부린이 주택담보대출 후 집값이 떨어지면?

[궁금하다]

집을 담보로 대출을 70프로 받았는데
집값이 하락하면 집을 팔아서 대출을 갚지 못하니
집을 팔아 다른 집으로 이사못가고
계속 그집에 살면서 대출이자만 갚아나가야하나요?
집값이 떨어지는 경우 집을 팔아서
집값만큼 대출을 갚고 나머지 빚은 따로 갚아나가면 안되는건가요?

[은행]

확실하진 않은데요
은행에서 담보가치 떨어진만큼 돈 갚으라고 한답니다.

[..]

집값 떨어지면 바로 갚으라고 전화온대요. 근데 어찌 70%까지받으셨나요? 전 최대 40프로던데~~ 예전에 받은거면 많이 올랐겠어요. 어느정돈 대출을 갚으셨어야

[집값]

떨어지면 바로 갚으라고 전화가 오는게 아니라요
대출만기일 되면 일부 상환하라고 하는 거죠.

[...]

담보가치 떨어지면 원금 일부 상환하라고 합니다.
매달내는 원금과 이자외에 목돈으로 일부 상환해야 되는데 영끌한 사람들은 따로 모아놓은 돈이 없겠죠
그래서 영끌이 위험한거에요
하락기에 경매 넘어갑니다

[궁금하다]

모두 감사합니다!!

[쩜두개]

신사임당님 유투브 보고 말씀하시는것 같은데
제가 쓰는 책에 제대로 써서 피해없게 하려고

한국주택금융공사, 하나은행, 신한은행에 물어봤습니다.

집 담보가치 떨어지면 그만큼 돈을 갚아야 하고 그렇지 못하면 경매넘어간다는 말이 있는데
이게 사실이냐?

한국 주택금융공사에서 먼저 전화답변을 받았고
사실 무근이라고 합니다.

원금+이자 잘 갚고 있으면 그런일 없습니다.

하나은행, 신한은행은 답변 기다리는중입니다.

잘못된 유튜브 정보를 맹신하면 안됩니다. 내가 직접 확인하는 습관을 길러야합니다

[궁금하다]

네 저도 집값이 떨어져도 대출만기일까지 원금 이자 잘 갚으면 되는건 알구 있는데 제가 궁금한건 그상태로 이사못가고 그집을 팔지도 못한채 계속 원금 이자 갚기만 해야되냐는게 궁금한거에용

[쩜두개]

제가 82cook 분들에게 주택금융공사 보금자리론 체증식 대출을 사용해서
내집마련 하시라고 권해드린적이 있기에, 혹시나 있을 위험이 있으면 안되기에

확인문의를 넣어본것입니다.

제가 받은 하나은행 약정서에도 그런 내용은 없습니다.

2012~13년 이때 만기일시상환으로 10년 이렇게 빌린분들이 만기가 되었을때
집값이 떨어져서 원금 일부를 상환하라는 요구를 받은걸 그렇게 방송한게 아닌가 생각됩니다.

아무튼 남의 말 다 믿지말고 직접 확인을 해보자입니다

[쩜두개]

궁금하다
네 저도 집값이 떨어져도 대출만기일까지 원금 이자 잘 갚으면 되는건 알구 있는데 제가 궁금한건 그상태로 이사못가고 그집을 팔지도 못한채 계속 원금 이자 갚기만 해야되냐는게 궁금한거에용

>> 집 팔수 있습니다.

ex 10억 집 7억 대출

집값이 8억으로 폭락

집 사는 사람에게 1억을 받고 집을 팔면 됩니다.

집값이 6억으로 폭락

집 사는 사람에게 1억을 주고 집을 팔면 됩니다.

[떨어진]

집값대로 팔고 나올 수 았지 왜 팔지 못한다 생각하시나요?

[궁금하다]

아하 답변 너무나 감사합니다 궁금증 해결되었어오

[궁금하다]

10억짜리집을 7억대출 받았는데 집값이 6억이 되면 남은 대출 1억을 제가 변제하고 팔아야되는거잖아요~ 그럼 내가 1억이 없으면 못파는거 아닌가요?

[쩜두개]

궁금하다
10억짜리집을 7억대출 받았는데 집값이 6억이 되면 남은 대출 1억을 제가 변제하고 팔아야되는거잖아요~ 그럼 내가 1억이 없으면 못파는거 아닌가요?

>> 네, 대출액 이상으로 집값이 하락했다면 그 차액을 선생님이 사는사람에게 주거나, 변제를 해야 팔수있지요. 그러니 소득능력과 위기시 신용대출 여력등을 고려해서 집을 사셔야 합니다.

가장 좋은건 집값이 하락했을때 팔지않고 살다가
집값이 상승한 뒤에 파는건데, 장기적으로 집값이 상승할 지역에 구매를 해두셨어야 하겠지요

[궁금하다]

쩜두개님 답변 너무 감사드립니다 제가 대출을 너무 쉽게 생각하고 출구전략을 다시짜는 중이라서요 질문이 많았는데 넘 감사해여!

[쩜두개]

화이팅입니다 :)

[집값보다]

대출이 더 크면 당연히 집 못팔고 그집 살면서 원금이자 갚아야죠 담보주고 대출낸건데 담보물 팔아버리면 그 은행은 뭘믿고 대출금회수를 안하겠나요