향후 서울 아파트나 빌라 투자 하려는데, 어디를 해야할까요?

[부동산]

지방에 살고 5억 여윳돈이 있습니다.

당장은 아니고, 향후 1~ 2년 후에 서울 쪽 부동산 투자하려고 합니다.
목적은 10년 후 아이들 살 집이라도 마련해주고자 함입니다.
일주일에 한 번 임장을 가 보려고요.
어느 지역, 어느 부동산... 어디부터 돌아다녀야할까요?
역세권 소형아파트, 재건축,재개발 생각 하고 있고요.
향후 강남 쪽 아파트 재건축 예정인 곳이 20~30%정도 가격 하락이 있을까요?(남편은 기다리면 시기가 올 것이라고 해요. 전 아니라고 봅니다.)
유튜브, 인강, 팟캐 등 추천해주실 만한 부동산 관련 강의 있으면, 추천 부탁드립니다..

[부알못]

제가 그 돈 있으면 역세권인데 저평가된 곳 찾아서 단독주택 대지 큰걸로 대출 좀 보태서 구입하겠습니다.

[3도심]

3도심에 투자하셔야해요 정책적으로 나라에서 미는곳
강남 비싸면 영등포에요
제생각엔 투자엔 영등포에요 지금 지저분해서 그가격입니다
입지는 안변해요