 제도때문에 그랬다는 거에요?

[..]

구축 빌라들은 시세라는것도 있고 가격도 과하지 않아요.
신축빌라들은 그게 없고 구축에 비해 새직이니 당연히 매매가는
비싸죠.
분양이 안되니 전세로 돌리는데 새집 좋아하는 사람들이
거길 들어가는 거에요.
이건 아파트 위주의 부동산 문제라고 봐요.
빌라도 거래가 활발해야 하는데 우리나라는 부동산이
재테크의 용도로 사용하기도 하고 아파트청약을 하려면
무주택자가 선순위니 빌라사길 꺼려해요.
이번에 2억9천 이하주택 소유는 무주택으로 간주한다 해도
기준가가 너무 낮아요.
탁상행정 ㅂㅅ들작품 이라 생각해요.
결론은 구축은 싫고 새집은 좋고.

[///////////]

그것이 알고싶다를 보시면 이해가 쉬울거에요
빌라왕이라고 검색해서 다시보기해보세요
무료에요

진짜 그 브러커들 다 벼락맞기를

[개별등기]

안 되어 있는 경우 있더라고요 저도 몰랐는데 오피 구하다 알게 되었어요. 건물 자체 수십가구가 몽땅 하나로 등기. 그러다 보니 후순위인 경우 문제 생길 수 있고요.
부동산에서도 안 알려주고 등기부가 이상해서 개인적으로 아는 분에게 물어봐더니 하지말라고.

[...]

세금체납도 많아요. 세금이 무조건 선순위...

[....]

등기상에도 안나오는 세금체납때문에 낭패보는 세입자도 많다는데 왜 정부는 제도 보완할 생각안하는지 이상해요. 세금이 전입보다 우선순위라더라고요.

[개소리도 정성껏]

106.102.xxx.48)
전세사기는 임대인들이 아니라 전정부가 친겁니다.
구축빌라도 선대출없고 임대인 세금 연체 없어도 지금 이지경 된 경우 많아요
임대차 3법으로 전세대란 만들어 올려버리고
다주택자 세금 폭탄 때려서 임대인들 바로 신용불량자 나오게 한 법을 만든게 민주당이예요.
갭투자가 불법도 아니고 합법이고
가만히 있는 사람 수십억 세금 내라는 법을 만들어 다주택자 적폐화시켰는데 그 손해는 다 임차인들에게로 간겁니다.
그래서 저는 박주민이 가증스러워요
무식한 민주당 등 돌렸구요.
서민을 위한다면서 지들 정치적 도구로만 이용하고 다 버리는건줄도 모르고.ㅠㅠ


이 분 연립임대업자인가보네. ㅋㅋ