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공공임대 10년 전세

무식 조회수 : 2,281
작성일 : 2019-01-11 16:11:57

지방입니다.(부산)

30대중반 여(미혼)

처음으로  계약?을 해보고 싶은데요.


공공임대10년 전세후 입주자 우선권으로 매매 가능하다고 하네요.

매매까지는 모르겠고

우선 10년전세로 입주 할 경우


1. 부동산을 끼고?? 해야 하는지(신축이라 수수료없다고 함)

2. 모델하우스가서 그냥 계약하고 거기에 대출상담자?가 있다고 하네요

    그렇게 하면 되는건지 (전세 2억5천가량)

->실입주금은 몇천만원으로 입주 가능하다고 합니다. 


3.계약을 하고 그냥 일반 은행(부산은행,국민은행,새마을금고)등에서 대출 유무 확인해야 하나요?


만약


4. 2억5천 올전세 공임 10년후에 매매안하고 추가로 10년 더 살수도 있나요?

   (계속 갚으면서?) 나가라고 하는건가요? 아니면 그때 다시 대출해서 매매하는게 낫나요?


부동산에서 중개수수료가 없다고 하는데 그사람들은 무슨 이익이 있나요?


그리고 전세대출은 연봉이 작아도 가능한지요?

근무한지는 오래됐고 대출이나 이런거 전혀없고요.

카드사용 내역도 있고 원천징수도 내역도 있습니다.


- 90%가까이 대출받으면 한달에 80여만원 낸다고(부동산에질문) 하더라구요.

그렇게만 해도 되는건지요?..

(10년동안 전세금을 다 납입 못한 경우는 다 내고? 나오는건가요?

어차피 전세금은 다시 받아서 나오는건데요?)


너무 바보같다 생각마시고 ㅠㅠ 처음이라서  관심도 없던 종목이라..


IP : 211.38.xxx.42
11 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 33
    '19.1.11 4:19 PM (113.198.xxx.161) - 삭제된댓글

    1.신축 공공임대라니 부동산 안끼고 함. 주택공사나 뭐 그런 데 일 것 같음
    2. 그렇게 하면 됨
    3.무슨 대출유무임? 임대가고자 하는 집에 대출유무는 확인 불필요. 공공기관 임대라니.
    4.계약조건에 따라 다를 것임. 그건 임대 조건을 보아야함

    전세금 다 납입 못하고는 입주 못함.
    질문으로 보아
    대출 받아 전세금은 완납하고, 대출을 매달 80여만원 갚아가는 내용인 것 같음
    전세금 대출 가능 여부는 공공임대 거래은행이나 공공임대회사 알아보시기 바람

  • 2. 원글
    '19.1.11 4:25 PM (211.38.xxx.42)

    어쩜~ 바보 같은 질문 알아주셔서 ^^ 감사해요!!!

    3번은 임대가고자하는 집이 올 전세라서 그 전세자금대출을 할 경우를 말씀드립니다.

    네, 전세자금대출은 2억 받아서 완납하고 매달 80여만원 갚는데요. 10년 내내 내도 2억 안되는데 싶어서요

    내일 모델하우스 한번 가보려는데 여기서 다 여쭤보고 가려고요. 좀 알고 가야할것 같아서

    바보같은 질문 가서 하면 모른다고 대충?안내해줄까봐요.

  • 3. 아싸 금요일
    '19.1.11 4:32 PM (218.155.xxx.50) - 삭제된댓글

    1. '공공'임대는 민간임대랑 달라요. 부동산이 아니라 임대사업주체 가령 LH 에서 임대하는것.
    2. 모델하우스 가서 보고, 최대보증금 내고 일정 월세 냅니다. 만약 월세 없는 최대보증금만 내는 임대라면 보증금 내고, 그 금액이 안맞춰지면 낼수있는만큼 내고 나머지는 대출받아요(은행서 전세대출-직접 은행가서 알아보시고 하세요. 거기 연결된 은행들은 자기네 이득보려고 혜택 다 알려주지 않아요)
    3. 계약금 걸고 계약 하신 후 입주날짜 맞춰서 보증금 보태 내는거죠. 그 보증금 맞추려고 은행 대출 알아보시는 거고요. 자격조건이 1금융권 안되면 2금융권 이렇게 넘어가는겁니다.
    4. 공임 전체 기간이 10년안에 2년씩 재계약 되고요. 그 이후 더 사는것은 아파트가 매매로 넘어가든지 아님 매매 아닌 임대로 지속될지는 10년이 지나봐야 알아요. 다 다를걸로 보여집니다만... 굳이 그 아파트 살 이유 없죠. 다른 임대가 또 나오니까요. 보증금을 대출받았다면 그 보증금을 기간동안 모아서 아파트 사거나 다시 거기 쭉 거주하거나 그건 알아서 할 문제 같네요. 누가 답해줄 상황이 아님.
    - 부동산이 왜 끼는줄 모르겠네요.
    - 전세대출 연봉 작아도 가능합니다. 찾아가서 일단 상담해보세요.
    - 보증금의 90%까지도 대출가능하다는 것이고, 대출한 금액은 갚지 않고 이자만 내고 있었다면 다시 상환해야 합니다. 그집 나올때 다시 돌려주는 돈이라는 뜻. 사시면서 보증금을 조금씩 상환하시는것이 좋겠죠. 그럼 그만큼은 불려서 나오는거니까요.

