분양받은 새 아파트 전매하려고 하는데요

[질문드려요]

부동산쪽으론 문외한이라 도움 요청드려요ㅠㅠ
이런 거래는 처음이어서요..

실거주 할꺼라 오매불망 기다리던 분양였는데
급작스런 집안 사정으로 못하게 됐어요ㅠㅠ
부동산에서 매수인이 나타났다고 오늘 연락이 왔어요
저희는 지방소도시(서울에서 약 3시간거리)에 거주중이고
매수인은 서울이래요
그러면서 분양계약서랑 신분증이랑 계좌번호 찍어서
보내달라고 하더라구요 요기까지는 보내준 상태에요
그리고 내일 제 등본이랑 인감증명서, 신분증사본을
가져다 달라네요 매수인쪽에서 입금후 가지고 있겠다구요
입금만 하고 뭘 믿고 있냐는거죠 부동산 말로는..
근데 이게 맞나요? 그냥 어딘가 찜찜해서요.. ㅠㅠ
현재 분양사무실쪽과는 2차계약금까지만 진행된 상태입니다
어차피 분양사무실 가야하니 한번은 만나야 하는데
그냥 그때 저희쪽으로 입금도 하고 명의변경도 하고 그러면
안되는건가요 낼 부동산중개인이랑 만나기로 했는데
어떤걸 확인하고 주의하면 될까요.. 조언 부탁드립니다..
그리고 양도세율은 어찌 되는지도 궁금합니다.. 감사합니다
써놓고 보니 너무 모르는거 같아 부끄럽네요ㅠㅠㅠㅠ

[그렇게 못 믿겠으면]

사지 말라고 하세요.
매수자만 불안하고 매도자는 안 불안하대요?
계약금만 받고 인감증명서 넘겨주는 주인도 있나요? 요구가 과도하네요.