호가가 6700쯤 하는데 거래가 없어서 더 내릴 수도 있고요.
전세는 64000까지 한다고 해요.
새아파트 대단지 초등을 끼고 있어 전세수요는 있는 편인가봐요.
이 아파트를 세주고 저희는 회사 근처에 월세를 살고 있어요.
그러다 이번에 임차인을 바꾸게 되어 고민을 하는 중인데요.
아파트 지어질 당시 집단대출을 28000쯤 고정금리3.5로 받아
이자가 한달에 95만원씩 나가고 있어요.
이 상태에서 지금 부동산에서는
보증금 35000에 월세 65~70을 하자고 하네요.
그러면 저는 집단대출을 갚으니 이자가 굳고 제 앞으로 65쯤 떨어지게 되는 거에요.
그런데 이 금액은 지난 2년동안 제가 월세에서 이자 제하고 받은 돈과 같아요.
그래서 어쩐지 밑지는 기분이고요. (지금 사는 집은 월세 50을 올려줬거든요 ㅠㅠ)
다른 대안은 아예 보증금을 1억쯤으로 받고 월세를 높히는 방안이에요.
시세가 2억에 140으로요
저는 집단대출을 반 갚고 대출상품도 다른 것으로 갈아타면(요즘은 3.0이라 하네요)
이자를 45만원만 내게 되거든요. 그러면 140-45 = 95
적어도 제게 95가 떨어지네요.
그래서 대출을 꼭 다 갚아버리는게 수가 아니라는 생각이 들어서요.
제 계산이 맞은걸까요?
원래는 보증금 높혀 빚은 다 갚는게 맞다고 생각했는데
계산을 하니 그게 아닌지라..
확인 받고 싶어 글 올려봅니다.
제가 의논할 대상도 없어 이렇게 올려요.
꼭 좀 부탁드립니다.