월세ㆍ매도중 고민중입니다

[집]

경기도소도시에 1억5천에 구입해서 가지고 있어요
아파트 규제 없는 동네이구요

매도하면 3억선이고 월세는 100정도 나오는곳입니다

대출은 없습니다

월세는 항상 부족한 동네입니다

노후연금으로 가져갈지 그냥 속편히 팔아야할지

[저도 비슷]

저는 그냥 가져갑니다
지금 3억으로 새로운거 뭐 할게 있다면 매도겠지만요

[가지고갑니다]

현재임대사업자에요
대출없고 월세 백정도에다 월세수요 많은곳이라면 가지고가는게어떨까요 소형아파트는 언제고 처분도어렵지않고 금리오를수록 월세반영이 쉬우니까요~

[음]

어느 지역인가요? 알아야 조언을 하죠

[..]

그러게요.지역이 어디길래..
매매가 3억이면 요즘 금리 생각하면 재산세+관리비용 월세 100이랑 또이또이인데..계속 오를거 같음 존버하시는거고 세는 잘 나가지만 앞으로 매도가는 별볼일 없다싶음 팔아서 상급지로 갈아 타시는게 좋죠.

[ㅁㅇㅇ]

저도 걍 가져가요
이러다보면 양도세 중과세 폐지될때올거같아요
주택경기가 이모양인데..

[..]

뭔 본인이 이해 못하고선 똥멍청이라뇨?
매매가가 3억이면 요즘 예금금리랑
월세 100만원에서 - 재산세랑 관리비용(누수,보일러교체라던지 세입자 바뀔때 도배장판 복비라든지 들어가는 비용)
별 차이 안난다는거죠.
앞으로 여기서 오를 가망성이 있음 존버하는거고 세만 잘 나가고 오를 가망성이 없음 팔아서 여윳돈 있음 보태서 상급지로 갈아타 월세 더 받고 집값 오르는 수익도 보라는 말이죠.

[..]

당연히 년수로 빼죠.
최장 4년 산다하면 월세 올려봤자 2년에 기껏 5만원
요즘 적금금리는 얼마인가요? 한두번 더 오를테고..
월세용은 대부분 싸구려도배인데다 험하게 쓰기때문에 4년 살다 나옴 더러우니 보통은 하죠.
이것저것 생각 않더라도
3억에 1200이면 4%인데 님 말대로 1-2년 재산세.복비 빼야죠?
지금 3억 1년 맡기면 금리 몇 입니까? 세후라도 별 차이 안나는거 맞지 않나요?
그러면 여기서 앞으로 이집이 계속 오를거 같은지 별로 오르지 않거나 떨어질 거 같은지가 결정적인 핵심인데 왜 자꾸 딴지 거십니까?
아무리 월세 받는다해도 집값 동향이 가장 중요하죠.
집값 오르면 월세도 덩달아 오르는데 월세보단 핵심을 보셔야지.
단지 수익률만 보면 3억 갖고 지방 원룸건물 사서 세주면 수익률 훨씬 좋은데요.

[...]

100에 따로 의보내고 연금 재산세 하면
60정도 남나? 그렇더라고요
수리비도 들고

[nora]

부동산은 양도세 취득세도 같이 봐야하기 때문에 너무 자주 사고 팔면 거리 비용이 많이 드니... 자산의 리밸런싱을 할 게 아니라면 저같으면 가져갈거같아요.

[..]

네.전주로 가보세요~
임차인보증금+대출승계 해서 2억대에도 살 수 있는데 수익률 15%
원룸이라 부대비용 좀 든다해도 10%는 보겠네요.
아 그리고 점3개님 댓글이 정답입니다. 뭐 직장인 4대보험에 소소한 간이사업자면 별 세금 안내겠지만요.

[3억에]

월세100이면 수익률이 좋은 거 아닌가요?
저라면 가져갈 것 같은데요.

[ㆍ]

꼼꼼히 기회비용까지 계산하느냐 마냐에 따라 결정이 달라질 듯 해요.
계산해보는 다양한 의견 들음 좋은데, 왜 핀잔 주시는 지.
저 아파트 외 어떤 자산이 있느냐에 따라 세금 건보 비용이 달라지니 잘 생각해봐야죠. 돈 들고 있음 쓰는 사람도 있어서 집으로 두는 게 낫기도 하더군요.
연세 많으신 명의자는 상속도 염두에 두고 결정하기도 합니다.

[..]

그러게요. 이 의견 저 의견 나올 수 있는거지
닉넴부터 기분 나쁘게 똥멍청이가 뭡니까
원룸은 님이 대체 3억짜리가 어딨냐 따지듯 물어보니 말한거 아닙니까 누가 원룸 건물 사랬어요?
아무튼 당신이 이겼어요. 좋은 날 되십쇼!

[고민]

모든답글 감사합니다

[ㅇㅇ]

유지하느냐 파느냐
그게 수익나 보여도 뒤로 빠지는 거 무시못하겠더라구요 노후 수리비 같은 거요