    저도 참 모르지만, 정말 모르시네요 ^^;;;;

  • 4. ..
    '19.1.11 4:35 PM (182.215.xxx.157)

    공임으로 청약날리면서까지의 큰 메리트가 있는 지역인진 모르나 지금 10년공임 다들 후회하는지라..

  • 5. 원글
    '19.1.11 4:40 PM (211.38.xxx.42) - 삭제된댓글

    청약이 될지 안될지도 모르고 그냥 딱히 목표??가 없어서요.(결혼이라든가)

    청약저축은 해지안하고 계속 들고는 있긴한데.. 공임 들어가게 되면 해지할까? 싶기도해요

    얼마 없기도 하고 2년 좀 넘었고 600만원정도 납입했습니다.

    내집이 아니고 전세긴해도 저렇게라도 억지로? 뭔가하면 내 자본이? 될까? 싶기도하고

    재테크도모르고..그냥 이것저것 생각해보다가 겨우 생각한게 이 글이라서요 ^^

  • 6. 원글
    '19.1.11 4:43 PM (211.38.xxx.42)

    청약이 앞으로 될지 안될지도 모르고 그냥 딱히 목표??가 없어서요.(결혼이라든가)

    2년 좀 넘었고 600만원정도 납입했습니다.

    내집이 아니고 전세긴해도 저렇게라도 억지로? 뭔가하면 내 자본이? 될까? 싶기도하고

    재테크도 모르고..그냥 이것저것 생각해보다가 겨우 생각한게 이 글이라서요 ^^

  • 7. ㄴㅇ
    '19.1.11 4:48 PM (110.70.xxx.148)

    판교 10년 공임 입주했던 사람들 처럼 떼법 청원하는게 십년후에 가능할지...

  • 8. 금요일
    '19.1.11 4:49 PM (218.155.xxx.50)

    1. '공공'임대는 민간임대랑 달라요. 부동산이 아니라 임대사업주체 가령 LH 에서 임대하는것.
    2. 보증금에 모자라는 금액 대출받아요(은행서 전세대출-직접 은행가서 알아보시고 하세요. 거기 연결된 은행들은 자기네 이득보려고 혜택 다 알려주지 않아요)
    3. 계약금 걸고 계약 하신 후 입주날짜 맞춰서 보증금 보태 내는거죠. 그 보증금 맞추려고 은행 대출 알아보시는 거고요. 자격조건이 1금융권 안되면 2금융권 이렇게 넘어가는겁니다.
    4. 공임 전체 기간이 10년안에 2년씩 재계약 되고요. 그 이후 더 사는것은 아파트가 매매로 넘어가든지 아님 매매 아닌 임대로 지속될지는 10년이 지나봐야 알아요. 다 다를걸로 보여집니다만... 굳이 그 아파트 살 이유 없죠. 다른 임대가 또 나오니까요. 그 아파트 장점이 월세 없는 공공임대이니 살면서 보증금을 모은다 생각하심 되겠고요.

    - 부동산이 왜 끼는줄 모르겠네요.
    - 전세대출 연봉 작아도 가능합니다. 버팀목 전세대출 알아보시고 일단 상담해보세요.
    - 2억 대출받아 80만원 갚는것이 원금빼고 이자만인것 같은데 이건 갚는게 아니라 그냥 이자만 내는거에요.

  • 9. 원글
    '19.1.11 4:55 PM (211.38.xxx.42)

    (하게 되면 은행 직접 가겠습니다. 감사해요.그것도 궁금했거든요)

    끄덕 4번은 아~~그렇군요.

    아!이자만요? 그렇구나...(어쩐지..ㅠ.ㅠ)

    그럼 나중에 10년지나면 2억 목돈?내야 하는건가요?

  • 10. 금요일
    '19.1.11 5:19 PM (218.155.xxx.50)

    주거래 은행 가셔서 여쭤보시고요.
    공공임대도 케이스 바이 케이스가 될것 같아요.
    10년 후 매매전환시 2억상환 후 다시 전세금대출 아닌 내집마련대출 하시면 가능하겠죠.
    그 금액 그대로도 무리고 그 보다 적게 어느정도 할지 뭐든 공임은 불안한 조건입니다.
    그냥 맘편히 2억 대출 이자내가면서 넓은집 혼자 유유자적하니 보내겠다 싶으시면 하는거죠.
    대출이자만 몇십인데, 거기다 관리비 10-20 정도 더 추가하셔야 해요.

  • 11. 원글
    '19.1.11 5:39 PM (211.38.xxx.42)

    10년지나서는 아파트에 대출받아서 냈으니 그거 돌려받으면 그거 은행 내면 되는건가요?
    그럼 이자만(80여만원) 월임대료(관리비)내고 10년 사는거네요.
    그 사이 모을수 있으면 모으고 맞나요?

    - 아...금요일님 말씀도 맞네요. 대출이자에 관리비 그냥 돈백내고 산다고 봐야겠네요
    월세50도 비싸다고 그랬는데 ㅋㅋ(제가요. 돈 안 모아진다면서)

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