2016년부터 살고 있는 세입자가 안나가겠다고 하면 저(집주인)는 그냥 어쩔수 없는건가요? ㅜㅜ

[답답한 집주인...]

제가 2016년에 해외나오면서 아파트를 전세를 줬는데요 

2018년 8월에 묵시적 갱신되어 2년 더 사셨고 이번에 8월달에 또 묵시적 갱신되었어요. 

제가 계약서를 써야 하는데 해외에 있고 세입자 아저씨와 연락하기가 너무 번거로워서요..(써 놓고 보니 제가 참 대책이 없군요..)

제가 국제전화하기 힘드니 카톡좀 하자니까 본인은 카톡이 없데요... 그리고 국제전화 한번 했는데 잘 안들린다고 하셔서ㅜㅜ

이런 상황인데 제가 11월달에 연락해서 내년 5월달에 집 비워달라고 말할수는 없는거지요? 더 빨리 비워달라고 하면 좋겠지만 그래도 6개월은 줘야 하지 않을까요? 당장 나가라고 하면 어쩌냐고 하면 저는 할말이 없을거 같아서 일단 6개월 시간 드릴려고 하거든요.

재계약서 안쓰고 묵시적 갱신되었으니 2022년까지 본인들이 채워 살고 나가겠다고 하면 저는 별수 없는건가요?

아저씨가 귀도 안들린다고 하고 카톡도 없다고 하고...답답하네요. 아니.. 제가 더 답답한 사람이네요...

내년 여름쯤에는  집 팔아야 하는데 이상황에서 제가 어떻게 해야 할까요?

[에고]

한국에서 대신 일을 봐줄만한 가족이 없으신가요??
카톡이나 전화로만 상대 하려니 힘드신것 같은데 다른건 모르겠고
가족에게 부탁해서 중간에서 일을 좀 봐달라고 하시면 편할거 같은데요.
제 친구는 미국에 사시는 이모 대신 이런거 대리로 일해주던데요.

[답답]

아 그렇군요... 집 팔게 집 보여달라고 하면 안보여줄거 같아요... 내가 미쳤지... 아이구..

[답답]

부모님이 계시지만 일단 제가 연말에 연락해서 내년 5월달에 이사나가달라고 해도 되는건지를 알고 싶었어요. 쉽지 않겠네요.

[저기요]

묵시적 갱신 절대 하시면 안되요.
그럼 세입자가 2년뒤 나가는게 아니라
2년뒤 계약갱신 청구권을 한번 더 쓸 수 있다고 유권해석 내렸거든요.

즉 원글님집은 2년이 아니라 4년을 못파는 거에요.

[답답]

전세낀채로 안팔고 비워놓고 팔려고 했어요. 세입자에게 집 보여달라 안보여준다 실랑이 하기 싫어서요...전세낀체로 파는것도 생각해봐야겠네요.

[답답]

님들,,, ㅜㅜ

2016년 부터 4년을 꽉채워서 살았는데 계약신청구권 이용해서 2년 더 살고 또 2년을 더살수 있다는건가요? 그럼 도합 8년을 그집에 살겠다는건데요... 세입자가요? 오.... 새로운 ... 매우 새로운 이야기네요....ㅜㅜ 집주인으로서 제 권리는 주장을 못하나요? 아무리 봐도 이상한데요...

[ㅇㅇ]

법은 안 되지만 부탁은 해보세요
똥사정해서 이사가는 분도 간혹 계시더라고요

[ㅁㅁ]

해외 살더라도 계약때는 좀 들어오셨어야지..저희도 계약때는 들어왔었거든요

[일단님]

그럼 저희 세입자는 4년을 살았고 앞으로 4년을 더 살 권리가 있다는 말씀이신거지요? 전세끼고 팔고 싶은데 그럼 그집 들어와 살고 싶은 사람들은 그집을 안사겠군요....

