원룸 전세 융자 위험한지 좀 봐주세요

[융자]

9000만원 전세 원룸 들어가려고하는데요.
이 원룸 전체 16세대 있고요.
부동산측에서는 이 건물 매매가 11억이고 융자가 4억5천 들어가있다고하는데
여기 전세는 제가 들어갈 9000만원 전세방과 2억 전세 큰방해서 총 2세대 있다고 하네요.(이방도 비어있음)

이정도면 융자비율 높고 위험한편인가요?

[네]

무진장 위험해요.
현재 부동산 건물 가격으로도 위험하고
앞으론 더 위험할 수 있어요. 부동산 하락한대요. 아주 가파르게.

[...]

원룸매매가 믿지마세요.호갖예요.
안팔리는 물건 많고 그런 물건은 더위험해요..

[긍정의 힘]

현재 부동산시세가 좋음에도
시세가 11억이면 앞으로 하락할수있는 가능성이 큽니다.
요즘 경제전망이 좋지않고, 부동산 하락예측하는 사람들이 많아요.
건물이 많게는 70% 까지 대부분 융자를 끼고 있는데요.
전세계약하기전에, 근저당 어떻게 설정되어있는지 알아보세요.
그리고 전세계약시는 확정일자 꼭 받으시구요. 1순위가 안전하겠죠.

원롬일경우는 전세보다 월세수입이 필요한것인데
주인이 전세로 돌릴경우에는 돈이없어서 그런경우가 있거든요.
확인이 필요할것 같아요.