[원글님도]

집주인으로서 넘 무심하셨네요 두번이나 묵시적갱신이 되도록 놔뒀다니 ㅠ 어쩔수없이 22년 8월까진 세입자권리가 있구요 내년여름에 팔려면 전세 끼고 살사람에게나 팔수있겠네요 집보여주는건 제가 봐도 그 세입자 안보여줄것 같아요

[답답]

그렇군요. 여기서 적응하고 자리잡느라 신경안썼더니.. 이런... 모두들 말씀 감사합니다.

[.....]

그런 경우 해외 나간 집주인이 위임장을 부모 형제 믿을만한 사람에게 위임장을 줘서 대신 계약할수 있어요

[저기]

8 년이 아니라
기존 4년 플러스 묵시적 갱신권 사용한 2년 포함 6년을 살 수 있는 겁니다.

2020년 8월에 묵시적 갱신 되었으니
2022년 8월에 갱신청구권 이용하면 2년더 살 수 있는거고요. 이건 정식 재계약시고요.

근데 2022년 8월에 묵시적 갱신 또하시면 갱신청구권은 계속 살아 있어서 세입자가
2024년 8월에 또 쓸 수 있는 겁니다

[답답]

무지와 게으름. 안일함이 이러한 참 불렀네요. 제가 아직도 잘 이해가 안되는데요

2016년 8월 전세계약
2018년 8월 묵시적 연장
2020년 8월 묵시적 연장

이런 상황이고

세입자는
2022년 8월까지 살 권리가 있으며
2024년 8월까지 다시 살수 있는 갱신청구권을 청구할수 있다는 말이지요?

[답답]

세입자 내보내고 집을 비워두면 어떤가요?

뭘 모르고 내년 5월달에 세입자가 나가주면 그냥 비워놓고 집 보여줄려고 했거든요.
비싼 아파트도 아니고 인기도 없어서 금방 팔리지는 않을거 같아요.(서울은 서울인데...)

[Oo]

2020.8월에 묵시적갱신이면
22년8월 만기시 임차인은 갱신청구권 행사 가능합니다.
이경우 임차인은 24년8월까지 거주가능합니다.
다만, 실거주자 예정자에게 매도를 한다면 22년8월 만기도래 6개월전까지 소유권이전 완료시 임차인이 갱신청구를 하더라도 매수자는 실거주를 사유로 갱신거절 사유가 됩니다.국토부홈피 확인해보세요

[Oo]

님 감사합니다. 제가 국토부 홈피 읽어볼께요.

[--]

2016년 전세계약이면 전세금액도 그 동안 많이 올랐을 텐데요. 묵시적 갱신이면 전세금 인상 없이 세입자가 계속 사는 거잖아요. 그럼 세입자가 나가려고 할 리가 없죠. 지금 전세금 올 해 많이 올랐어요. 네이버 부동산에 전세가 확인해보세요. 세입자가 연락이 안 되면 부동산 끼고 연락하시면 돼요. 국제 전화에 세입자가 안 들린다고 한 건, 일부러 그런 거 같은데요. 이런 세입자가 내년 5월에 그냥 나가줄까요?

[Jf]

세입자. 머리쓰는것같아요
와. 이. 정도면. 너무. 심한데요
울. 동너는. 경기도인데
올봄과. 지금 차이만도. 2~3억. 인데
세상 에. 어떻게나. 또 기다립니까

읽는. 제가. 놀래고. 갑니다

[Jf]

전세금차이가 반 년만에
2~3 억. 이라는거예요

[....]

세입자 뻔뻔한 놈이네요
도합 8년을 뭉개고 살겠다는건데
법이 아무리 그래도 그렇지 묵시적 갱신 두번에 올리지도 않고 살았으면 양심적으로 나가야죠
이러니 이제 나갈때 한몫 챙겨받지 못하고 나가는 세입자는 억울한 세입자로 인식되는 날도 올거에요

[빨리]

행동하세요.
지금 또 기존 계약갱신 청구권 2년에 또 추가 2년 해서 6년 주장하는 법안 이야기도 있어요.
왠만하면 부모님 거주하시게 하고 내보낸후 파세요.

카톡 80넘은 노인들도 하시고, 국제 전화 안들린다는것도 거짓말이네요.